无理由退房!为了渡过疫情冰封期 房企开始了一场豪赌……

焦点南宁 2020-02-11 18:35:26
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快速回款资金,有些房企开始了豪赌:推出无理由退房政策。这项优惠政策真的好吗?

如果要用一句话形容疫情下的房地产行业,小编觉得下面这句话最合适:

虽然各行各业基本已经开始复工,但房地产行业大多数仍在假期之中。尤其是房企销售的主战场——售楼部,大多数仍未能开放。对于拿地、开发、销售环环相扣的房企来说,现金流紧缺的问题,如同日益压迫而来的一座大山。

为了快速回款资金,有些房企开始了豪赌:推出无理由退房政策

面对压力,主动求变

2月10日,融创中国北京区域宣布,2月10日至3月31日认购融创北京指定项目,认购之日起享受30天内无理由退房,涵盖北京、济南、青岛、太原、石家庄等18个城市。

这已经是融创今年第三次推出无理由退房政策了。2月9日,融创上海区域和东南区域都宣布了无理由退房政策。加上北京区域,融创的政策覆盖全国多达60个城市。

△融创推出无理由退房政策

其实,融创并非今年第一个“吃螃蟹的”。早在1月30日,禹洲集团就推出了“宅家安心购,7日无忧退”的活动,打响了无理由退房的第一枪。

随后,广州、南京等地相继有新城、美的、保利、中粮等房企推出无理由退房的活动,期限从7天到60天不等。而融创此次大范围推行活动,则是进一步在楼市中掀起波澜。

△多家房企的无理由退房活动

受到疫情影响,售楼部延期开放,房企们被迫转向线上营销。当然,房产线上销售的效果并不理想,很难实现成交。但与其坐以待毙不如主动求变,不少房企因此开始了更大胆的尝试。

这一次,房企们开始豪赌了。

剜肉补疮,房企的豪赌

无理由退房的方式,有些类似平常购物时经常可见的无理由退货,网购则更为常见。房企开始线上卖房模式后,这一针对购房者的优惠政策也开始大范围施行。

眼下快速回笼资金,应对疫情带来的黑天鹅效应,是房企们的首要目标。

显然,推出无理由退房的优惠,对购房者有着很大的吸引力。假如在疫情期间,能够吸引到足够的购房者交付认购金,就有利于房企储备现金流渡过楼市冰封期。疫情结束之后,房企也可以凭借这波优惠,积累客源。

△楼市“冰封期”

但这一政策对于房企来说是要冒极大风险的,无异于一场豪赌。房企们赌的是房子未来在市场上的预期。

假如疫情结束以后,房价出现下跌,以原先价格认购的购房者必然不愿意接受这个情况,没有了退房的违约限制,自然会选择退房。

而在房价下跌的情况下,房企既要应对产品价值缩水的情况,又要兑现退房的承诺,就有可能加剧资金的紧缺。剜肉补疮甚至可能加重疮伤。

这样的玩法,也许只有实力雄厚的品牌房企才玩得来。在可以承受风险的范围内锁住客源,疫情结束后就有机会在市场抢得先机。

无理由退房,真的好吗?

那么,购房者该怎么看待房企的这项优惠政策呢?

通常来说,认购一套房,需要1-2万元的认购金,这笔钱不是小数字。而一旦认购,如果购房者看中了更好的或者资金紧缺,想退房可能还要交一笔违约金。房企撤掉退房门槛,相当于给了购房者反悔的机会。

但从目前的情况来说,购房者认购了房子交了认购金,因为不能线下交易,网上交易存在不少风险,不同于线下交易有银行的支付凭证可查。即使房企愿意无理由退房,具体政策如何,退款多久能到,也需要房企给出实质性的承诺。

在南宁,此前恒大推出过这样的优惠。但不少购房者遇到了置业顾问含糊其辞、认购金变定金、交了首付才能退房等情况,退房之路十分坎坷。

可以说,房企推出的无理由退房,对房企来说是赌,对购房者来说也是赌。

因此,“无理由退房”是不是噱头,需要购房者仔细鉴别。房子是不是真的自己喜欢?适不适合自己?这些才是买房最需要考虑的问题。如果只是冲着无理由退房的优惠而去买房,有可能会吃大亏。

说白了,兑现不了的优惠,都是没有意义的。

作者/一抹蓝

图片来源网络

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