邕抱城市|从生态田园到配套落地,兴宁东正在酝酿一个宜居大城
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南宁兴宁区昆仑大道沿线，有很多以“塘”字命名的地方，包括：二塘村、三塘镇、四塘镇、五塘镇、六塘村、七塘村、八塘村、九塘镇，每一塘之间距离约为5公里。
如今，从二塘至五塘的区域，成了眼下发展正热的兴宁东。
（兴宁东总体规划图）
追溯起来，四塘、五塘在2004年之前仍属于邕宁，直到2004年9月，四塘、五塘、昆仑3个镇才被划归兴宁区管辖。再到2005年6月，四塘镇撤销，并入三塘镇。
过去，三塘给人“乡村”的印象，风格以农家乐、温泉、旅游为主。但从另一方面来看，兴宁东坐拥着广西药用植物园、乡村大世界、九曲湾等多个生态景观，天生自带宜居属性。
从地理位置上看，兴宁东位于兴宁区以东、凤岭北以北的片区，属于凤岭北向北扩容。两大片区虽紧紧相邻，却有着截然不同的命运。
（兴宁东与凤岭北相邻）
凤岭北早在2001年就被规划为高档次生态住区，发展成为“高大上”的富人区。兴宁东在尘土飞扬的“乡村”中多年不见起色，近几年才开始迎头赶上。
距离相近，落差太大，正因为如此，兴宁东没少被调侃是“傍着”甚至是“碰瓷”凤岭北和东站商圈以“自抬身价”。事实上，由于地区属性的不同，兴宁东与凤岭北不仅起点不一样，发展定位也并不相同。
在兴宁东的规划上，《南宁城市总体规划(2006-2020)》明确了南宁城市的主导发展方向为“整体向东，重点向南”。在城市东扩的发展蓝图上，兴宁东板块作为南宁向东战略中的重要一翼，也是南宁向东发展的“后备力量”。
再后来，《南宁市三塘镇总体规划（2014—2035年）》将三塘镇定位为以和谐生态居住、时尚旅游休闲、高端新兴产业、现代商贸服务的新区，远景发展成为城市东部中心的功能区。
2016年，南宁市兴宁区官方表示，未来几年，兴宁区将围绕“两轴三区四中心”的发展格局，使兴宁区成为南宁市商贸旅游生态强区、现代服务业中心城区、现代生态宜居宜业宜游示范区。自此，兴宁东“宜居宜商宜业宜游”的发展定位再进一步清晰。
事实上，早在2004年，嘉和城就给兴宁东带来了超千亩的大盘社区。这个盘集别墅、高层、洋房以及温泉谷、嘉和城温泉高尔夫球会等为一体，以超大体量在兴宁东开启了一座颐养大城。
在迎来了排名前列个拓荒者之后，人们再提到兴宁东-三塘时，不再只有机动车考点，还有别墅、高端住区、温泉和高尔夫。嘉和城成功吸引了近10万的居住人群。
（嘉和城实景图）
有趣的是，在嘉和城单打独斗了十年后，2014年，国悦九曲湾同样以住宅＋温泉景区的模式开拓了千亩生态大城。
2017年，绿地集团携手广西交投与广西农垦，在兴宁区联手打造40000亩小镇式综合体大盘，集商业 、花园居所、亲子乐园、康养医疗、主题酒店、国际教育为一体。
2018年底，广西农垦与融创中国西南集团正式签约《三月三文化产业园框架协议》，双方将合作开发位于三塘板块九曲湾农村，占地面积3600亩的“三月三文化产业园”项目。
多个千亩大盘先后云集，兴宁东特有的“大盘模式”让这个片区颐养气息十足。
但兴宁东真正火起来，却是那考河湿地公园带动的。
那考河是全国排名前列投入运营的城市水环境流域治理项目，在经过三年综合治理后，晋级为全国生态示范3A级景区。
2017年，中央代表团来到那考河湿地公园考察，曾经名不见经传的臭水沟摇身一变成为南宁最火的网红景区，开园一年游客达110万人次。
（那考河湿地公园）
那考河火了，兴宁东也火了。以那考河为核心的兴宁东那考河板块开始崭露头角，多个品牌房企扎堆在此，全力以赴开发公园美宅，推动着板块发展。
兴宁东逐渐汇聚多个低密大盘，包括盛天东郡、碧桂园·雍璟台、大唐印象、中鼎·公园首府、保利·山渐青等，产品多以别墅、小高层、洋房为主打。
2017年以来，片区出让成交的地块中，就有6幅容积率在2.0及以下。
有了那考河湿地公园的助阵，片区生态资源更上一层楼，再加上多个低密大盘的汇聚，兴宁东的颐养特性已经显现。
兴宁东坐拥多个景区和低密大盘，但没有教育、医疗、交通等配套支撑，只能说片区具备了颐养属性，但不具备“宜居”条件。
就目前来看，兴宁东虽然向着宜居的方向发展，但片区目前还算不上“宜居”。
（兴宁东那考河板块航拍图）
交通上，虽有那安快速路、昆仑大道、邕宾立交等多条道路通达各区，但在公交车、地铁等方面却十分欠缺，公共交通并不方便。
教育上，虽然规划了47幅学校用地，但目前建成的不多，仅有兴宁区排名前列初级中学、南宁市二塘小学、三塘镇中心小学等，师资也比较普通。
医疗上，规划了6所医院，部分社区提供专属医养服务。但目前兴宁东的医疗资源多以小型医疗机构为主。
综合来看，兴宁东目前的配套仍匹配不上“宜居”二字。
在兴宁东的所有配套发展上，商业的发展是这个片区从“田园生态”迈向“宜居”的排名前列步。
首先，占地550亩广西金桥国际农产品批发市场就位于兴宁东的昆仑大道上，是区内大宗水果和蔬菜等农产品交易的重要集散地。
其次，占地20万㎡体验式商业综合体——新城吾悦广场，于2017年正式进驻兴宁东，为片区商业发展起了个好头，项目重点辐射周边30万固定消费群，填补了兴宁东商圈的少有。
（新城吾悦广场）
同时，占地11万㎡的中海环宇天地，以“开放式街区”形态为兴宁东构建新消费主场。
而正在如火如荼建设中的南宁首创奥特莱斯，也即将于2020年建成运营。届时将带来的是以城堡小镇环境呈现的购物中心。
兴宁东逐渐发展形成“小镇购物＋商业综合体”为主体的商业形态和格局。
交通，是区域发展的关键所在。
2016年，作为连接兴宁东和凤岭北的两条重要通道——兴工路和松柏路相继通车，让兴宁东-三塘片区去往凤岭、埌东片区，及万象城、航洋国际等地的时间距离缩短一半，进而实现了兴宁东和凤岭北的有机连接。
未来，蓉茉大道延长线建成通车后，作为兴宁东连接凤岭、龙岗片区的要道，将无缝接驳凤岭北、龙岗片区，连接青秀区、五象新区两大城区。
（蓉茉大道建成示意图）
而长虹东路延长线现已基本建设完成，东接蓉茉大道直达东站，分流东站至昆仑大道交通，出行更便捷。
另外，将于2021年通车的地铁5号线（在建），南起那洪，北至三塘，将贯穿整个兴宁东，并与地铁3号线换乘，使兴宁东与其他区域的联系更加紧密。
（南宁地铁5号线规划图）
与老城区仅存少量可供开发的土地相比，兴宁东拥有丰富的储备地块，极具开发潜力。在嘉和城之后，国悦、中海、恒大、绿地、盛天、保利、金源、龙光、碧桂园等品牌房企嗅到片区发展气息，先后抢驻于此。
2019年2月，《南宁市总体城市设计（草案）》将兴宁东腹地的四塘定位为南宁四大城市副中心。兴宁东被规划为城市副中心，将是未来南宁中心城区功能疏解和人口转移重要承载地之一。
在政策利好和供地释放的双重作用下，兴宁东土地市场更是迎来了少有的活跃度。2019年，兴宁东土地供应迎来高峰，多幅地块相继拍出，吸引了中鼎、兴进、万科、大唐、交投等房企加入。
（2009-2019兴宁东供地走势）
整体来看，近两三年来，兴宁东土拍主力成交楼面价仍在2000-5000元/㎡，地价整体较为平稳。但在片区各类配套日渐完善的背景下，兴宁东板块土地市场或将迎来上涨。
如今，兴宁东布局有嘉和城、国悦九曲湾、中海国际社区、中鼎公园首府、恒大华府、万科第五园、海普四季绿城、碧桂园·雍璟台、叁仟悦等多个楼盘，并多打造为生态宜居大盘，主力房价普遍在9000-12500元/㎡之间。
相比起动辄2万+的富人区凤岭北，兴宁东房价与南宁整体均价持平。但随着兴宁东与凤岭北的路网连通，即使不“傍着”富人区，两地价格也会渐渐融合。
目前，兴宁东在处于发展阶段，人口密度不足，教育、交通、商业等多种配套仍在完善中。
随着兴宁东各大楼盘陆续交房，各类设施配套的落成，片区内居住氛围也会越来越浓厚，加上宜居的生态环境与发达的交通路网，居民享受到的是离尘不离城的居住体验。
（宜居兴宁东 网络图）
配套的完善将促进兴宁东板块宜居属性更为突出，未来还将吸引更多人到此居住。
不是名校遍地的凤岭北，也不是十年前的埌东。兴宁东将要打造的是一种更亲近大自然的宜居生活，是将现代都市和生态田园有机结合成的宜居大城。
未来十年，兴宁东还会更宜居。
作者/Sherry
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