南宁江南区楼市总价地图出炉!"价格洼地"手握50 全能买哪里

焦点南宁 2019-07-22 09:39:04

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江南区，是南宁连接北部湾沿海的南大门之一，区位优势和交通优势十分明显。而在南宁楼市中，江南区的房价一直处于“洼地”，是所有城区中较低的。那么在江南如何选择置业呢？

江南区，是南宁连接北部湾沿海的南大门之一，区位优势和交通优势十分明显。南宁国际机场和西南较大铁路编组站—南宁火车南站坐落江南区内，此外桂海高速、快速环道、高速外环等高速路从中贯穿，白沙大桥、清川大桥、邕江大桥、永和大桥等9座桥梁横跨邕江两岸。

虽然自古便是“郊区”，但江南区在连通南宁与北部湾沿海城市以及东盟各国方面起着十分重要的作用。随着南宁城市发展规划的推进，江南区的沙井片区、经济技术开发区（简称经开区）、空港新区等区域的价值都在不断提升，吸引了不少人前来置业。

而在南宁楼市中，江南区的房价一直处于“洼地”，是所有城区中较低的（克而瑞6月数据显示，南宁市住宅均价11408元/㎡，江南区住宅均价9709元/㎡）。这对许多刚需家庭来说是不错的选择，不少“物美价廉”的楼盘让购房者们趋之若鹜。

那么在江南如何选择置业呢？小编为您整理了区域在售楼盘住宅价格相关信息，供广大购房者参考。

（江南区房价金字塔数据按较低总价起算，以下数据相同）

板块综述：四大片区分布14盘

五一路片区：五一路片区是江南区比较成熟的区域，北侧靠近邕江。星光大道、南建路、壮锦大道等大道与五一路交叉，可以便捷连通朝阳广场、江南万达广场等商圈。未来地铁5号线从片区经过，将带来更便利的交通。加上淡村菜市、海鲜批发市场等市场，片区内商业配套十分理想。此外，板块内有江南路小学、五一路小学、南宁十中等学校，教育资源齐全。目前五一路片区有住宅产品在售的项目只有中国铁建·西派澜岸，参考均价12000元/㎡。

白沙片区：白沙片区东侧临江，沿着白沙大桥、葫芦鼎大桥和英华大桥可以直达南湖、金湖广场和柳沙半岛，东南侧可以沿着五象大道直达五象新区。白沙片区整体区域优势较为明显。另外还有地铁2号线经过，江南客运站也在片区内。商业上，白沙片区有江南万达广场和南城百货等大型商场；教育上则有白沙路学校、二十一中等配套。目前白沙片区的在售项目有龙光·玖誉城、大都郡、锦悦江南和广汇名都，均价在9200-10500元/㎡之间。

沙井片区：沙井片区目前可谓是江南区的当红区域，年初曾有消息将沙井片区规划为南宁副中心，大有腾飞之势。邕江在西侧和北侧以90°包围片区，另外还将建邕江南岸城区的排名前列大水景公园——凤凰江湖湿地公园。交通上，定秋立交、智和立交、那洪立交等8座立交桥将各大道路连接起来，是江南区乃至南宁立交桥最多的片区。南宁火车南站在片区南部，周边聚集了许多科技园、工业园。商业上以华南城为中心，周边有1668广场、融晟海悦城等商场。教育上，沙井片区共有16所小学、8所初中、3所高中。目前沙井片区在售项目有龙光·江南院子、荣和公园里、万科悦江南、碧桂园·公园壹号等，均价8400-11000元/㎡之间。

经开区：南宁经济技术开发区简称经开区，创建于1992年，2001年成为高级经济技术开发区，包括中心区和空港新区。中心区分布有金凯工业园、银凯工业园、北部湾科技园等，重点打造企业总部基地和医药产业园。空港经济区规划建设为“以第二产业为主，多产业协调发展的现代化综合性新城区”。经开区交通优势非常明显，距离吴圩机场约15公里，还有快环、机场高速等高速公路。此外，经开区还有沛鸿中学、江南盛天地等教育、商业配套，良凤江公园也在片区内，居住条件理想。目前，经开区的在售项目有天健和府、云星钱隆御园等，中心区均价为10500-11500元/㎡之间，空港新区均价为5000-6000元/㎡之间。

区域总价：置业江南区，你要买哪里？

总的来说，江南区的项目大多面向刚需刚改人群，总价较低可以在50万元以下。不同价位有什么楼盘呢？小编为您整理了一些在售住宅项目。

总价低于80万元，首付7万元起

江南区房价低，与经开区的房价低有很大关系，尤其是空港新区。空港新区目前还处在“5”字头、“6”字头的房价范围内，是名副其实的“价格洼地”，适合追求低价位房子的刚需人群。目前江南区在总价低于80万元区间的在售楼盘有龙光·玖誉城、云星钱隆御园、天健西班牙小镇、盛天领秀府。

1.龙光·玖誉城 龙光·玖誉城是龙光玖系产品之一，位于白沙大道旁，临近星光立交桥。项目距离地铁2号线石柱岭站约1公里，距江南万达约1.5公里。项目在小区中打造中式园林，涵盖住宅、公寓等多种形态。目前项目在售产品主力户型为69-117㎡精装产品，参考均价10500元/㎡。

2.云星钱隆御园 云星集团是全国百强房企，云星钱隆御园是云星又一“钱隆”系产品，位于空港新区。项目距离机场和吴圩火车站约4公里，占地面积约128亩，容积率仅2.5，除了住宅还有9-12层的洋房项目。周边配套有吴圩镇中心学校、光明小学、吴圩蓝天农贸市场等。项目目前在售产品为97-132㎡精装户型，参考均价6000元/㎡。

3.天健西班牙小镇 天健西班牙小镇位于江南区人民医院斜对面，临近智和立交。项目距离融晟天河广场约500米，距华南城约2公里。周边有沙井小学、富乐小学等学校，教育资源比较理想。此外，项目距离火车南站约1公里。目前天健西班牙小镇在售产品为69-130㎡毛坯户型，参考均价8400元/㎡。

4.盛天领秀府 盛天·领秀府是盛天集团进驻空港片区的品质生活力作，由多栋小高层住宅与天地楼组成。项目与云星钱隆御园“对门”，同样位于空港新区内，因此配套相近。目前盛天·领秀府在售产品为90-140㎡精装产品，参考均价5000元/㎡。

总价80-90万元，首付14万元起

总价80-90万元区间的项目在江南区较为普遍，在配套、户型等方面对于追求价格便宜、产品好的刚需人群比较适合。这个区间的楼盘也大多集中在白沙片区和沙井片区。在80-90万元之间的在售项目有绿地·新里璞悦公馆、广汇名都、万科悦江南、彰泰新旺角、碧桂园·公园壹号。

1.绿地·新里璞悦公馆 绿地新里·璞悦公馆是世界500强房企绿地布局江南的排名前列项目，产品定位为面向城市中产阶层的中高端项目。项目1.5公里范围内，有尚贤湾小学、沙井中学、富乐学校等教育配套。目前绿地·新里璞悦公馆主推97-126㎡精装户型，参考均价10000元/㎡，首付较低仅6.5万元起。

2.广汇名都 广汇名都位于白沙大道旁，靠近星光立交，距离地铁2号线石柱岭站约500米。项目1.5公里范围内，有江南万达、南城百货（亭江店）等大型商场，以及二十一中、亭洪学校等教育资源。目前项目主推96-125㎡毛坯产品，参考均价9200元/㎡。

3.万科悦江南 万科悦江南与绿地·新里璞悦公馆相近，区域配套方面也较为相近。较不同的是，项目门口有沙井公交首末站，业主可以搭乘100路、111路、K6路公交车。项目由9栋高层和11栋洋房组成，目前主推90-119㎡精装户型，参考均价9700元/㎡。

4.彰泰新旺角 彰泰新旺角位于洪锦立交旁，地铁4、5号线（均在建）交汇在立交桥下的那洪立交站。“双地铁”房是项目的较大亮点。此外，项目临近经开区第三小学，距离江南区名校沛鸿民族中学仅1公里。周边商业配套有江南盛天地、万泰隆等。彰泰新旺角目前主推78-98㎡精装产品，参考均价11000元/㎡。

5.碧桂园·公园壹号 碧桂园·公园壹号位于沙井片区南部，临近经开区，1.5公里内有富乐小学、沙井中学、沙井小学、三十八中等学校。此外江南区人民医院距项目约1公里。目前项目主推89-122㎡精装产品，参考均价9600元/㎡，精装首期首付较低1万元起。

总价90-100万元，首付15万元起

与其他城区不同，江南区大部分项目总价都在100万元内，在接近100万元这条“线”上，90-100万元区间的产品属于中高端等级。目前推售这个区间产品的楼盘有大都郡、锦悦江南、荣和公园里。

1.大都郡 大都郡与龙光·玖誉城相近，靠近白沙大道，距离地铁2号线石柱岭站约1公里，距离江南客运站也大约1公里。项目1公里范围内，还有金苹果幼儿园等近10所幼儿园，适合年轻父母们选择居住。目前项目主推91-139㎡产品，参考均价10500元/㎡。

2.锦悦江南 锦悦江南由新希望与盛天联合打造，位于壮锦立交旁，背靠江南公园。地铁5号线白沙壮锦立交站（在建）与项目临近。项目1公里范围内，有沛鸿中学、普罗旺斯小学等教育配套以及海吉星、江南盛天地等商业配套。目前项目主推产品为95-120㎡户型，参考均价9600元/㎡。

3.荣和公园里 荣和公园里是江南乃至南宁少有的在售湖景房之一，在凤凰湖畔打造了约300亩的项目。项目距离华南城约1公里，另外附近有江南小学、南乡小学、三十六中、三十四中等教育资源。荣和公园里目前在售82-128㎡精装户型，最早今年12月即可交房，参考均价11000元/㎡。

总价100万元以上，首付18万元起

总价超过100万元的产品在江南不算多见，但与其他产品的差别也不太大，仅在户型、配套等方面产生细微差异。目前总价在100万元以上的楼盘有中国铁建·西派澜岸与天健和府。

1.中国铁建·西派澜岸 中国铁建·西派澜岸位于江南大道与中兴大桥交会处，北面与邕江一路之隔，1公里范围内，有保利·中央商城、北京华联、南宁海鲜批发市场等配套，餐饮店、银行密集，生活便捷。周边还有五一西路小学、南宁市三十四中等多所学校。项目目前主推107-124㎡精装产品，参考均价12000元/㎡。

2.天健和府 天健和府是国企天健地产在南宁打造的第7个项目，位于那洪大道南侧，距离地铁4号线（在建）那洪立交站、金阳路站均约500米。周边1公里范围内，有沛鸿中学、经开区三小等教育配套，商业上距离江南盛天地大致也有约1公里。目前天健和府在售产品为89-107㎡精装户型，参考均价11500元/㎡。

作者/一抹蓝

制图/黄茵

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