预见2020|南宁投资方向在哪?哪些板块未来一年最有投资前景

2020，你好！时光飞逝，告别2019迎来2020，仿佛只在弹指之间。关于2020年楼市走向，相信很多购房者都会关注与自己切身利益相关的，包括房价以及新一年的楼市发展方向。从2019年南宁楼市来看，2019年房地产投资增速高于全国两倍，累计投资额较高达3323亿元，投资总量创新高。另外，据2019年大西南典型城市商品房供求量对比显示，南宁房地产市场规模及房价处于大西南城市中上游，仍有上升空间。

那么2020年南宁哪些板块最有投资前景呢？小编今天来跟大家预测一下。

壹

南宁政策红利加持，成为新投资热土

有句话讲：买房子要跟着城市规划。而在过去的2019年南宁高级战略规划重磅出炉，先是东盟信息港南宁核心基地挂牌，后《西部陆海新通道总体规划》南宁市被纳入核心覆盖区、广西持续推进“强首府战略”，更有广西自贸试验区获批。南宁在高级的政策大红利下，不断发展，间接的南宁楼市一片叫好，房价也在攀升。

房价一直都是购房者在关注的重点。而南宁连续几次都站在全国房价涨幅的高点。其中，南宁从2019年8月开始已经连续2个月领涨全国。数据显示，8月，南宁新建商品住宅销售价格环比上涨2.3%；9月，南宁新建商品住宅环比上涨2.1%。

8月、9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

实际上，南宁从2019年排名前列季度就不断地持续上涨。3月底五象湖一地块实际楼面价超1.4万元/㎡，创造新的楼面价记录。当天，多家房企蹭其热度纷纷“喊涨”。据小编了解到，南宁众多楼盘涨幅在100-1000元/㎡，“涨价风”吹向了高潮。

其中印象御景湾3月初的精装价格9字头起，项目借助土拍余热，精装均价就达到了1万/㎡。此外，金科·博翠山于4月21日开盘，推出86套新品，一次性付款购房者占比七成。主力价1.2万-1.35万元/㎡，且比首期1.15万均价涨了1400元/㎡。整体来看，南宁房价持续上涨的趋势愈发明显，一度站上了风口浪尖。

因房价不断地持续上涨，5月份南宁住建局就对此现象发出了预警信息，随后的新房价格涨幅略微收窄。再到八九月份南宁新房价格涨幅环比连续两个月领涨。不到四个月的时间，南宁房价再次恢复上涨局面，有专家分析称：“南宁房价涨幅居首主要跟购房求积压释放有关，加之部分投资投机需求进入一定程度上也带房价的上涨”。

值得一提的是，南宁未来将依托各种政策利好，不断发展，后期房价涨势还有可能。

贰

五象新区、三岸成“新贵之地”投资价值潜力大

南宁的城市发展轰轰烈烈，很多人都在跟着城市发展趋势买房、投资。但银子就那么多，人人都想实现价值的较大化。

纵观南宁楼市，南宁目前最受关注的区域，必然是五象新区无疑了，各种利好加持下房价也是节节攀升，“原住民”及刚需客和外地投资客纷纷上车五象，但它为啥这么火？

2006年，“建设五象新区、再造一个新南宁”的战略决策，拉开了五象新区建设的序幕。2018年底，五象新区核心区基本成型，由最初的荒凉土坡、繁忙工地迎来了华丽变身，规划蓝图变成了美好现实。

（图片来源：网络）

2019年8月26日，国务院正式批复成立中国（广西）自由贸易试验区，南宁片区确定落户五象新区，五象被赋予了重任。这意味着，五象新区高质量建设发展征程中迎来又一次重大机遇，未来发展注入了更大的动力。

五象新区的发展速度可谓是“节节攀升”，据克而瑞数据显示，2006年-2009年，五象新区商品住宅均价维持在2120-3273元/㎡，房价上涨缓慢；2010年，随着大批外地投资客涌入五象新区，银海华廷、天筑米兰等成交主力楼盘价格上涨，一定程度拉升区域均价，这一年五象新区成交均价4113元/㎡，同比上涨26%。

随后，五象新区房价保持快速上涨态势。如2019年南宁土拍的高价地，一半都聚集在了五象湖板块，地价也突破11000+万/㎡。值得注意的是，龙光天瀛项目首次开盘，价格就达到了2.1-2.2万元/㎡。意味着这些高地价项目的面市，房价将会突破2万+。

再者，从周边二手房来看，华润二十四城、绿地国际花都的二手房也在2万元/㎡以上，值得注意的是，华润二十四城首次开盘价仅4999元/㎡，仅仅四年的时间，房价飞涨。而随着该片区利好配套的逐渐兑现，几大商业综合体的加速推进，未来繁华可期。

△华润、绿地首开海报，图源：网络

△二手房价格信息

正是五象房价的未来涨幅明显，所以不仅自住型购房者，投资客也青睐五象。未来，地铁四号线（在建中）开通、万有（南宁）国际旅游度假区落户五象南等都将是区域房价的推动力，有人预计，五象新区的房价在2-3年内还能再翻一番。

毫无疑问，五象新区正享受着城市发展的政策红利，而房产红利说到底也是政策红利，“买房跟着政策走”这句话无论是自住还是投资客、无论何时何地都不过气。

那除五象之外，还能看哪里？小编认为，三岸值得一看。

三岸作为“后起之秀”，被定义为高端滨江住宅区，规划非常超前，密度低、近江。进驻的都是大牌房企。以及排名全国前列的大型商业体龙湖天街已经确定进驻，对于整个片区来说可是重量级标配，一度成为被业界深度围观的区域。小编认为，2020年的三岸要比沙井等其他区域更有看点和投资潜力。

叁

公寓投资成主流 “学铁房”、小户型受追捧

南宁最火的几类房，无非是学区房、地铁房、小户型和公寓。不管投资还是自住，“学铁商”是房子增值较快的利器。

对于小户型和公寓产品来说，投资界有个原则：不要把鸡蛋放在一个篮子里。总价一样的前提下，买3套小户型往往比1套大户型风险更低，回报更高。因此小户型住宅，公寓产品成为部分楼市投资客的“宠儿”。

在南宁，普通住宅总价越来越高，首付动辄六七十万，月供五六千见怪不怪。这对于刚出社会的年轻人来说，购房门槛高、月供压力大，着实吃不消。所以为了迎合市场，2019年南宁楼市掀起了一股“公寓热”。万达茂、万科城、云星城、天誉城、华润·二十四城等20多个开发商相继推出公寓和小户型产品。

另外，在南宁，除公寓和小户型外，被炒得最火的房子，大部分和学区有关。比如，南宁学区房中的“战斗机”金旺角，一间22㎡的单间售价高达90万，单价破4万元/㎡，让很多人直呼买不起。学区按地段划分至滨湖路小学、十四中琅东校区。除此之外，金旺角的二手房价格也遥遥先进。

▲金旺角二手市场挂牌价。

与此同时，除学区外，一些购房者也会对周边是否有地铁经过而会考量一番，交通对于城市的推动作用，想必大家都懂，正所谓：“地铁一响 黄金万两”现如今，南宁一共规划了5条地铁线，目前1/2/3号线已开通。买房，如果学区很厉害，周边少了地铁经过，总会觉得少了点什么。

因此，大多数购房者在选择房源时，会选择学区+地铁的楼盘，这两个“硬核资源”结合在一起，从来不便宜。同时，也因为教育溢价和交通溢价的存在，会比普通房子涨得更快，拥有更强的抵御风险能力。

写在最后的话

综上所述，买房不论是自住，还是投资，都应该先了解区域的规划前景。南宁作为一座正在稳步往前的城市，随着众多一线大型房企纷纷进驻，南宁已经成为瞩目的投资热土。从2019年南宁市克而瑞数据获悉，2019年南宁房地产投资增速高于全国两倍。而2020年南宁市将会随着强首府战略的深入实施，广西自贸试验区南宁片区的发展，各种红利交叉堆砌，让南宁楼市的投资空间被无限地拉大，迎来更多投资机遇。

作者/令狐猫

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