邕抱城市|高端、高冷、高房价…凤岭南依然是个传说
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
编者按：随着南宁大都市格局的规划逐步铺开，各城区持续发展，新兴板块不断崛起，接棒释放向上生长的力量。见证都市蜕变，致敬美好邕城，搜狐焦点特别推出“邕抱城市”主题策划，深度剖析南宁热门价值板块，回溯其变迁历程，预判板块未来价值。
清晨，青秀山鸟声清脆，晨光熹微，晨练的人已经轻轻喘着气跑完了一圈山道或者打完了一套太极拳。
中午，身穿黄色、蓝色衣服的外卖小哥疯狂挤进电梯，写字楼中的人们边看手机边谈笑着结伴去吃午餐。
夜晚，熙熙攘攘的万象城交响着商店的音乐，成群的代驾司机等待在酒吧外，看着年轻人们醉醺醺地走出来。
你好，欢迎来到凤岭南。
十年之前，十年之后
南宁从西到东，凤岭南是一个特殊的存在。
前些年，初到凤岭南的人们会惊讶地发现，南宁竟然已经发展成了这般模样：挺拔的写字楼鳞次栉比，充满现代化气息的玻璃幕墙倒映着宽阔的道路，整个区域欣欣向荣，让人感受到城市的生机与活力。
要知道，南宁虽然贵为首府城市，但多年的发展规划一直被人诟病。在火车东站、地铁都还未建成时，许多来到南宁的人们习惯性地向西走。老旧的房屋、杂乱的车流、凌乱的道路让人不堪忍受。而且城西的生活节奏很慢，深夜的烧烤味、猜码声随处可闻。人们提到“首府南宁”，多多少少是有些讽刺意味的。
△南宁的城中村
可是凤岭南的发展，让南宁有了自己的现代化、国际化名片。
时光回到十年前。当时的凤岭南还是一片荒郊野岭，从过埌东收费站到“进城”还有很长一段路，一直到了金湖广场（当时称为五象广场）才有城市的样子。
不过，那时的凤岭南已经开始积蓄能量。
早在2004年首届中国-东盟博览会成功举办后，为了更好地与东盟伙伴们进行经贸往来，自治区政府和市政府确定了在会展中心东侧规划南宁·中国-东盟国际商务区，打造南宁的国际化名片。
△中国-东盟博览会盛况
2007年，《南宁市城市总体规划（2006-2020）》确定“整体向东，重点向南”的城市主导发展方向，南宁整体向外扩大，城市开始向东迈进。
2008-2009年，东盟商务区“一心五街十二园”的架构确立，同时华润中心正式动工，这座总建筑面积达120万㎡的大型都市综合体的核心部分，是万象城。万象城有多重要？2012年开业之时，多达21万人涌入商场，随后直接提升了整个片区的人气。
后来的事，人们都知道了。十年后，民族大道将整个凤岭片区一分为二，南侧即是南宁数一数二的富人区——凤岭南。
△凤岭南十年对比
凤岭南是如此的“鹤立鸡群”。
目前在南宁排名前十的高楼，有6栋位于凤岭南，其中华润大厦、龙光世纪、广西金融广场、九洲国际大厦占据了前四。而南宁排名前列高楼华润大厦其403米的高度，在全国范围内也能排到第11名。
△高楼林立的凤岭南
可以说，凤岭南代表了南宁的“天际线”。而且，这些高楼带来的，是整个南宁较高端的商圈和最浓厚的商务气息，以及让南宁能媲美一线城市的CBD（中央商务区）——东盟商务区。
但东盟商务区的发展，经历了不少波折，一度被人们称为“伤”务区。
在“一心五街十二园”的规划铺开之时，东盟商务区给人们描绘了一个“这里每年365天，天天都是东盟博览会，200万人流将带来200亿财富”的美好画面。意图打造一条独具文化特色的集商贸服务、购物休闲、特色美食、观光旅游为一体的国际化知名商业街，成为“永不落幕的东盟博览会”。
不过很快，人们就发现，因为园区管理混乱、住宅规划面积缩小、商家入驻门槛低，导致园区充斥了大量的小商铺，人流量令人失望，难以形成浓厚的商业氛围。
尤其是曾经名噪一时的保利东盟国际步行街，商铺曾炒到10万元/㎡，却因为空街荒城引来大规模维权；烂尾多年的印尼园，因为资金问题被迫停工，甚至可以隐约听见鸟叫虫鸣。
△冷冷清清的步行街
△烂尾的印尼园二期
这可是南宁“国际化的名片”啊，但这样的东盟商务区与一般的小区街、夜市街有何区别？甚至还不如！
直到2012年万象城开业以及2013年盛天地开业，东盟商务区终于逐渐走上正轨。作为目前广西较大的一站式购物中心，万象城拥有PRADA、GUCCI、BURBERRY、Shiatzy Chen、OMEGA、Cartier等超千个国内外知名品牌。而盛天地是南宁首批将街区文化与商业市场整合运作的开放式创意街区，除了北京华联、云庭汇、奥斯汀等著名商家，还有胡桃里、繁花等网红店入驻。
△盛天地步行街
与此同时，华润大厦B/C座、九洲国际、广西金融广场、三祺广场、龙光世纪等写字楼建成使用，整体商务格局成型。
大型商业带来人流，写字楼拔地而起，东盟商务区终于呈现盛景。时至今日，尽管十二园区依然稍显冷清，但不妨碍东盟商务区乃至整个凤岭南成为南宁最富活力的区域之一。
在东盟商务区的带动下，凤岭南渐渐变得“高不可攀”，尤其是房价。
2014年，先进豪宅华润幸福里均价就已突破2万元/㎡，据称住在这里的是南宁“掌握经济命脉的那些人”；
△华润幸福里
2016年，大唐以破纪录的15.59亿元总价拿下东盟商务区最后一块纯住宅用地，现在已经开发成了豪宅大唐臻观，均价超过20000元/㎡；
2019年11月南宁楼市商品房成交均价前十名，凤岭南楼盘占了三席。人称“民族大道最后的豪宅”彰泰红均价23932元/㎡，仅次于云星城……要知道，南宁的房价从2017年起才破万。
△2019年11月南宁商品房成交均价前十，凤岭南楼盘占了三席（来源：克而瑞）
近些年，南宁逐步扩大城市建设范围，五象新区、龙岗、兴宁东等片区加快了建设进度，纷纷抢占楼市焦点。面积仅200多公顷的三岸片区也因为其特殊的位置，从“仙葫西-三岸”变成了“凤岭南-三岸”。甚至，不少人直接将凤岭南等同于三岸。
相对之下，民族大道南侧“正统”的凤岭南，则显得太低调，甚至“高冷”了。
当然，凤岭南的高冷是有原因的。发展十多年，东盟商务区基本建成，不缺商业；背靠青秀山，还拥有石门森林公园、李宁体育园，不缺生态；有南宁三中初中部（青秀校区），也有民主路小学（青环校区），不缺名校；交通如地铁、公交等更是不在话下，此外还拥有交通枢纽——埌东客运站，写字楼上甚至还有停机坪。
△成熟的凤岭南（来源：南宁建设实况）
因此凤岭南已经成熟如老城区，整体配套还处于城市先进水平，在楼市中早已火过多年。但也因此片区内新项目不多，难以去争夺楼市焦点。
可是属于凤岭南的时代还未过去。千亩大盘保利领秀前城不仅连续3年稳坐青秀区销冠，而且在前些日子趁着“双十一”搞了一波“精装降价1500元/㎡”的优惠，1天就卖出1.2亿元，惊掉了南宁人的下巴。
△保利领秀前城海报
凤岭南，依旧是南宁楼市中的传说。
如今的凤岭南，已经不再是十年前城市边缘的荒郊野岭，而且开始被视为新的市中心。
2019年初，南宁市总体城市设计确定了南宁“一主四副”的发展方向，“一主”就是包括凤岭南-埌东和五象在内的中央活力区。凤岭南已经站在了城市的“C位”。
△南宁“一主四副”规划图
但发展渐趋成熟，凤岭南依然存在着许多问题。比如原先“一心五街十二园”规划混乱，导致人气不高；比如缩小了住宅比例，导致居住氛围不浓，过度的商务化让凤岭南晚上成为“鬼城”；比如配套太过追求高端，导致许多基本的生活配套不够完善，居民想要买个菜、看个病都不太方便。
而且还有一些诸如恒大苹果园业主7年未得房产证、唐樾青山购房要交“转让费”等楼盘的问题，也需要相关部门加强市场监管。
好在，人们能够看到凤岭南发展的步伐还未停歇。12月10日，南宁市自然资源局发布《南宁市中心城区凤岭片区FL-14（体育公园东）单元控制性详细规划及城市设计》，重点规划凤岭南东南角一处尚未开发完善的区域。
△FL-14单元规划图
从规划上可以看出，凤岭南将在维持原有区域格局的情况下，完善局部区域配套。新规划中有多达12幅学校用地，还有一幅超过150亩的医疗用地。学校用地中还有一幅完全中学用地和一幅九年制教育用地，相对来说仍然是走着高端配套的路线。
而且，这片区域也是凤岭南最后一批新项目的集中地，包含了大唐臻观、唐樾青山、彰泰红等在市面上仍然比较火热的住宅项目。因此，凤岭南新规划的目标，是提升整体居住氛围，增加实实在在的人气，同时又不会降低居住格调。
简单地说，就是凤岭南仍然要“高”，但是不再“冷”。
朝阳升起，会展中心迎来一批又一批游客。往东，民族大道车流逐渐密集，万象城开始热闹起来，宏伟的写字楼高耸入云，玻璃幕墙闪耀着光芒。
相关阅读：
作者/一抹蓝
摄影/猫叔、凯文、木子李
制图/黄茵
部分图片来源网络
搜索微信号“nn-focus”，添加南宁搜狐焦点客服，加入南宁购房群，房产咨询，有问必答！
本文所有内容皆为搜狐焦点南宁站原创，转载需经搜狐焦点南宁站同意，侵权必究。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
