南宁一大波新盘驾到 首开房价大猜想 较低9千较高2万
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南宁楼市2019下半年，新楼盘如雨后春笋般冒出了一个又一个，在6大城区中均有分布，其中，中南·紫云集、龙光.玖誉城、云星钱隆御园等新盘售价已出炉，完成了首秀。
另有一批未定价新盘同样吸引着购房者的目光，据小编不完全统计，南宁下半年未定价纯新盘有11个，包括青秀区4个、江南区3个、五象新区3个、西乡塘区1个。各个新盘价格将定多少？从地段、项目周边楼盘、产品定位等方面分析，马上来大胆预测。
青秀区分布的4个未定价纯新盘
青秀在南宁各大城区中一直保持着一线高端住区的先进性，是名副其实的“富人区”。据克尔瑞较新（2019年7月8日-7月14日）数据显示，青秀区成交均价为14398元/㎡，房价持续领跑全城。而无论是商品房成交情况还是在售住宅分布，凤岭北和凤岭南板块都是当之无愧的置业热地。目前，青秀未定价的4个纯新盘中，凤岭北就占了3个，凤岭南占1个。
1、龙光·天曜。龙光·天曜位于青秀区凤岭南路与开泰路路口，隶属凤岭南板块。值得一提的是，项目距离邕江约364米，临水而居，可享一线江景。2019年1月30日，龙光地产约以6.96亿元的总价拿下GC2018-136地块，楼面价8018元/㎡。参考周边分布的在售楼盘可知：中国铁建·凤岭国际城，价格11125 元/㎡起；彰泰凤岭江湾，参考均价12500 元/㎡；新城悦隽江山，参考均价12000元/㎡；常青藤，参考均价11000元/㎡。综合以上信息可推测出，龙光·天曜定价预计12000-13000元/㎡左右。
2、荣顾·书香门第。荣顾·书香门第位于南宁高端生活居住区——凤岭北二中旁，周边汇聚了滨湖路小学、云景路小学、南宁二中（凤岭校区）、天桃实验学校、新民中学，是名副其实的“学区房”。在寸土寸金的青秀凤岭北，同时占据着学区资源，荣顾·书香门第身价不言而喻，参考周边在售楼盘价格可知：吉祥·凤景湾，参考均价16000元/㎡；荣和公园大道，参考均价23000元/㎡。综合项目所处地段、学区优势和周边在售盘推测，荣顾·书香门第定价预计在17000-18000元/㎡左右。
3、凤翔·容州文化中心。凤翔·容州文化中心位于佛子岭路和凤翔路交汇处，凤岭北凤翔路20号，项目仅规划2栋，由1栋29-30层高层住宅和1栋loft公寓组成，总户数524户。地段珍稀，房源有限。项目周边分布着南宁市第四十七中学、凤翔路小学、玉兰路小学等学校。凤翔·容州文化中心和荣顾·书香门第属在同一商圈中，两项目距离仅3.4公里。综合整体情况推测，凤翔·容州文化中心定价预计在16000-18000元/㎡左右。
4、融创九熙府。融创九熙府位于位于青秀区合坡路18号，属凤岭北东站商住区，相对其它三个盘，融创九熙府位置稍偏远，周边配套也正建设中。项目周边有综合大型商业体南宁首创奥特莱斯（在建），近水楼台先得月，项目业主未来可享大型商业体带来的繁华，日常休闲逛街放松也有了去处。参考周边楼盘可知：叁仟悦，参考价格9450元/㎡起。综合项目自身情况及周边在售盘可推测，融创九熙府定价预计在12000-13000元/㎡左右。
五象新区分布的3个未定价纯新盘
南宁五象新区的发展，可用极光之速来形容，这个日新月异的片区在南宁版图上发着夺目的光彩，它既是开发商纷纷抢驻、炒得火热之地，也是众多购房者聚焦的置业热地。五象新区6月新房均价为11953元/㎡，仅次于青秀区。目前，五象分布着3个未定价新盘，相信很多购房者早已紧盯着了，特别是龙光地产161亩先进项目——龙光天瀛更是引人注目，它的定价又会是多少呢？
1、龙光天瀛。龙光天瀛位于平乐大道与凤凰路交汇处，紧靠凤凰路，平乐大道、绕城高速。项目地理位置优越，紧邻地铁3号线五象湖站，距离五象湖仅约500米。今年3月29日，龙光地产以24.27亿的总价拍下GC2019-020地块，即龙光天瀛项目，以实际楼面价14478元/㎡刷新南宁楼面价。周边在售项目有：彰泰府，均价18000元/㎡；檀府印象，均价12500元/㎡。综合项目地理位置及自身优势看来，龙光天瀛定价或在20000元/㎡左右。
2、世茂金科博翠江山。世茂金科博翠江山位于五象新区那造路东侧、龙华路北侧，项目由世茂、金科联合打造，坐拥优质江景资源。周边分布楼盘：大唐盛世，均价10600元/㎡；阳光城丽景湾，均价13000元/㎡；南宁启迪东盟科技城，均价11700元/㎡。盛湖悦景，9800元/㎡起。综合项目自身优势及参考周边楼盘，世茂金科博翠江山定价预计在11000-12000元/㎡左右。
3、中梁国宾熙岸。中梁国宾熙岸位于邕宁区柳浪路以北、茶柳街以西，毗邻邕江和南宁园博园。周边分布着大唐盛世、盛湖悦景等。中梁国宾熙岸和世茂金科博翠江山距离约4.2公里，参考周边，定价预计在10000-12000元/㎡左右。
江南区分布的3个未定价纯新盘
江南区作为南宁老城区之一。近年来，在“提升江南，重点向南”的发展规划下，江南区改头换面，在交通、教育、基础建设、人居环境等方面都上了一个新的台阶。据克尔瑞较新数据显示，江南区（7.8-7.14）成交均价为9066元/㎡，在房价相对不高、发展越来越好的情况下，置业江南区也成了很多购房者的优选。分布于江南区的3个纯新盘将给当地居民带来怎样的惊喜呢？
1、龙光·江南院子。龙光·江南院子位于江南区智和路6号，在沙井片区范围内。在江南，刚需人群是购房客户群体主流。江南院子的住宅产品，正是定位于这一主流群体。周边分布楼盘有：万科悦江南，参考均价9800元/㎡；建发玺院，参考单价9900元/㎡；中昂·国汇，参考价格8600元/㎡。综合楼盘自身定位及周边项目可推测，龙光·江南院子定价预计在9字头，或接近9千。
2、中建·邕和府。中建·邕和府位于江南区三津大道与下津路交汇处，坐拥凤凰湖水景公园，商业配套是目前已经成熟的是华南城。项目为部分毛坯、部分精装，附近有荣和公园里（参考均价11000元/㎡）、龙光江南院子、万科悦江南（参考均价9800元/㎡）等住宅项目。值得一提的是，中建·邕和府是国字头企业中建信和首入南宁打造的项目。综合项目自身情况及参考周边楼盘，中建·邕和府定价预计在九千到一万左右。
3、华润置地·西园悦府。华润置地·西园悦府位于江南区江南大道南侧星光大道北侧，所处地理位置优越，临近江景，打造一线江景大平层；步行即达地铁2号线（南宁剧场站）。共分三期开发，一期户型面积为114-220㎡城央江景生态大宅。项目周边楼盘有：宋都·江韵朝阳，参考均价13000 元/㎡。综合项目自身优势及周边楼盘参考，华润置地·西园悦府定价预计在16000-18000元/㎡左右。
西乡塘区分布着1个未定价纯新盘
南宁的区域划分中，西乡塘是南宁市面积较大、人口最多的区。作为南宁发展悠久的老城区，西乡塘资源配套非常完善，《南宁市总体规划（2010-2020）》确定了“以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”的南宁市城市主导发展方向。其中，西乡塘组团定位为以朝阳商贸中心为核心，提升功能素质，形成文化教育、生活消费、高新技术为主的优质生活组团。南宁地铁2号线、3号线、5号线和东西快速干道、大学路整治提升工程、324国道改扩建工程加快推进建设，将进一步提升城区发展支撑力。据克尔瑞较新数据（7.8-7.14）显示，西乡塘区成交均价11191元/㎡，那么位于该区的新盘将定价多少呢？
龙光·水悦龙湾·御江。龙光·水悦龙湾·御江位于西乡塘区明秀西路176号，项目坐拥270°稀缺一线正席江景，距离邕江直线距离仅有约300米。项目享地铁5号线（建设中）、7号线（规划中），双地铁线换乘。周边楼盘有：融创融公馆，参考均价12000元/㎡。综合项目的江景和交通优势，及参考周边项目，龙光·水悦龙湾·御江定价预计在12000-13000元/㎡左右。
小编结语：大家都知道，全国房价都在上涨，作为新二线城市的大南宁也不例外，房价总是一言不合又涨了。面对让人措手不及的房价，一批批新盘的出现让购房者心动不已，快点上车才不至于眼睁睁看着购房门槛越来越高。南宁各城区新盘中，想置业哪里，你想好了吗？
作者/长乐亭
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