三岸的逆袭—从仙葫变身凤岭南 这片南宁“网红”地价值在哪?
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早在2018年以前，南宁三岸还属于仙葫，荒草丛生，鲜有人知。
▲三岸航拍图
“十二五”期间，仙葫西片区（就是现在的三岸）列入北部湾开发总体规划，片区功能定位为：南宁市邕江东段以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。
作为青秀区重点打造的板块之一，三岸板块正式“官宣”出道。
▲三岸板块区位
无论是地理位置，还是行政划分，三岸虽然仍旧属于仙葫，但在房企们的眼里，三岸有着极高的板块价值。因此在楼市中，人们更愿意称其为：凤岭南-三岸。
此后，随着板块建设不断推进，各大品牌房企瞄准了三岸的土地，只要三岸有地块进入市场，都不惜重金抢夺。
仅2019上半年，三岸板块就拍出了6幅地块，龙光、龙湖、美的、重庆银河等房企争相夺地，“面粉”价甚至直逼“面包”价。
三岸究竟有什么样的魅力，让众多房企青睐？
2018年9月28日，《南宁市中心城区仙葫西片区XHX-04（三岸）单元控制性详细规划及城市设计》（简称《三岸单元控规》）获得正式批复。
《三岸单元控规》中划分了三岸的范围：北至凤岭南路，西至南北高速（南宁市绕城高速），东至蓉茉大道，南至邕江，规划总面积259.16 公顷（约3887.4亩）。
▲三岸单元控规图
从土地使用规划来看，除了学校、商业及少量绿化用地，其它主要为住宅用地。
而今年三岸进入市场的土地，全部为容积率在1.4至2.5之间的低密地块，适合开发低密度的中高端住宅产品。
2012年，南宁市正式启动邕江综合整治和开发利用项目，开始打造“百里秀美邕江”，全面提升沿江区域生态环境质量。邕江变得更美了，而沿江的楼盘房价也开始上涨。
作为为数不多未开发的滨江区域，三岸板块的自然资源优势可谓是得天独厚，西临青秀山，南面邕江，依山傍水，生态宜居价值十分突出。
而且三岸沿江打造的滨江公园、青秀山风景区内的龟灵山公园以及高尔夫公园等公园逐渐成型，三岸的生态景观优势更加明显。
除了生态资源，三岸的其他配套也在逐步落地。
从上表可以看到，三岸板块交通便利，向北可快速到达南宁东站；沿凤岭南路向西，可快速到达青秀山；从蓉茉大道往南即是龙岗大桥，过桥即可到达龙岗片区，去哪都方便。
在商业上，重庆银河12万㎡商业体在建，商业成熟还需要等待。
教育资源方面，开泰路小学、开泰路中学已开始建设，其它还在规划中。
医疗配套方面，板块内规划有医疗卫生所，目前最近的为广西中医药大学排名前列附属医院仙葫分院。
从居住和投资的角度来讲，三岸板块生态优势明显，区域内住宅的基本定位是中低密+滨江高端产品，房价不会太便宜。但目前三岸的配套短期内要依赖周边，很多市政工程有待完善，未来发展如何还未可知。
三岸目前有什么项目值得期待呢？小编整理了三岸目前在售的4个项目，供购房者参考。
新城·悦隽江山营销中心实景图
项目点评：新城·悦隽江山有着2.0低容积率+江景的优点，是凤岭南-三岸别墅级别的品质盘。而且其价格比较亲民，参考均价12000元/㎡。
项目动态：新城·悦隽江山16#楼101-144㎡高层住宅在售，参考均价12000元/㎡；另，项目170-183㎡叠墅同步在售，更多详情欢迎致电售楼部。
参考价格：12000元/㎡
彰泰·凤岭江湾项目效果图
项目点评：作为本地老牌开发商的彰泰，其项目的口碑还是很不错的，尤其是物业。彰泰·凤岭江湾项目距离邕江约一百多米，可谓一线江景房。周边有重庆银河大型商业综合体（在建），同时3公里范围内规划了2所幼儿园、3所小学、2所中学。
项目动态：彰泰·凤岭江湾14500元/㎡起，预计2021年9月30日8-11/16#交房。主力户型为90 -125㎡3-4房。2019年5月31日2#、3#、12#楼获证销售。容积率2。
参考价格：14500元/㎡起
中国铁建·凤岭国际城项目效果图
项目点评：项目容积率仅有2.5，靠近凤岭南路，较高楼层的南向户型可以眺望邕江。项目首开起步价为11125元/㎡，产品以刚需、刚改户型为主，综合性价比较高。
项目动态：中国铁建·凤岭国际城现有99-123㎡三至四房在售，参考价格12000元/㎡，更多详情欢迎致电咨询。
参考价格：12000元/㎡
龙光·天曜项目效果图
项目点评：项目是龙光地产布局南宁排名前列款“天系”产品，有着优越的邕江景观资源，并因地制宜打造了低密社区群落。此外，项目自带大型综合商业体。营销中心开放后，项目受到了许多购房者的青睐。
项目动态：龙光·天曜实体样板间8月17日已开放，首期建面约98-140㎡高层住宅诚意登记中，价格待定，详情可移步营销中心了解，营销中心地址：凤岭南开泰路180号。
参考价格：待定
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作者/Luki、一抹蓝
部分图片来源网络
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