城鉴2019|十大关键词读懂南宁楼市
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2019年，南宁楼市风起云涌。
从上半年的小阳春，到下半年的楼市乏力；从土地出让限价松绑，高价地拍出，到被点名后回归理性；从五象多个网红新盘热销，到年末交房的维权潮爆发；从政策收紧，到楼市集体打折促销降价求回款……2019年的南宁楼市就像坐上了“过山车”，跌宕起伏，牵动每一个购房者和地产人的心。
在此，搜狐焦点将2019年的南宁楼市总结成“十大关键词”，以此阐述2019年南宁的楼市的历程。
2019年2月2日，南宁市规划管理局发布了一条关于《南宁市总体城市设计（草案）报送审批前公示》的公告。该公告重磅程度不亚于春节放假，一经公示就在南宁楼市激起巨大波澜。
在“一主四副”的新规划中，南宁城市中心再调整。埌东、东盟商务区、青秀山等老商圈的地位不动摇，五象新区成为南宁城市建设的重中之重。朝阳商圈将退居二线，转为副中心。另外，沙井、龙岗、四塘，刷新南宁人对这三大片区的成见，摇身一变成为副中心。
毫无疑问，“一主四副”的新规划，一方面会重塑南宁城市格局，另一方面也将激活南宁新的发展潜力。沙井、龙岗、四塘板块的楼盘更是借着政策“东风”，价格又涨了一轮。
2019年5月18日，为进一步落实房地产调控城市主体责任，住房和城乡建设部在对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
参照国家统计局数据，1～4月，南宁新建商品住宅销售价格指数环比分别上涨1%、0.6%、8%和0.9%，同比涨幅分别为10%、10.4%、10.8%和11.5%。可以发现，南宁近4个月一手住宅价格指数的同比上涨幅度都在逐渐提升。
二手住宅销售价格指数方面，南宁1～4月的环比涨幅为1.4%、1.2%、0.9%和1.4%，同比分别上涨8%、9.5%、10.1%和11.7%。
今年排名前列季度，南宁土地出让金为153.3亿元，同比上涨640%，增幅位于全国第四位。
“一主四副”的新规划、投资客涌入、土地出让限价松动等多种因素叠加造成了局地房价、地价过热。
和房价快速上涨对应的是，南宁的土地市场异常火热，高价地频现！
2019年3月29日，龙光经过206轮快节奏豪拼，最终以24.27亿元的总价拍下五象湖162亩地块，成交实际楼面价达14478元/㎡，刷新南宁地价纪录，成为“双料王”。
4月30日，阳光城和凯南联手，以实际楼面价13658元/㎡拿下青秀柳沙地块，超越之前凤岭南大唐臻观地块楼面价11400元/㎡，成为青秀DW。
不到一个月的时间，青秀地价又被刷新。5月22日龙湖以实际楼面价14046元/㎡拿下青秀区三岸地块。
6月12日，五象湖板块上演土拍“双响炮”。建发和新希望分别以14255元/㎡、14400元/㎡的楼面价，拿下五象湖的两幅地块。
时隔一周，南宁土拍再迎高潮。6月19日，三岸板块土拍“三连击”，拍出了实际楼面价为13400元/㎡、12300元/㎡、11700元/㎡的高价地，分别被玉桶金、广源、美的拿下。
而到了下半年，南宁楼市遇冷，土拍市场紧急“刹车”，高价地降温，但是核心板块的热门地块仍受到多方关注。
下半年最值得一提的就是圣诞节的“土拍乌龙大戏”，鏖战7小时，最终建发力战群雄，斩获五象湖旁重磅地块。
2019年6月6日，南宁地铁3号线正式通车。地铁3号线全长约27.9公里，主线起于科园大道站，途经西乡塘区、兴宁区、青秀区、良庆区，止于平良立交站。
地铁3号线的开通，意味五象新区迎来了首条地铁线路，南宁公共交通线网更加完善，实现城市南北的贯通。同时，也标志着南宁“双线换乘”向“三线路网时代”的升级跨越。
正所谓“地铁一响，黄金万两”，地铁3号线的开通，也让沿线各大楼盘成为了真正的地铁房，升值空间大涨。
2019年8月26日，“广西自贸实验区”获国务院批复。其中，广西自贸试验区（南宁片区）定位为重点发展现代金融、智慧物流、数字经济、文化传媒等现代服务业，大力发展新兴制造产业，打造面向东盟的金融开放门户核心区和国际陆海贸易新通道重要节点。
广西自贸区获批后，产生了“红利效应”，南宁楼市成交迅速放大，房价也局部快速上涨。原本已是大红大紫的五象新区，利好加身，颇有几分称霸南宁楼市的气势。
2019年8月17日央行发布公告，决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制。
8月25日，央行发布房贷利率新政，商业房贷利率不再和基准利率挂钩，而是和贷款市场报价利率（LPR）挂钩。
10月8号，启用“LPR＋点数”模式的新房贷，并且规定首套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率（LPR），二套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率（LPR）+0.6%。
12月31日，南宁住房公积金管理中心发出《关于开展商业住房贷款转住房公积金贷款顺位抵押业务的通知》，对符合住房公积金贷款条件的借款人，无需自行结清商贷，通过办理第二顺位抵押登记手续将公积金贷款资金转入商贷贷款账户用于结清商贷，将商贷转换为公积金贷款的业务。
从上述房贷政策的变化，不难看出在“住房不炒”的定位下，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保差别化住房信贷政策实施、保持个人住房贷款利率基本稳定。
2019年11月13日，自治区印发实施《关于实施强首府战略的若干意见》，明确提出，强首府要抓住建设西部陆海新通道、对接粤港澳大湾区、中国(广西)自由贸易试验区、面向东盟的金融开放门户等重大机遇，突出城市建设的“形、实、魂”，聚焦强经济、强产业，着力聚要素、拓空间、优环境、增活力。
在战略定位上，提出要把南宁市打造成为面向东盟开放合作的区域性国际大都市、“一带一路”有机衔接的重要门户枢纽城市、北部湾城市群与粤港澳大湾区融合发展的核心城市、具有浓郁壮乡特色和亚热带风情的生态宜居城市。
从具体的大措施来看，交通、教育、医疗、商业等层面依旧向首府倾斜，南宁楼市价值再关注。
2019年是南宁精装交付“元年”。
然而的3000元/㎡的精装房，实际交付连1000元/㎡的标准都没打到，甚至“精装房”变成了“惊装房”，导致业主维权事件频发，甚至引发多起诉讼。
在这场“交付大考”中，开发商最容易出现以下几个问题，同时也是购房者最在意的方面。
如货不对版：精装交付标配的地板/门/厨具等品牌不对标、水电材料劣质等。
房屋质量问题：天花板漏水、墙体开裂、踢脚线不齐、围栏不稳等。
装修品质差：门内外装反、乳胶漆未刷、卫生间无门、热水器管道未接、木质地板开裂等。
无论是中小型房企还是大型房企，都不能逃过被业主维权的尴尬。在2020年，房企能否在品质、口碑与利润之间取得平衡，购房者能买到“放心房”，是大家最关心的问题。
2019年，南宁多块旧改地块登场。
2019年1月17日，龙光拿下江南区凤凰纸厂地块，打造龙光玖誉城。
5月22日，融创摘获二塘煤矿区旧改地，打造融创九熙府。
7月5日，大唐截获安吉一幅旧改地打造安吉大唐世家。
7月6日，建发10.24亿截获原北大客运中心旧改项目，打造建发鼎华北大珑廷。
7月26日，奥园&瀚德摘获江南星光板块旧改地，打造奥园瀚德棠悦府。
9月12日，龙光拍下东葛路的教育旧改地，打造龙光玖珑华府。
11月21日，洋浦底价摘得五里亭93亩旧改地，打造洋浦星。
此前还有三街两巷、北湖南棉、中山路、西园的旧改……2020年，江南五一中路片区5415亩旧改地即将竞标；火车站片区棚户区旧改范围出炉……
在旧改项目中，龙光、大唐、建发、华润、融创等品牌房企接手了原来老旧的厂房、住区，改造成为高端的综合体项目、优质的住宅小区，提升城市形象，提高人居环境，为南宁城市带来的新的生机，老城换新颜。
2019年南宁的年末降价潮来得太早，让人始料未及。
今年9月开始，碧桂园和奥园就以7字头的价格引起了市场关注；霖峰壹號的部分房源也从1.8万元/㎡降到了1.4万元/㎡；万科城公寓第二套半价；新城悦隽风华从开盘的1.2万元/㎡降到了1.1万元/㎡。
11月下旬，万达茂推出80套毛坯洋房，8字头起的跳楼价，当时降价信息被中介刷屏引爆，购房者们纷纷围观、围堵售楼部，场面十分壮观。
青秀区销冠保利领秀前城，11月就开始了年末冲刺，打出精装直降2000元/㎡的口号，2天狂揽2.2亿元。
南宁楼市的降价就像多米诺骨牌，碧桂园降完霖峰降，霖峰降完万科降，万科降完万达降……年底的降价潮与今年年初的楼市升温形成了鲜明的对应。
以上“十大关键词”所指代的事件都对2019年的南宁楼市产生了巨大的影响，2020年南宁楼市走向如何，且看搜狐焦点的“预见2020”特别策划。
作者/Luki
部分图片来源网络
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