南宁五象楼市总价地图出炉! 80万/100万/200万买哪里

焦点南宁 2019-06-26 19:07:20
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南宁五象新区发展快速,区域配套不断兑现,已基本成型。龙光、金科、新希望、合景等众多大牌房企抢占布局五象新区,南宁五象新区已成为了当前置业热门区域。手握80万、100万、120万...看看你能买哪些盘?

如今的五象新区对于南宁来说,正如上海的浦东新区、香港的浅水湾、深圳的后海。

五象新区,代表着一个新南宁的崛起。目前五象新区区域大交通基本成型,“七纵四横”主干路网全面建成,通向五象新区的排名前列条地铁3号线的开通运营,再次提速五象新区的发展。

园博园、广西体育中心、广西文化艺术中心、广西规划馆、广西美术馆、南宁博物馆、广西国际壮医医院、南宁市民中心、南宁市青少年活动中心(五象宫)、广西新媒体中心、南宁市图书馆(新馆)相继落户,各中小学校已建成并陆续招生,世界五百强、国内五百强等企业持续进驻及楼盘的逐步交付……五象新区已跃身成为复合型现代化新区,区域居住氛围不断成熟,成为众多购房者置业的优选区域。

对此,想要置业五象新区的购房者,热盘价格、首付门槛和总价须提前知晓。

根据南宁楼市的较新情况,小编整理了一份五象新区较新的房价区间金字塔。

说明:以上统计对象为商业住宅

从五象新区房价金字塔来看,可分为三大区域:

一、五象蟠龙板块和总部基地,房价普遍在1.3-1.8万/㎡之间,首付至少40万起,总价140万起,为五象新区首付及总价较高区域,房价直追青秀区(克而瑞较新数据显示青秀区5月份均价16213元/㎡)。其中彰泰府、彰泰滨江学府、云星钱隆首府售价达1.5-1.8万/㎡,主打高端产品,门槛着实不低。

二、五象湖板块,拥有五象湖公园一线湖景,地铁三号线纵贯五象湖。房价区间普遍在1.2万-1.4万/㎡之间,大多数主打精装高层项目。该板块教育资源丰富,滨湖路小学五象校区、五象新区排名前列实验小学、秀田小学五象校区、衡阳路小学五象校区、南宁十四中五象校区、南宁三中初中部五象校区、南宁一中五象校区,名校云集,是目前置业热门区域!

三、五象龙岗片区,依托未来城市幅中心规划支持,成为五象的新贵之地,房价更是从8、9字头,涨至11000-12000元/㎡之间。目前已有合景、龙光、大唐、(广州)恒大、新城等大牌房企入驻,实力打造龙岗板块。对购房者来说,该板块可选空间范围不小。

整体来看,如今在南宁五象新区置业,要想区域和户型选择空间较大,总预算至少需要100万。

小编根据较新资料,对五象新区几大板块楼盘就均价、首付及总价方面作了相关的统计(不含公寓和别墅),根据你的预算来看看置业五象新区可以有哪些选择?

预算首付20万起,总价80-100万

预算在80万元左右,在五象新区目前仅3家楼盘可供选择,分别是五象湖东的五象·澜庭府、五象湖西的金玖世家和五象南的印象·愉景湾,主力户型为三房至四房,面积在70到125平方米之间。

五象·澜庭府是目前五象湖板块体量较大的楼盘,由大唐、阳光城、世茂联合打造,双地铁物业,教育资源优势明显。项目周边配套设施更完善,刚需户型,适合刚需自住或者短期内的过渡。

金玖世家由龙光、金科、大唐三家房企合作开发,地铁物业,距离2号线延长线(在建)东风站约直线250米。项目与秀田小学五象校区、南宁四中五象新区校区仅几百米距离。小户型两房设计,户型方正实用,适合小情侣和三口之家。目前仅有少量户型在售。

印象·愉景湾位于五象南居住核心区,由合景、阳光城、大唐、龙光四大房企联合开发,单价低,总价低,门槛低。小区内规划配套完善、毗邻地铁三号线延长线保税区南站(规划中),但目前周边配套并不醇熟,距离五象核心区域有一定距离。现有2#楼在售,在售房源的建筑面积约85-110㎡,参考起步价9800元/㎡,预计2020年带装修交付。

首付25万元起,总价100-120万元

在这个区间值的楼盘,可供选择的楼盘稍多一些。预算内大部分楼盘起步价在100万以上,户型选择上也有所限制,90㎡以下的小户型占多数。

推荐楼盘:盛湖悦景、蓝光雍锦澜湾、合景·香悦四季、龙光·玖誉湖

1.盛湖悦景名由新希望、大唐、阳光城联合开发,是副其实的地铁湖景房,直面700亩新坡湖(建设中),距离地铁四号线龙岗站(在建)约800米,步行10分钟左右。项目毗邻哈罗国际学校(在建)、和合小学(在建)、邕宁高中等优质资源。3公里范围有万达茂、宝能城市广场、邕宁医院等,商业及医疗配套基本满足日常所需。

2.蓝光雍锦澜湾位于邕江畔,坐拥一线江景,是蓝光地产在南宁的排名前列个项目。2公里范围内有万达茂、宝能综合体、民主小学、五象第三实验小学、五象第二实验小学(已建成招生)、邕宁民族中学(规划)、邕宁医院,汇集商业、教育、医疗等配套资源。户型设计方正,且多为大面积户型,可作为改善型购房者的上选。目前蓝光雍锦澜湾6/7/8#楼在售,户型区间为102-145㎡,参考均价11000元/㎡。

3.合景·香悦四季位于良庆玉洞片区,五象大道、玉洞大道银海大道三条城市主干道环绕,出行便利。项目距离地铁二号线石子塘站约1.5公里,骑行5分钟。项目毗邻五象岭森林公园和五象湖,拥有不可复制的双公园景观资源。目前项目新推88-145㎡3-4房山景高层户型方正实用,均价11000元/㎡,置业门槛不高,既可满足刚需族,亦可满足改善置业需求。

4.龙光·玖誉湖位于良庆大桥南,总占地约180亩,作为龙光玖系第6个产品,是龙光进驻五象新区的鼎力之作,整体品质升级。项目所在位置,交通四通八达,拥有三横、四纵、五桥,无缝连通全城,同时靠近地铁4号线(在建)和机场线(规划中)。目前主推89-134精装三至五房,均价12000元/㎡,如果是改善型客户,对小区品质要求更高,首付预算30万以上的,可以考虑龙光玖誉湖

首付30万元起,总价120-140万元

在该区间值范围,五象南、五象湖东、五象岭森林公园南面、良庆大桥南、龙岗是供货主力军,其中五象湖和龙岗是大家关注的焦点,可以优先考虑。

推荐楼盘:中南·紫云集、新城·悦隽风华、恒大·悦龙台、檀府·印象

中南·紫云集位于五象湖居住教育组团,为中南置地在南宁的排名前列项目,拥有一线湖景。项目紧邻地铁二号线延长线(在建)和机场线(规划中),交通便利。一墙之隔便是秀田小学五象校区和南宁四中五象校区,2公里范围内有广西玉洞医院、南宁中科医院等,商业、教育、医疗配套齐全。目前主推户型为95-128㎡三至四房,选择空间大。目前周边相比,价格方面优势明显。

新城·悦隽风华位于龙岗片区,为新城控股入驻五象的排名前列盘,美式大都会建筑风格,占地98亩,容积率3.0,绿化35%。项目邻近南宁万达茂,青山大桥可直达东盟商务区、青秀区凤岭,同时临近规划中的地铁机场线永福路站。周边学校、滨江公园、公立医院等生活配套齐全。目前主推99-129㎡三房至四房,精装品质较好,对于追求现代风格的购房者来说是一个不错的选择。

恒大·悦龙台位于龙岗片区,为恒大品牌房企打造的“悦系”高端项目,总占地280多亩,邻近万达茂和机场线(规划中)。社区规划幼儿园、小学,步云中学,可实现目送式教育。项目的另一亮点是打造了超百亩的湖景园林,使得业主如同住在花园中。目前主推建面约80-140㎡三至四房,对于有品牌情结和追求居住品质的购房者该盘可纳入考虑范围。

檀府·印象位于良庆桥南,由阳光集团、天誉置业、大唐地产三大品牌房企共同打造,占地206亩。交通四通八达,总部基地、五象湖、五象岭森林公园、广西体育中心、方特东盟神画、万达茂等大型文旅配套都在3公里左右,项目附近还有五象湖初级中学、良庆中学等学校,交通、商业、景观、教育资源丰富。

目前A区B区住宅新品同步在售,户型为98-143㎡(建面),均为带装修房源。

首付40万元起,总价150万元

预算首付40万元以上,总价150万元左右,对于改善型住房在户型上选择空间比较多。总体来看,五象核心区的楼盘,比如彰泰府、万科·金域中央、金科·博翠山等都可以作为投资优选。

推荐楼盘:广源·华府、彰泰·滨江学府、万科·金域中央、金科·博翠山

1.广源·华府位于蟠龙板块,3、4号线(在建)交汇处,享邕江美景,容积率仅为2.5,是该板块少有的低容积率大盘。向南,直面广西体育中心、总部基地CBD,周边有广西文化艺术中心、南宁博物馆等。区域内还规划了华润万象汇、学校等配套。广源华府户型产品丰富,涵盖洋房、小高层、高层,小区内配套丰富,有中轴式对称园林、露天游泳池、环形跑道、百货超市,满足生活所需。 目前项目13#94-145㎡(建面)3-5房诚意登记中。

2.彰泰·滨江学府同属蟠龙板块,位于总部基地旁,临地铁4号线玉象路(在建),步行5分钟即可到达,地理位置优越。项目东面一路之隔就是龙堤路中学和、龙堤幼儿园(建设中)和威宁邻家广场,东北面为广西体育中心,南面为五象小学,西面为南宁第二人民医院,周边配套醇熟,皆在2公里范围内。这样的位置是比较稀缺的,未来升值空间大,也正因此售价不低。目前项目主推面积87-117㎡ 2-4房,资金较充裕的购房者,不管是自住、投资都可以考虑。

3.万科·金域中央位于五象湖核心区,处于平乐大道与秋月路交汇处。项目总占地约180亩。项目的南面是五象湖公园以及中小学规划用地;项目西北面规划建设了“三馆三街”;项目东面则是汇聚了多家大型企业,还将有恒大国际中心 、梦之岛、南城百货、航洋城等大型购物中心,东面则有五象总部休闲公园;周边配套丰富,地段优势明显。目前万科金域中央目前有建面约102-145㎡3-5房新品接受咨询中,带装修交房,参考价格13000-15000元/平米。

4.金科·博翠山位于五象湖西,为金科住宅产品系,占地约86亩,由11栋景观高层组成,户型涵盖约100㎡舒适三房直至186㎡大平层产品。项目西侧为南宁第四中学五象校区,南侧为秀田小学五象校区,东侧为广西医科大学规划建设的五象医疗教育中心,并享受政府重点打造的各项配套。区域交通路网完善,出行便利,另外地铁二号线、三号线(在建)在项目东南面交汇。金科·博翠山集齐了学区+地铁+医疗,购房者的主要考虑的重要因素,定位是面向城市精英阶层追求健康生活方式的改善型住宅。目前金科博翠山一期房源已售完,预计7月份推出6#楼,具体时间待定。

预算首付60万,总价200万以上,想买哪里请随意。该预算区间的客群一般以自住为主,追求终极改善,兼顾地段与品质。房源大多分布在五象新区两大富人区:蟠龙板块和五象湖核心区。

写在最后:

对于刚需自住来说,如今买房成本在明显增加,首付至少20万以上,可选的户型基本是80-90是小户型。小编建议刚需族可以考虑先上车再说,不要过分追求优质,延误只会让上车门槛更高。

对于改善层面的买房人来说,不必于着急,应建议结合环境、交通、学区、规划各方面进行对比,综合考虑。买房没有十全十美,适合你的就是较好的。

作者/Luki

图片/黄茵、小舞

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