开盘潮!华润验资抢房、建发180秒售罄……楼市小阳春回归?

焦点南宁 2020-03-25 10:54:02
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

​2020年,真的是活久见。美股四次熔断、油价跌破矿泉水价、美联储0利息裸奔……经济阴霾还未消散。国内楼市的回暖速度却出人意料:各地新盘供应暴涨;楼盘优惠轮番轰炸;售楼部人气爆棚,置业顾问忙得连喝水都没有时间……

2020年,真的是活久见。

美股四次熔断、油价跌破矿泉水价、美联储0利息裸奔……经济阴霾还未消散。

国内楼市的回暖速度却出人意料:各地新盘供应暴涨;楼盘优惠轮番轰炸;售楼部人气爆棚,置业顾问忙得连喝水都没有时间……

秒光盘、日光盘重出江湖,多地楼市满血“复活”

进入3月后,疫情逐步得到控制,复工复产有序推进。受疫情冲击,“冰封”了两个月的房地产行业,开始快速回暖。

上海,全国总价地王出炉,10天卖地412亿;

深圳,某2000万元/套起步的楼盘,因人数过多要施行限流、暂停接客;

杭州,千万级豪宅仁恒滨江园,62套房近1000人登记,中签率仅6.25%;

苏州,龙湖湖西星辰线上开盘仅仅60秒就卖了12亿,买房靠手速;

福州,融创未来海2号楼线上开盘,580多组客户抢房,3分钟售罄……

开盘即清盘、戴口罩抢房,已不再是疫情下的楼市”奇观”。

南宁3天推4盘,预约看房5小时超160组

在南宁,楼市同样热闹,“重磅炸弹”一个接着一个。

在西乡塘,华润置地万象华府3月21日开盘推出第4期,即便有着验资预约的门槛,依旧吸引了众多购房者。开盘第二天,笔者到现场探访发现,两栋楼的推货量,现仅剩顶楼及底楼可选。虽然不再“秒光”,但万象华府依旧是“华润粉”的心头好。

3月22日,中国铁建安吉山语城推出10#毛坯洋楼。从户型面积段和产品类型来看,新品主要面向再改和豪改等改需群体。本轮推出的货量较少,不集中开盘。目前现场直接选房,持续顺销。

3月23日,网红热盘建发鼎华北大珑廷开盘采用网上选房,认筹客户超300组。144套毛坯房源,180秒售罄,去化率达100%,毛坯参考均价12000元/㎡。

在五象新区,3月21日,建工城再推毛坯新品,参考均价10500元/㎡。受疫情影响,本次新品并未集中开盘,但其关注度不输往期。另外,除了新品毛坯房外,建工城的大都康园、大都知园组团110-161㎡精装房源在售,参考均价11500元/㎡,精装房与毛坯房价格相差不大。

在青秀区,重庆银河与龙湖在南宁的首秀——银河龙湖江与城样板间开放,5小时预约客户达163组,天街综合体的品牌IP备受客户追捧。

楼市回暖来得太快,究竟是炒作还是事实?

突如其来的疫情,让楼市按下了“暂停键”,同时也抑制了购房需求。

为了夺取“失去的时间”,近期中央与地方的政策不断发力,如春风一般,一阵又一阵地吹向楼市。

在南宁,毛坯精装二合一,降低上车门槛;75折购房、特惠8字头起、首付分期、买房送十年物业费、送车位……直接利好更是一波又一波,楼市逐步回暖。

相关的市场表现也说明了这一点。

从成交数据来看,南宁3月第1周(3月1日~8日),商品房成交858套;3月第2周(3月9日~15日)成交1445套,3月的第3周(3月16日-22日)成交1722套,新房成交量快速攀升。

从新房供应来看,3月南宁楼市预售证“爆发”。据统计,三月上旬(3月1日-15日)南宁累计有24个楼盘拿到预售许可证,预售面积达860391.85㎡,共有8166套房源进入市场,迎来了推货浪潮。

从土地市场来看,2月26日南宁土拍市场已打响了疫情下的“第一枪”。截止发稿前(3月25日),江南、龙岗、良庆多幅地块出让,龙光、彰泰、旭辉、绿地等房企成功拿地。

种种迹象都在显示,南宁楼市确实回归正轨。

小结

此前笔者曾在《疫情下的房地产实录,还原一个真实的南宁楼市》一文中指出,“受疫情影响,购房者数量大幅下降,不少意向购房人群都推迟了购房计划……相信等到“春天”来临,这些购房者也许会促成楼市的一波小热潮。”

如今疫情控制稳定,特别是在政策“松绑”、金融“放水”、楼市复工、房企让利等多项利好下,购房者对楼市的信心回归,原本积压的购房需求进入了集中释放期。

再加上疫情,让更多的人开始考虑买房。多方共同作用下,楼市回暖本就是情理之中。

不过需要注意的是,楼市回暖不等于市场狂热。

在青秀凤岭北,凤岭菁英SOHO(备案名:千方百境)以投资型的小户型为主,地段、产品力都有一定的优势。原定于3月22日开盘,但因预约情况不理想,不得已推迟开盘。

可见,这波市场回暖的支撑仍是以刚性需求为主。

作者/Luki

相关阅读:

疫情下的房地产实录,还原一个真实的南宁楼市

本文所有内容皆为搜狐焦点南宁站原创,转载需经搜狐焦点南宁站同意,侵权必究。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。