龙岗≠蒲庙 南宁五象“新贵”之地 究竟是不是“潜力股”?
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近年来，龙岗片区成为南宁城市发展规划中占据了重要的战略位置，因此在楼市中越来越火热，逐渐成为购房者心中的置业热地。龙岗是如何发展起来的？
2008年之前，荒凉、偏远、边缘地带，这或许还是大多南宁人对龙岗片区的“初印象”。那时的人们提起龙岗，大多还会冒出一句“捏，在蒲庙那边”。
▲龙岗片区划分
当然，龙岗≠蒲庙。地理上，龙岗片区处于五象新区东北部，位于邕江与八尺江汇合处的龟山半岛，与仙葫半岛、三岸片区隔江相望，规划面积16.8平方公里。
▲龙岗片区控制性详细规划
随着南宁市提出重点向南的发展战略，集中力量建设五象新区，邕宁区乃至龙岗片区迎来了新机遇。
根据《龙岗片区控制性详细规划》的要求，龙岗片区按照“一园、一带、两心、三轴、四区”的用地布局结构进行开发建设，其中的“四区”为公园商务区、科贸商务区、双创商务区以及滨水居住区，片区内拥有约30万消费群（规划人口）。
政策红利的倾斜，使龙岗吸引了大唐地产、君华集团、中国铁建、合景泰富、世茂、宝能等房企的进驻。而且房企对龙岗土地的争夺还在持续进行中。
2019年，龙岗片区共出让7幅地块（截至8月），金科、中梁等一线品牌开发商纷纷“抢滩”登陆龙岗。众多大牌房企的入驻，一方面为楼市带来了更多产品，另一方面也在间接提高着区域价值。目前龙岗板块的房价已跻身南宁楼市区域房价的前列，可谓楼市“新贵”。
规划全面铺开 价值潜力大
拥有着三面环江的自然优势，龙岗其他生态配套也在规划中，如八尺江湿地（规划）、灵龟山森林公园（规划）、新坡湖（规划）、天潭湖等。2018年，园博园正式开放，龙岗的生态景观配套又提升了一个档次。
龙岗建设启动至今已有11年的时间，除了生态资源配套，龙岗片区有哪些新变化？城建、配套兑现了哪些？
交通方面，龙岗大桥、良庆大桥、青山大桥均已建成通车，另外青坪大桥今年将完成方案设计，有望年底前进行项目开工。规划建设的青坪大桥，是连接凤岭北和龙岗片区的重要跨江通道，将让龙岗无缝对接东盟商务区的设想得以实现。此外，地铁4号线（在建）连通龙岗板块。
商业方面，龙岗已规划了不少“高大上”的商业体，如万达茂、宝能城市广场、合景天峻广场等大型商业综合体。另外板块内还规划布局9个邻里中心，据悉龙岗东、龙岗北、龙岗西、利福四个邻家广场项目已落地。较为欠缺的是，便民的菜市、超市等还不太多，居民日常购物最近需到万达茂，稍远就要到凤岭、仙葫。
而在教育配套方面，龙岗板块中小学用地有20处之多，目前只有邕宁高中和五象新区第三实验小学已建设并招生。学校资源建设速度稍显滞后。
医疗配套方面，2018年邕宁区人民医院已实施整体搬迁新地址，儿童医院现已竣工，预计2019年12月投入使用。
总体来讲，龙岗片区规划起点很高，未来的龙岗，企业总部、重要职能机构、酒店、大型商业中心将更多汇聚于此。虽然部分配套还有待完善，但龙岗的建设也正在飞速推进中。长远来看，龙岗的发展潜力十分巨大，是公认的楼市区域“潜力股”。
近日，龙岗片区世茂·金科·博翠江山、金科·博翠天宸等项目正式亮相，小编整理了部分目前在售的龙岗项目，供购房者作置业参考。
（合景天峻广场项目效果图）
项目点评：合景·天峻广场位于龙岗大桥旁，占地面积约296亩，集联排、小高层和高层、shoppingmall、酒店于一体。此外配套有千万级豪华会所，内设室内游泳池、多重功能齐备的健身场、灯光室内篮球场、网球场等配套。
项目动态：合景·天峻广场目前在售楼栋为59#、60#、61#楼，在售面积为74-120㎡，参考均价11000元/㎡。
参考价格：11000元/㎡
（大唐盛世项目实景图）
项目点评：大唐盛世项目距离4号线龙岗站（在建）大约1.5公里，周边作为未来新政府办公区集群，配套资源较丰富，有邕宁区人民医院、邕宁高级中学等医疗、教育资源。适合考虑投资或是自住的购房者。
项目动态：大唐盛世三期现有B10#楼在售，户型约91-131㎡，参考均价10600元/㎡，洋房在售楼栋为C1#、C5#、C7#、C12#楼，户型约143㎡，参考均价10600元/㎡。
参考价格：10600元/㎡
（盛湖悦景周边规划图）
项目点评：盛湖悦景项目地处五象东，由新希望、大唐、阳光城三家房企联合开发，占地136.39亩，容积率≤2.8。项目距离4号线龙岗站（在建）约800米，南面有新坡湖（规划），周边有和合小学、邕宁高中等学校，拥有地铁+湖景+学校三大优势。
项目动态：盛湖悦景8#楼已于8月10日开盘，推出96-111㎡（建面）3-4居户型。项目周边有地铁4号线（在建），自带一所幼儿园，周边万达茂、方特东盟神话、合景·天峻广场、宝能城市广场等商业配套齐全。更多详情欢迎前往售楼部或来电咨询。
参考价格：11000元/㎡
（新城·悦隽风华项目效果图）
项目点评：新城·悦隽风华是新城在南宁的第二个项目，占地面积98亩，容积率3.0，临近万达茂。项目周边的交通、学校、商业、医疗等配套基本成熟，现在均价11000元/㎡，没有外收，在五象龙岗板块是一个不错的选择。
项目动态：新城悦隽风华13#楼新品获证销售，7#、11#楼有部分房源同步在推，户型约99-129㎡，带装修交付，参考均价11500-12000元/㎡，更多详情欢迎前往售楼部咨询。
参考价格：11500-12000元/㎡
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作者/Luki、刚刚好
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