南宁房价涨幅全球第25!经此一“疫”还会涨吗?

2月20日，胡润发布了一个关于全球房价涨幅的排行榜。对的，就是那个给富豪们排名的胡润研究院。在这个排行榜上，中国有27个城市进入前50，南宁排在全球第25名。

看到南宁上榜，小编一点也不惊讶。

南宁“退步”仍上榜

先来看看榜单。

△南宁涨幅排名全球第25

南宁2019年的涨幅为10.0%，相比2018年的7.4%增加了不少，排名上也增长了19位，连续两年进入榜单前50。

与“先进水平”相比，国内较高的大理房价涨幅达到20.2%，全球较高的布达佩斯为21.8%。南宁的涨幅差不多是大理和布达佩斯的一半，和瑞士的卢塞恩持平。

摊开数据来看，似乎南宁的并不算“亮眼”，但这毕竟是全球榜单，而且在中国的队列里，南宁也排到了全国第15名。

不过从另一个方面讲，南宁其实是“退步”了。要知道在2019年的8月和9月，南宁曾连续两月领涨全国。

△9月南宁涨幅2.1%再次领跑全国

不论怎么说，南宁的房价涨幅依然是全国前列乃至世界前列。

面粉带着面包涨

回顾2019年，南宁的房价基本是平稳上涨，保持在1.1万元/㎡的水平以上。

△2019年南宁房价数据

数据上可以看出，南宁2019年房价为11489元/㎡，较高的7月几乎突破1.2万元/㎡。其实从2018年底开始，南宁的房价就已爬上1.1万元/㎡的水平，到了2019年，只有10月、11月掉回1万元/㎡的水平。

△2019年南宁房价走势

而从各城区来看，青秀区“贡献”较大，长期处在1.4万元/㎡以上的水平，较高甚至突破了1.6万元/㎡大关（2019年4月）。当时青秀区的彰泰红卖得很火，而且其均价高达24601元/㎡，直接拉高了青秀区4月份的整体房价水平。

当然以良庆区为主的五象新区也开始突显楼市价值。取消“限房价”后，地价疯狂攀升，楼面价迅速突破1.4万元/㎡，并在住建部提出预警后，仍不断有高价地拍出。“五象湖四大天王”就是其中的标志。

△五象湖“四大天王”地块

面粉都涨了，面包能不涨吗？

疫情之后也许降？

眼下突如其来的疫情，对各行各业都有着一定的冲击，楼市也不例外。

问题是，南宁的房价还会上涨吗？

先看一月的数据。前些日子，国家统计局发布了2020年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，南宁的涨幅为0.4%，涨幅稍有回落，但仍然是正数。

△2020年1月南宁房价涨幅0.4%

疫情是从1月下旬开始爆发的，随后直到1月底，南宁商品住宅成交量急速下跌，直到所有城区都交了“零分卷”。

但即使如此，南宁的房价还是处于上涨的态势。可以想象，如果没有疫情，加上楼市正常的“小阳春”，南宁房价还会涨得很猛，明年大概率还会登上胡润的全球房价涨幅榜。

目前来看，由于售楼部关闭，房企转线上销售，成交量比较惨淡。

△2020年第7周南宁各城区房价（来源：克而瑞）

如果从房企资金压力、购房者买房心理以及现今各房企陆续推出的优惠政策等多方面考量，南宁楼市“以价换量”的趋势不可避免。最典型的当属刚推出“全国75折”的恒大，其恒大悦龙台项目成为了上周（2月10日-16日）南宁楼市的销冠（12套）。

另一方面看，南宁的经济发展很大一部分需要依赖房地产。

2019年，南宁的GDP为4506.56亿元，按可比价格计算，同比增长5.0%。其中第三产业占全市生产总值比重达到65.6%，对经济增长的贡献率为67.4%。作为南宁第三产业主力军的房地产，其贡献可想而知。

但一个尴尬的情况是，南宁GDP的增速几乎一直在下滑，2019年则继续下跌到5.0%。

△2014-2018年南宁GDP增幅（来源：南宁市统计局）

GDP增幅不断下降，房价却在不断上涨，可见南宁经济对房地产行业的依赖性。疫情之后，百业待兴，南宁会进一步放宽政策加速楼市恢复生机，是否再如之前那样涨，就要看未来其他的变数了。

毕竟，此一时彼一时也。

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作者/一抹蓝

部分图片来源网络，数据来源：胡润研究院、克而瑞、南宁市统计局

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