五象湖“三级跳”背后的价值带给南宁人的不只是湖景房

焦点南宁 2019-08-28 15:36:35

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房价历经3次跳涨，五象湖价值在哪？

今年的五象湖板块，在南宁楼市中可谓风头正劲。

在土地市场上，五象湖板块今年共出让4幅地块（截至8月），其中3幅地块被拍出高价，轰动了楼市。随着龙光·天瀛、路桥·锦绣新城等项目的亮相，五象湖板块再次成为楼市焦点。

房价随着区域“腾飞”

▲2006年五象新区航拍图

早在2006年，五象新区就已建设启动。随后的时间里，五象新区房地产市场经历了7年的酝酿期。但那时候无论是在房企眼中，还是购房者心里，五象都是一个偏远之地，大部分的人不看好，还有一小部分人持观望的姿态。

直到2014年，总部基地及周边可出让地块减少，五象湖开始崭露头角。彼时，五象湖板块内的配套设施已陆续建成，五象湖公园、美术馆等项目均已完工，合景·天汇广场、宝能·五象湖一号等大型综合体项目也已面市。

同年，排名前列批入驻五象湖的房企，华润二十四城、万科魅力之城、绿地国际花都等首开，房价集中在4字头、5字头。房企也从仅有几家，到数十家知名房企进驻、多盘齐发。

▲2019年五象新区航拍图

随后，五象湖板块进入了高速发展的“快车道”，逐渐成为南宁置业最热点的区域。克而瑞数据显示，2006年至2018年，五象新区房价历经3次跳涨。

今年，三幅位于五象湖畔的地块分别被龙光、建发、新希望拿下，刷新了五象新区乃至整个南宁的土地成交总价、实际楼面价、配建面积等记录。

而这三幅地块中，已经公布案名的龙光·天瀛业内预计价格在25000元/㎡以上，建发新项目预计价格也要突破“2”字头。

五象湖的优势

▲五象湖公园

备受关注的五象湖板块，有何优势呢？

（点击查看大图）

五象湖板块背靠五象岭森林公园，拥有122公顷湖景，整体居住环境宜人。

在交通方面，地铁3号线及2号线延长线在板块内交汇，但公共交通是五象湖板块，乃至整个五象新区的短板。由于目前居住人群稀少，区域内仅有少量公交车运行。

教育资源上，滨湖路小学五象校区、五象新区排名前列实验小学、南宁三中初中部五象校区、南宁一中五象校区等十多所优质学校建成并投入使用，名校资源汇集，这也是区域价值提升的因素。

商业上，五象湖周边的总部基地商圈已经逐渐成型，板块内的合景·天汇广场、威宁·延庆邻家广场（在建）、威宁·五象湖东邻家广场（在建）、五象航洋城（招商）、万象汇（在建）等大型商业配套逐步落地。

整体配套上看，五象湖集合了“湖景公园+双地铁+优质学校+商业”的高端配置，但因为还在发展中，所以目前居住氛围不浓。

对于购房者来说，上车五象湖，重要的还是看未来的升值空间。小编整理了5个五象湖板块在售楼盘，供广大购房者参考。

五象·澜庭府

▲五象·澜庭府项目效果图

项目点评：五象·澜庭府占地240亩，是2019年五象湖板块体量较大的盘，由大唐、阳光城、世茂三家实力不俗的开发商联合开发。项目周边有南宁三中（五象校区）、五象实验排名前列小学等优质学校。交通上，项目距离地铁2号线延长线坛泽路站（在建）约500米，离规划中的机场线那黄站约400米。据悉，目前购买房子需要绑定车位。

项目动态：五象澜庭府目前有带装修新品房源诚意登记中，户型为70/95/125㎡二至三房，价格待定，更多详情欢迎前往售楼部咨询。

参考价格：具体价格待定，往期参考价格12000-12500元/㎡。

金科·博翠山

▲金科·博翠山项目效果图

项目点评：金科·博翠山是广西排名前列博翠系项目，紧邻南宁四中（五象校区）、秀田小学（五象校区）、医科大附属教育中心等优质学校，项目南面规划为地铁2号线延长线玉岭站站点。项目采用点式布局，规划119-188㎡改善型产品，无回迁房源、无产权移交面积，面向中产阶级打造改善型住宅。

项目动态：金科博翠山预计2019年8月份一期6#楼开盘。价格待定。主力户型为100 -186㎡3 -5房。预计2022年4月份一期2#、4#楼交房。

参考价格：预计15000-16000元/㎡。

中南·紫云集

▲中南·紫云集售楼部实景图

项目点评：中南·紫云集是中南置地入邕的排名前列项目，占地约118亩。项目旁边有秀田小学（五象校区）、南宁十四中（五象校区）等学校，南面约800米处是地铁2号线延长线东风路站（在建）。项目产品在细节方面较为出彩，如户型设计和社区建设等。产品客群以刚需与改善型人群为主。

项目动态：中南紫云集95-143㎡学府健康家新品预约中，参考均价12000元/㎡，更多详情欢迎致电售楼部。

参考价格：12000元/㎡。