龙岗新亮相纯中式风精装房,朝江的竟然要贵两三千?

焦点南宁 2020-08-27 14赞
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位于五象东的龙岗片区新近亮相了一个新盘——蓝光·芙蓉山悦,朝江的户型竟然能比同楼栋的户型贵2000-3000元/㎡。江景这么值钱?

南宁人偏爱江景房,这是不争的事实。

邕江一脉碧水穿过南宁,优美的江景成为了很多人理想的居住背景。尤其是百里秀美邕江改造完成,拥有一线景观资源的江景房更具价值。

因此,不同楼盘会因为朝江角度不同产生价格差异。即使是同一个楼盘,能否看江也在很大程度上影响着价格。比如狐哥一位朋友所在的小区,能看江的户型比其他户型贵500元/㎡左右。

但位于五象东的龙岗片区新近亮相了一个新盘——蓝光·芙蓉山悦,朝江的户型竟然能比同楼栋的户型贵2000-3000元/㎡。江景这么值钱?且随狐哥看看这个神奇的盘。

△蓝光·芙蓉山悦

卖点不止一线江景

蓝光·芙蓉山悦位于灵龟山滨江公园南面,距离邕江约100米。在地理位置上,芙蓉山悦处在“弓带水”的江湾位置,既是一线江景房,也是一线“山景房”。

狐哥前往项目的途中,已经能大饱眼福。灵龟山青翠幽静,滨江公园繁花绵延,对岸的仙葫别墅群一览无遗。

△灵龟山公园

△对岸的仙葫别墅群

可以说,景观资源上芙蓉山悦的优势很明显,而且也是其最大卖点之一。

除了景观资源外,龙岗片区未来的发展则是芙蓉山悦在区位上依仗的价值点。

2017年,龙岗规划了商务中心区,分为商务核心区、商务配套区、综合服务区、滨水居住区等四大板块。2019年,龙岗升级成为南宁城市四大副中心之一,建设进程加快。

芙蓉山悦所在的位置,属于龙岗商务配套区的范围,西侧紧挨着商务核心区。从未来的规划上看,项目西面的大片商业、商务用地将建设成为城市CBD(中央商务区),向东盟商务区、五象总部基地靠拢。

△龙岗片区规划

从南宁“向东向南”的发展方向来看,龙岗虽然不如五象湖、五象南发展那么迅速,但既然成为了城市副中心,未来也会加快追赶总部基地的脚步。

这是未来的蓝图,但何时能兑现,目前仍未可知。

狐哥绕到项目西侧走了一圈,发现仍有大片待开发的“处女地”。项目东西两侧风景截然不同,这就是产生价差的原因?狐哥心中有了一些答案。

△项目西面大片的“处女地”

配套很刚需,交通不太行

“回归”到现实,龙岗目前仍然是相对刚需的板块。因此虽然还未有太多高大上的配套落地,但居住氛围相对浓厚。密集的住宅楼、较高的入住率都可以证明这一点。

△龙岗成熟的居住区

因此,龙岗“给”到蓝光·芙蓉山悦的配套资源,除了绝佳的景观资源外,大部分仍然是偏向刚需的。

比如在教育上,距离芙蓉山悦1公里左右有城关二小(现为邕宁区第二小学龙岗校区),1.5公里左右有邕宁高中,稍远有邕宁区民族中学(建设中),约10分钟车程。

△邕宁区第二小学龙岗校区

这里插一句,邕宁区民族中学今年中考诞生了2位全A+“学霸”,总分A+85人,成绩力压不少名校;而邕宁高中则是南宁排名前五的高中名校之一。学区资源相当不错。

△2020年中考A+分布

又比如在商业上,芙蓉山悦距离万达茂约12分钟车程,几乎是“一脚油门”的事。而在龙岗还有4个威宁邻家广场准备开业,最近的仅约700米。威宁邻家广场在商业上的定位更加偏向刚需人群,以满足日常生活购物所需为主,对业主来说会是更加方便的配套。

△威宁邻家龙岗东广场效果图

而其他配套也有亮点,如邕宁区人民医院距离芙蓉山悦约2公里,就医比较方便;南宁消防支队邕宁区大队距项目5分钟车程,甚至出现了紧急情况也不用太担心。

相对来说,交通是芙蓉山悦的一个弱势,仅有门前的江湾路可通行,而且距离最近的地铁站(在建中的地铁4号线龙岗站)在4公里之外。好在目前龙岗道路较为通畅,驱车通过龙岗大桥、青山大桥等去往其他城区还比较便捷。

芙蓉系的中式,有多纯?

不过,龙岗有刚需的体质,蓝光有做改善的心。毕竟,一线江景不可浪费。

蓝光·芙蓉山悦占地约76亩,分为两期地块。其中一期39亩地块规划了4栋小高层、4栋洋房以及2栋商墅。“高低配”的方式,尽可能地满足了看江视野,也交代了自身产品的定位。

△蓝光·芙蓉山悦效果图

项目整体采用纯中式风格打造,从已经开放的园林示范区可以看得出来,亭台楼阁、连廊清池、白墙灰瓦等都呈现出十分浓郁的中式特色。

△园林示范区

当然,这与项目定位有关。蓝光旗下产品共有6大产品系:芙蓉系、雍锦系、黑钻系、长岛系、未来系、商办系。蓝光早先进入南宁布局的蓝光·雍锦澜湾就属于雍锦系,以新中式风格来打造。

而芙蓉山悦属于蓝光更高端的“芙蓉系”产品,在全国也仅有11个项目。“芙蓉系”定位为纯中式风格,更能原汁原味还原中国古典园林的精华。

△全国各地的芙蓉系产品

因此,从大门到走道,芙蓉山悦都在尽可能展现中式建筑的特色。比如过道门上有篆字雕刻和回纹,石板小径旁种了竹子,售楼部也做成类似古代府邸式的建筑。

△项目内实景

而且为了追求中式风格的纯粹,芙蓉山悦“牺牲”了仅2.0的容积率,内部配套仅做了荧光跑道和儿童游乐场,其他更多地用于打造园林上。

有趣的是,目前项目已经建成的7000㎡园林示范区实际属于市政规划用地,未来虽然不会拆除,但也可能会是一个开放式的公园。项目内园林的实际效果如何,还有待观察。

差2-3千,秘密在这里?

狐哥进入样板间走了一圈后,发现了蓝光·芙蓉山悦不同户型出现价差的“秘密”。

根据目前透露的信息,芙蓉山悦首期将推售1#、2#、3#、9#四栋楼,产品包括小高层的106㎡、120㎡、洋房的137㎡三个户型。

从户型图上看,每个户型都是单阳台的设置,120㎡户型朝东北看江,106㎡户型则是朝西南。虽然都是四房的设计,但106㎡户型的阳台小了很多,而且容易受到西晒的影响。

△106㎡户型

虽然目前市面上多数产品以毛坯面市,但芙蓉山悦还是选择“逆流而上”做了精装。除了厨房、卫生间的硬装,每个户型都有中央空调,做了全屋智能家居。

目前,样板间只开放了120㎡、137㎡两个户型。为了能有充足的景观视野,120㎡户型有着8.7米x2米的大阳台。但相对于阳台的大,卧室显得稍小,蓝光做了落地飘窗来弥补面积上的不足。此外,大窗户的设计解决了单阳台光线不足的问题。

△120㎡户型样板间

相对来说,芙蓉山悦的136㎡洋房就做得很有改善的味道。2梯2户的设置,形成了“电梯到户”的格局。而且入户大门做成双开门,配备智慧猫眼。另外,9.8米x2米的阳台,景观视野更好。稍显不足的是,阳台连接了卧室和主卧,降低了私密性。

△137㎡户型样板间

在物业上,芙蓉山悦用了蓝光自家旗下的物业——嘉宝物业。嘉宝物业目前全国排名第11名,未来将引进金钥匙物业,进行一对一管家服务。狐哥探出,洋房物业费是3元/㎡·月,小高层的是2.6元/㎡·月。

据悉,洋房的价格区间为1.6万-1.8万元/㎡(不朝江)、1.8万-2万元/㎡(朝江);小高层价格区间为1.3万-1.5万元/㎡(不朝江)、1.6万-1.8万元/㎡(朝江)。朝江户型比不朝江的户型贵2000-3000元/㎡。

现在再回头看看这个价格,你觉得合理吗?

图文/一抹蓝

部分图片来源网络

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