南宁西乡塘楼市总价地图曝光:80万,100万,150 全能哪里
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在南宁，说到西乡塘，人们的印象往往是老城区、大学城、人多。老南宁人眼中的西乡塘，是充满回忆和情怀的地方；背井离乡来到南宁打拼的年轻人们，往往选择西乡塘作为在南宁落地生根的起点。
西乡塘，就是这么一个新旧交替的地方。
南宁的区域划分中，西乡塘是南宁市面积较大、人口最多的区。作为老城区的西乡塘，资源配套非常完善，既有繁华的商业（西大商圈、安吉万达广场等）；又有优质的教育资源（南宁市乃至广西的80%的大中专院校都聚集在西乡塘辖区内）。生态、交通、医疗等配套相对其他城区也不遑多让（心圩江、相思湖、地铁等）。
不仅如此，西乡塘的置业成本在整个南宁楼市中相对较低（克而瑞数据显示，6月西乡塘住宅均价11219元/㎡），更是吸引了大量的刚需人群在此置业。
那么如何在西乡塘选择置业呢？小编整理了西乡塘在售住宅项目的价格情况，供广大购房者参考。
（西乡塘房价金字塔 数据按较低总价起算，以下数据相同）
板块综述：五大板块分布十四盘
相思湖板块：相思湖板块位于西乡塘西部，以大学西路为轴、相思湖为中心，周边配套以学校为多。因此相思湖板块的优势主要在于生态（相思湖、邕江北岸）和教育（广西民族大学、广西艺术学院、西乡塘小学等），同时辅以地铁一号线和大学西路、江北大道带来的交通优势。板块内在售项目较多，有万科金域缇香、金科观天下、龙光·玖誉湾、荣和邕江华府等，均价在9500-11000元/㎡之间。
安吉板块：安吉板块位于西乡塘北部，以安吉万达广场为核心，依靠秀厢大道（快环）、安吉大道两大主干道以及地铁2号线和3号线，交通优势凸显。其他配套上，有三十三中、二十四中、花卉公园等。板块内在售项目也比较多，有中国铁建·安吉山语城、澜月府、美的旭辉城、美的慧城等，均价在9000-11000元/㎡之间，与相思湖板块相差不多。
北湖明秀板块：北湖明秀板块集中了不少未开发的旧改地块，但也是配套十分成熟的板块。板块内有北湖市场、秀厢市场等农贸市场，生活购物十分方便。教育配套上，有广西中医药大学、南宁师范大学两所高校，还有名校秀田小学坐落于此。广西民族医院为板块内市民提供了一流的医疗资源。地铁2号线经过板块，未来地铁5号线开通后，将给板块带来更便利的交通。目前板块内在售项目有华润万象华府，参考均价12500元/㎡。
永和桥板块：永和桥板块靠近朝阳广场，背靠邕江，在商业上和生态上都比较有优势。板块通过永和桥可以快速到达对岸的江南区，另外还有清厢快速路连通东西城区。其他配套上，板块内有北际路小学、十五中、新秀公园、市三医院等。板块内目前在售的项目有天健城、融创·融公馆、奥园·永和府、宋都·江韵朝阳等，均价在10000-12500元/㎡之间。
西大板块：西大板块可谓是西乡塘乃至南宁最热闹的板块之一，整体发展十分成熟。地铁一号线沿着大学东路向西延伸，以广西大学为核心，周边聚集了大量的商业、教育资源。板块内不仅聚集了南宁百货大楼、正恒商业广场等商业综合体，还有农院路、南铁等人流量巨大的商业街；除了广西大学外，还有广西财经学院、十八中、三十六中、位子渌小学等学校。除此之外，板块内还有心圩江和广西动物园，具备生态优势。板块内在售项目有阳光城·檀悦和天健城，均价11000-12500元/㎡不等。未来还会有奥园·瀚林·誉江府和建发新项目进入市场，目前主推公寓产品的瀚林学府也比较受人关注。
区域总价：置业西乡塘，你要买哪里？
总的来看，目前西乡塘的在售项目总价基本上都要超过50万元。那么不同的价位都有哪些楼盘推荐呢？小编为您一一道来。
总价区间：80万元以下，首付9万元起
目前西乡塘在售项目总价的较低价位在50-80万元之间，首付较低大约只需90000元。比较适合刚工作不久的年轻人。在这个区间上的楼盘有荣和邕江华府、宋都·江韵朝阳、奥园·永和府。
1.荣和邕江华府 荣和邕江华府位于江北大道石埠段36号，直面邕江，是名副其实的“江景房”。项目交通便利，除了门前的江北大道外，距离大学西路和地铁1号线西乡塘客运站不超过500米，步行约5分钟。目前在售产品主力户型为72-144㎡，参考均价10500元/㎡。
2.宋都·江韵朝阳 宋都·江韵朝阳是杭州宋都集团在广西投资开发的排名前列个项目，产品分为3期，南面临江，挨近江北大道。项目距离朝阳广场、江南万达、广西大学都只需大约10分钟车程，商业便利。目前3号楼正在诚意登记中，计划推出43-123㎡户型产品，参考均价13000元/㎡。现在正进行“2万抵7万”的购房活动，购房者可前往参与。
3.奥园·永和府 2016年，奥园收购瀚林新城项目地块，开发奥园·永和府。项目与宋都·江韵朝阳相距不远。奥园·永和府距离滨江公园一百多米，是西乡塘区少有的超高层江景住宅。奥园投资建设的北际路小学与项目相邻。目前项目主打户型为46-115㎡精装户型，约70%产品可以直面江景，目前计划推出10号楼，参考均价11000元/㎡。
总价区间：80-90万元，首付13万元起
总价80-90万元的项目主要集中在相思湖板块，周边高校集中，生态优势显著，适合准备成家立业的80、90后年轻人。这个区间上的项目有万科金域缇香、金科观天下、龙光·玖誉湾、碧桂园·新城之光（位于安吉板块）。
1.万科金域缇香 万科金域缇香是万科集团为西城精英打造的三好生活大城，项目占地约81.5亩。北邻南宁市自然保护区湿地公园，西邻广西艺术学院（相思湖校区）。东面，项目距离相思湖约1公里。目前，项目推售88-125㎡户型产品，参考均价10000元/㎡，
2.金科观天下 金科集团进入广西大约两年时间，已经在广西布局十余地。金科观天下是金科进入南宁的排名前列个项目，位于罗文大道旁，同样与广西艺术学院（相思湖校区）相邻。项目距离相思湖约1公里，南面是地铁4号线延长线相思湖北路站（规划中）。目前，金科观天下主推87-140㎡户型产品，参考均价9800元/㎡。
3.龙光·玖誉湾 龙光·玖誉湾是龙光在西乡塘的又一“玖”系产品，虽然与万科金域缇香、金科观天下相近，但距离相思湖更近，是真正的“湖景房”。项目整个社区风格为地中海风格，整体园林风格按照公园景观设计手法，打造“一环二轴四园”。目前，龙光·玖誉湾在售产品为89-130㎡住宅，参考均价9500元/㎡。
4.碧桂园·新城之光 碧桂园·新城之光位于西乡塘北部，临近绕城高速收费站，距离地铁2号线终点站西津站约500米。项目北部，聚集了许多物流公司，人流量比较大。项目距离花卉公园和龙门水都景区约3公里。目前，碧桂园·新城之光在售产品为91-112㎡户型，参考均价为10000元/㎡。
总价区间：90-100万元，首付15万元起
在西乡塘区，90-100万元总价的项目集中在安吉板块，交通优势显著，人流量较大。有三个项目总价在此区间内：美的旭辉城、美的慧城、大唐世茂天悦，均位于安吉板块。
1.美的旭辉城 美的旭辉城由美的置业和旭辉集团联合开发，地处秀安路和安和街交叉处，距离秀厢大道（快环）、地铁2号线约800米。项目规划8栋小高层纯生活住区，周边有三十三中、三十一中等学校，临近市场有苏卢农贸市场。此外项目距离花卉公园约1.5公里。目前，美的旭辉城在售产品为89-110㎡户型，参考均价为11000元/㎡。
2.美的慧城 美的慧城与美的旭辉城相距不远，位于广西建机对面。项目占地47亩，由9栋高层和1条时尚商业街组成。美的慧城采用“5M智慧健康社区”，涵盖“云智慧管理、多功能健康园林、超人性化家居，全方位社区服务，全系统精工品质”5大系统。目前项目在售产品主力户型为87-119㎡，参考均价为11000元/㎡。
3.大唐世茂天悦 大唐世茂天悦由大唐地产和世茂集团联合打造，占地约42亩，距离地铁3号线北湖北路站直线距离约800米。另外，项目距离安吉客运站约1公里。项目对面，有桃花源小学，就学十分方便。目前，项目推售95-125㎡产品，参考均价为9800元/㎡。
总价区间：100-150万元，首付20万元起
相对于其他城区的楼盘来说，总价100万元甚至只是“起步价”，但在西乡塘已经可以买到不少性价比非常高的房子了。在这个区间内的在售楼盘有天健城、澜月府、阳光城·檀悦、融创·融公馆四个项目。其中融创·融公馆6月成交量排在西乡塘首位。
1.天健城 天健城位于市三医院对面，距离江北大道约500米，距离地铁5号线新阳路站（在建）约600米，交通便利。项目500米范围内，有建政商业广场、上尧新南小学、新秀公园等配套，整体资源配套完善。项目在售产品主力户型为123-128㎡，参考均价为11000元/㎡。
2.澜月府 澜月府生态优势较为优越，周边有花卉公园、明月湖公园、心圩江湿地公园三个公园。商业配套上，安吉万达广场距离项目约500米。项目西边靠近高新区，聚集了不少中小型企业，人流量较大。澜月府打造顶式布局读懂独单元，保证了采光空间，预计今年10月就会交付一批项目。项目目前在售的产品主力户型为118-142㎡，参考均价为10800元/㎡。
3.阳光城·檀悦 阳光城·檀悦去年开盘时，曾出现过6秒卖一套房的盛况，6月成交数据也位列西乡塘前5。从项目步行到广西大学东门只需15分钟，距离花卉公园约700米，配套理想。交通上，项目距离秀厢大道不超过500米，与地铁2号线秀厢站直线距离约800米。阳光城·檀悦目前在售的产品主力户型为96-143㎡，参考均价为12500元/㎡。
4.融创·融公馆 融创·融公馆是目前西乡塘较火的盘，6月成交量达到792套，遥遥先进西乡塘的其他项目。从项目步行至北际路小学约5分钟，而且北面有规划中学用地。项目北面的二坑溪正在改造中，改造后将连通心圩江与邕江。项目目前在售产品主力户型为93-121㎡，参考均价为12500元/㎡。
总价区间：150万元以上，首付30万元起
作为老城区，西乡塘置业人群以刚需为主，客观上很少有楼盘打造总价超过150万元的项目。目前只有位于北湖明秀板块的华润万象华府在此价格区间内。
华润万象华府 华润万象华府位于广西中烟工业公司对面，属于南棉片区旧城区，目前正在进行改造。项目靠近南宁师范大学（明秀校区）、广西中医药大学，距离地铁2号线明秀路站约1公里，未来地铁5号线开通后，北湖南路站与项目距离约750米。华润万象华府的优势在于旧城区改造后的配套升级，未来价值可期。项目目前在售产品主力户型为130-170㎡，参考均价为12500元/㎡。
作者/一抹蓝
制图/黄茵
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