兴宁东低密大盘“论剑”4盘相逢各怀“绝技”,谁与争锋?

焦点南宁 2020-08-05 17:45:35
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据数据显示,2016年以来,兴宁东成交地块中就有多达8幅地块容积率在2.0及以下。北投拿下的地块,以及万科第五园等容积率都在2.0以下,板块内的低密高端化逐步明显。如今,随着联发臻境、万科第五园、兴进珺府、华夏院子接连入市,“火药味”弥漫,TA们又有何“绝技”笑傲兴宁东?

说到南宁新兴的区域,兴宁东无疑是“网红小生”

2016年之前,兴宁东还有大片的土地待开发,区域“荒无人烟”。不承想,仅仅用了5年时间,各大楼盘就如雨后春笋般遍地开花,让人目不暇接。据数据统计,2015年-2019年,兴宁东地价从3087元/㎡,直升至4375元/㎡。今年兴宁东新拍的地块中,楼面价最高飙到5685元/㎡!

图片来源:南宁克尔瑞

地价涨了,房价自然也是水涨船高。2016年以前,兴宁东住宅均价一直保持在“6”“7”字头,随着政策、交通、配套的逐步完善,区域快速发展,到2020年1—4月,兴宁东商品住宅均价为10815元/㎡。

图片来源:南宁克尔瑞

一度被边缘化的兴宁东逐渐被盘活。

兴宁东的那些“硬伤”,如今怎样了?

曾经的兴宁东,名不见经传,一直给人留下“乡村”的印象。随着强劲的政策支持,兴宁东迎来TA的高光时刻。

2014年,《南宁市三塘镇总体规划(2014—2035年)》出台,兴宁东将被打造成为具有岭南水乡特色的现代生态田园都市,成为集旅游、娱乐、观光和游憩为一体的国际旅游基地。

南宁市三塘镇规划图

2019年, 《南宁市总体城市设计(草案)》出炉,南宁将打造“一主四副”公共中心体系,兴宁东的主要组成部分之一四塘晋升南宁城市副中心,融入南宁市中心区共同发展。

南宁市总体城市设计规划图

2019年,兴宁东完成了2万亩土地收储,有意要再造一个新埌东,还将不少仓储用地纷纷改规成为住宅用地。今年,兴宁东计划供地607亩,仅次于五象南,位居南宁第二位。今年政府放地动作频繁,意图明显。

▲2020年南宁市主城区住宅用地供应十大板块。(来源:南宁克而瑞)

虽然兴宁东配套稀缺被人们所诟病,但区域配套也一直在“悄悄”地建设。

2016年,作为连接兴宁东和凤岭北的两条重要通道——兴工路和松柏路相继通车,让兴宁东-三塘片区去往凤岭、埌东片区等地的时间距离缩短一半。

另外,将于2021年通车的地铁5号线(在建),南起那洪,北至三塘,将贯穿整个兴宁东,并与地铁3号线换乘,使兴宁东与其他区域的联系更加紧密。

南宁地铁5号线规划图

除交通外,不少城市配套也已相继落地:那考河湿地公园、嘉和城4A级景区建成;南宁农产品交易中心和吾悦广场已开业运营,还有大型商业综合体首创奥特莱斯入驻,目前已经进入封顶阶段,预计今年年底开业;蓉茉大道延长线至昆仑大道道路建设;学校增建等。可以说,兴宁东各项功能区在逐步完善中,承接未来城市东部中心功能区的规划已经渐渐清晰。

低密大盘扎堆,号称改善“收割机”?

除了整体出现房价齐涨的局面,更值得关注的是,兴宁东多个低密大盘集中。

据数据显示,2016年以来,兴宁东成交地块中就有多达8幅地块容积率在2.0及以下。北投拿下的地块,以及万科第五园联发臻境等容积率都在2.0以下,加上生态资源优越,板块内的低密高端化逐步明显。

如今,随着联发臻境、万科第五园、兴进珺府、华夏院子接连入市,“火药味”弥漫,TA们又有何“绝技”笑傲兴宁东?

打造差异化!兴宁东几大低密盘别具吸引力!

在低密盘林立的兴宁东板块,想要脱颖而出绝非易事。把项目做出特色,打造差异化,才能更好地吸引购房者。

联发臻境是联发集团在南宁打造的第十盘,与以往项目风格不同,联发臻境打造的是唯美院落人居。对于很多人来说,别墅高不可攀,是富贵人家才住得起的。而联发臻境剑走偏锋,推出”250万一套别墅”“首付五六十万即可上车”这种“小时代”别墅,满足了城市中产阶层对别墅的渴望。

联发臻境效果图

无院不成居,是每一个中国人骨子里的情结。无论达官显贵,抑或寻常人家,都难舍血脉中对“庭院深深”的亲近与眷恋。而华夏院子作为南宁首个纯粹的新中式府院,以中华文化为主轴,突出璀璨的唐宋文化,尽可能地将唐宋名画《西园雅集图》中景色真实还原,展现古代皇家园林大美之韵,正如“庭院深深深几许,杨柳堆烟,帘幕无重数”,有文化底蕴、有传统情怀、且恢弘大气。

华夏院子带着南宁目前新中式楼盘少见的“中国府殿气质”,成为了塔尖人群的专属居住地。

华夏院子实景图

兴进延续“学院派”精神,打造南宁首个力作——兴进珺府,注重人居体验,讲究“内外双景”。项目全都是75-130㎡湖景小高层,在目前南宁市场上较为罕见,产品差异化显著。

兴进珺府实景图

南宁万科第五园是全国范围内的第四个“第五园”,是万科塔尖级产品。项目主打140-200㎡户型,专注于高端改善购房群体。

万科第五园效果图

联发/匠工坊/兴进/万科狭路相逢

有何“绝技”突出重围

虽然都是低密产品,产品规划却大有不同。

联发臻境由30栋洋房,42栋别墅组成,总户数1387户,容积率仅1.1。相比于南宁同类产品,联发臻境限高18米,楼高与楼间距比例达到1:1,在市场上极为少见。社区规划了3层的会所,包括会客厅、泳池、健身房、图书室和儿童乐园等,整体居住舒适度挺高。

联发臻境样板间实景图

在户型和价格方面,联发臻境户型面积段为126㎡-200㎡,其中,140㎡别墅户型地下室可隔成为两层,相当于买三层送两层,五房三厅四卫设计,未来会以毛坯标准交付,参考价为13000元/㎡。

联发臻境140㎡户型图

华夏院子占地309亩,共设计有15栋小高层住宅和384套别墅,别墅区容积率仅0.66,项目整体打造新中式风格,构筑低密院落,同时规划有文化温泉酒店、商业,及国学双语幼儿园(私立、9班制)、华夏文博园第一小学(公立、18班制)等配套,满足业主的日常生活所求。

华夏院子沙盘

在户型和价格方面,华夏院子的别墅产品都是采用地上3层、地下2层设计,面积段在260-499㎡之间。目前还未开放别墅样板间,从已有的户型图来看,项目每户都赠送院子、室内拓展、露台等,赠送率超过100%。据置业顾问介绍,参考价格为680万元/套起。

华夏院子别墅户型图

兴进珺府占地130亩,主打低密小高层住宅产品,共规划有25栋。在园林打造方面,项目自挖75000㎡活水内湖,小高层建筑布局在湖畔两侧,营造”湖光秋月两相和,潭面无风镜未磨”的湖居生活。此外,项目自身还规划有业主食堂、四点半学堂、18班幼儿园以及24班小学。

兴进珺府效果图

在户型和价格方面,兴进珺府面积段为75-130㎡的二至四房,除120/130㎡户型之外,其他户型赠送面积都较大。如最小的75㎡三房,送了8.4㎡阳光房,而且卧室面积为9.6㎡、8.64㎡、8.4㎡,总体看,和市场上同等面积段的户型比,得房率和房间数、尺度都控制得不错,目前参考价10500元/㎡。

兴进珺府75㎡户型图

万科第五园占地约105亩,容积率1.8,项目规划28栋楼,全是6层洋房,1梯2户板楼设计。项目配套有泳池、会所,未来还会配备儿童乐园、老人活动中心等设施。

万科第五园效果图

从户型和价格来看,万科第五园的户型比较纯粹,只有143㎡、180㎡两种户型,面积都较开阔。如143㎡户型,客厅开间6.25米,每个卧室的开间都超过了3米,通风采光不错,参考均价13500元/㎡。

万科第五园143㎡户型图

本土房企vs外地房企,你pick谁

楼盘除了看地段和品质,背后的开发商实力也很重要。

联发,1983年成立于厦门,连续14年荣获中国房地产百强企业。2004年,联发首进南宁,分别打造了联发君澜、联发君悦、联发臻品等住宅项目,走的都是“小而精”路线,没有突破档次瓶颈。此次联发开发别墅项目,主攻改善型群体,完成品牌力和产品力上的逆袭。

匠工坊,全称为广西匠工坊置业有限责任公司,成立于2016年,是开源置业旗下的房地产公司,较为年轻资历尚浅。虽然匠工坊在南宁布局的项目不算多,但华夏院子作为首个住宅项目,从产品到精美的园林等,都可以看出TA坚持匠人精神的决心。

兴进集团成立于1997年,深耕桂林22年。先后开发了兴进•漓江壹号、兴进•漓江郡府、兴进•御园、兴进•漓江锦府等26个项目。值得关注的是,兴进集团打造的都是TOP产品线——“漓江系”,均沿桂林漓江城市精华段分布,漓江系产品已成为桂林的城市封面和人居标杆。

万科成立于1984年,世界500强企业排名第254位。2012年进入南宁,深耕南宁7年来,与城市发展同步,在“城乡建设与生活服务尚”的集团战略影响下,在全市范围内布局了12个地产项目。此前万科楼盘展现的都是主流大众的产品线,做金字塔尖的顶级豪宅,貌似不是万科在南宁的强项。

总的来说,无论是市场布局能力还是产品输出能力,这四家房企皆有不俗的实力,就看购房者更看好哪个了!

编辑:竹小地

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