邕抱城市|过去是村,现在依旧很"村",沙井的未来只欠一条地铁
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
编者按：随着南宁大都市格局的规划逐步铺开，各城区持续发展，新兴板块不断崛起，接棒释放向上生长的力量。见证都市蜕变，致敬美好邕城，搜狐焦点特别推出“邕抱城市”主题策划，深度剖析南宁热门价值板块，回溯其变迁历程，预判板块未来价值。
沙井，因沙井圩边有一口井，井中有沙，故名沙井。
沙井在1958年前还属于邕宁县城庄公社的一个村镇。那里曾经的一口老沙井，是那一片名声最响亮的“地标”。
据记载，沙井1959年属南宁市郊区沙井公社，1984年改为沙井乡，1995年再改为沙井镇。直到2005年，撤销沙井镇，设立沙井街道，辖同乐、乐贤、杨村、金鸡、智和、东南、富德、南乡、邕津、仁义、三津等11个村，总面积约61平方千米。
那时沙井每三天有一圩，圩日人口汇集，买卖活跃，热闹非凡。沙井圩是当时南宁近郊有名的农贸集散地。时至今日，沙井圩早已不复存在，那口老沙井也不知去向，留在了老沙井人的记忆中。
△沙井街道航拍（网络图）
一个“城里人”不想去的地方
2003年，南宁成为中国-东盟贸易博览会永久举办地，经济发展一路高歌猛进，城市容貌也有着“一年一个样，三年大变样”的变化。
而位于城市西南方位，东边是江南的五一路片区，南面是经开区，北面是西乡塘相思湖片区的沙井，没有遍地开花的房地产项目。每每提到沙井，总会觉得“那是南宁郊区，很村的样子”，没有存在感。
△2009年的沙井卫星图
的确，那时的沙井，城中村及旧住宅区遍布、各式各样的厂房和未经修缮的泥路，还有路边不规则的菜地，菜叶上还常覆盖着厚厚的灰尘，落后如同乡村。
△沙井实拍图
现在的沙井，整体发展规划自然比十几年前好很多了，还凸显出不少特点。交通路网方面，多条道路通车，且拥有全南宁最多的立交桥。环境方面，沙井两面环江，还有凤凰湖。配套方面，华南城、极地海洋世界、江南区人民医院、沛鸿中学沙井校区等商业、医疗、旅游、学校配套，应有尽有。
但即使如此，今天的沙井依然让人看不上，在众人的观念中，沙井没有老城区的成熟配套，没有新板块的生机勃勃，也没有人气，且离朝阳、青秀较远，现阶段又没有地铁途径，归结起来，沙井还是“村”，让人嫌弃。
△2019年11月沙井的卫星地图
其实追寻沙井的发展轨迹，我们不难发现，沙井的发展虽然低调，但是还是十分明朗。在经过几次的逆袭后，沙井还差什么呢？
华南城进驻，沙井首次登上“头条”
在华南城进驻之前，要啥没啥的沙井，吃喝玩乐购一样都没沾上。2009年，华南城来了，沙井的发展开始崭露头角，频频登上新闻头条。
南宁华南城早期的总建筑面积达488万平方米，经过规模扩大，后又包括了华南城会展中心、1668广场、华盛奥特莱斯等，成为集吃喝玩乐购等多种功能于一体的城市综合体。
大多数人对沙井的印象几乎等同于华南城，偌大的片区仅给人一个商业综合体的印象，这对于片区来说是不可思议的，可见华南城在沙井的地位之高。
△南宁华南城
虽然直到现在，华南城的商业氛围依然比不上万达广场、航洋城等流量大咖，人气也总是冷冷清清，但华南城对沙井的发展升级却有着十分重大的意义。
南宁华南城常务副总经理熊振捷在接受搜狐采访时说，华南城经过十年的市场培育，目前专业市场体量达到了100万平方米，整体商家入驻有3000多户，年利税额达到10亿元。
华南城的进驻，填充了沙井的商业少有乃至整个片区的少有，成为沙井发展的排名前列块里程碑。
“一主四副”被提出，沙井开始频频亮相
近几年，在城区规划的大洪流中，沙井也被频频点名谋发展。
2017年发布的《南宁市十三五规划》中，提出南宁将在2030年建设成为特大城市，“提升江南，重点向南”成为南宁大发展格局下的核心战略，力争用5年时间，把沙井片区建设成为集产业发展和滨水生态宜居的城市新区。
△《南宁市总体城市设计（草案）》规划图
再接着，2019年2月，《南宁市总体城市设计(草案)》初次提出“一主四副”规划，将沙井定位为城市活力副中心，原本毫无存在感的沙井开始伴随城市的发展脚步，频频出现在人们的视线中。
△《南宁市中心城区沙井片区控制性详细规划及城市设计》规划图
细看沙井和当年的五象新区，竟有不少共同点，均是偏远、荒凉、不被看好。当年，五象新区还是一片荒凉的黄土时，多数人不看好它的发展。如今，五象一跃成为南宁甚至全广西最热门的投资区域，堪称区域发展较佳范本。而沙井是否会迎来同样的腾飞？在政府强有力的扶持和规划中，沙井发展的路还是很长。
中昂拿地首次破“5” 沙井楼市变高调
地价是一个片区价值高低的有力佐证。沙井两面环邕江，内有凤凰江。明明有这么好的生态资源，却有少有开发商嗅到她的美，开发的江景房楼盘项目屈指可数。
不过沙井在晋升为城市副中心后，沙井楼市、土地市场也开始高调起来了。碧桂园、荣和、绿地、万科等房企都来了。
2017年3月22日，一场土拍大战正在上演。13家房企激战中，中昂最终拿下沙井49.8亩商住地块，楼面价高达5000元/㎡，刷新江南地价，让周边楼盘乐开了花，也让在沙井买房的人看到新希望。
△中昂抢驻沙井，楼面价5000元/㎡
2019年7月，中南置地（广西荣策）拿下的沙井89.4亩临江地块，地块实际楼面地价高达6202元/㎡，刷新了2017年中昂创下的较高楼面价5000元/㎡，沙井身价再次暴涨。
△沙井89.4亩临江地块竞拍结果
如今，随着南宁对邕江两岸的综合整治，沙井的生态水景建设也呈现出新看点。经过沙井这段将打造成绿岸花海游乐场，还将建设两座公园：三津滨江公园和沙井滨江公园。
“长江千里，烟淡水云阔”，中国人自古偏爱看江，还未真正开发的沙井江景房能否南宁楼市下一个爆点呢？
沙井腾飞只欠东风，还需地铁来加把火
沙井立交桥铺设呈“口”字形分布，交通十分便利。特别是沙井—南站立交桥通车后，更是拉近了青秀、西乡塘、兴宁甚至五象新区的距离。
△已通车的沙井—南站立交
可惜的是，沙井对于很多人来说还是很远，走在大街上基本看不到什么人，人气大大不足。对于一个城区来说，没有人气，意味着缺少活力。
“村”是沙井的标签，如今，沙井的目标是要甩掉老印象，发展成为宜居新高地，在江景加持、商业教育也在升级的发展态势下，沙井缺欠的东风就是“地铁”。
我们都知道，地铁带动区域发展，以及带来暴增的人气，沙井通地铁，如插上腾飞的翅膀。
2017年10月23日，南宁市规划管理局发布的公告规划了地铁4号线延长线贯穿沙井。也有传闻称，未来6、7号线也将途经沙井板块。但是一切仅是规划和传闻，没有真正动工的那天，一切都是“凉凉”。
沙井的未来何去何从，何时真正成为“城市副总中心”，让我们共同期待！
作者/白白的鹅
相关阅读：
搜索微信号“nn-focus”，添加南宁搜狐焦点客服，加入南宁购房群，房产咨询，有问必答！
本文所有内容皆为搜狐焦点南宁站原创，转载需经搜狐焦点南宁站同意，侵权必究。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
