南宁五象楼市总价地图出炉! 80万/100万/200万买哪里

如今的五象新区对于南宁来说，正如上海的浦东新区、香港的浅水湾、深圳的后海。

五象新区，代表着一个新南宁的崛起。目前五象新区区域大交通基本成型，“七纵四横”主干路网全面建成，通向五象新区的排名前列条地铁3号线的开通运营，再次提速五象新区的发展。

园博园、广西体育中心、广西文化艺术中心、广西规划馆、广西美术馆、南宁博物馆、广西国际壮医医院、南宁市民中心、南宁市青少年活动中心（五象宫）、广西新媒体中心、南宁市图书馆（新馆）相继落户，各中小学校已建成并陆续招生，世界五百强、国内五百强等企业持续进驻及楼盘的逐步交付……五象新区已跃身成为复合型现代化新区，区域居住氛围不断成熟，成为众多购房者置业的优选区域。

对此，想要置业五象新区的购房者，热盘价格、首付门槛和总价须提前知晓。

根据南宁楼市的较新情况，小编整理了一份五象新区较新的房价区间金字塔。

说明：以上统计对象为商业住宅

从五象新区房价金字塔来看，可分为三大区域：

一、五象蟠龙板块和总部基地，房价普遍在1.3-1.8万/㎡之间，首付至少40万起，总价140万起，为五象新区首付及总价较高区域，房价直追青秀区(克而瑞较新数据显示青秀区5月份均价16213元/㎡)。其中彰泰府、彰泰滨江学府、云星钱隆首府售价达1.5-1.8万/㎡，主打高端产品，门槛着实不低。

二、五象湖板块，拥有五象湖公园一线湖景，地铁三号线纵贯五象湖。房价区间普遍在1.2万-1.4万/㎡之间，大多数主打精装高层项目。该板块教育资源丰富，滨湖路小学五象校区、五象新区排名前列实验小学、秀田小学五象校区、衡阳路小学五象校区、南宁十四中五象校区、南宁三中初中部五象校区、南宁一中五象校区，名校云集，是目前置业热门区域！

三、五象龙岗片区，依托未来城市幅中心规划支持，成为五象的新贵之地，房价更是从8、9字头，涨至11000-12000元/㎡之间。目前已有合景、龙光、大唐、（广州）恒大、新城等大牌房企入驻，实力打造龙岗板块。对购房者来说，该板块可选空间范围不小。

整体来看，如今在南宁五象新区置业，要想区域和户型选择空间较大，总预算至少需要100万。

小编根据较新资料，对五象新区几大板块楼盘就均价、首付及总价方面作了相关的统计（不含公寓和别墅），根据你的预算来看看置业五象新区可以有哪些选择？

预算首付20万起，总价80-100万

预算在80万元左右，在五象新区目前仅3家楼盘可供选择，分别是五象湖东的五象·澜庭府、五象湖西的金玖世家和五象南的印象·愉景湾，主力户型为三房至四房，面积在70到125平方米之间。

五象·澜庭府是目前五象湖板块体量较大的楼盘，由大唐、阳光城、世茂联合打造，双地铁物业，教育资源优势明显。项目周边配套设施更完善，刚需户型，适合刚需自住或者短期内的过渡。

金玖世家由龙光、金科、大唐三家房企合作开发，地铁物业，距离2号线延长线（在建）东风站约直线250米。项目与秀田小学五象校区、南宁四中五象新区校区仅几百米距离。小户型两房设计，户型方正实用，适合小情侣和三口之家。目前仅有少量户型在售。

印象·愉景湾位于五象南居住核心区，由合景、阳光城、大唐、龙光四大房企联合开发，单价低，总价低，门槛低。小区内规划配套完善、毗邻地铁三号线延长线保税区南站（规划中），但目前周边配套并不醇熟，距离五象核心区域有一定距离。现有2#楼在售，在售房源的建筑面积约85-110㎡，参考起步价9800元/㎡，预计2020年带装修交付。

首付25万元起，总价100-120万元

在这个区间值的楼盘，可供选择的楼盘稍多一些。预算内大部分楼盘起步价在100万以上，户型选择上也有所限制，90㎡以下的小户型占多数。

推荐楼盘：盛湖悦景、蓝光雍锦澜湾、合景·香悦四季、龙光·玖誉湖

1.盛湖悦景名由新希望、大唐、阳光城联合开发，是副其实的地铁湖景房，直面700亩新坡湖（建设中），距离地铁四号线龙岗站（在建）约800米，步行10分钟左右。项目毗邻哈罗国际学校（在建）、和合小学（在建）、邕宁高中等优质资源。3公里范围有万达茂、宝能城市广场、邕宁医院等，商业及医疗配套基本满足日常所需。

2.蓝光雍锦澜湾位于邕江畔，坐拥一线江景，是蓝光地产在南宁的排名前列个项目。2公里范围内有万达茂、宝能综合体、民主小学、五象第三实验小学、五象第二实验小学（已建成招生）、邕宁民族中学（规划）、邕宁医院，汇集商业、教育、医疗等配套资源。户型设计方正，且多为大面积户型，可作为改善型购房者的上选。目前蓝光雍锦澜湾6/7/8#楼在售，户型区间为102-145㎡，参考均价11000元/㎡。

3.合景·香悦四季位于良庆玉洞片区，五象大道、玉洞大道银海大道三条城市主干道环绕，出行便利。项目距离地铁二号线石子塘站约1.5公里，骑行5分钟。项目毗邻五象岭森林公园和五象湖，拥有不可复制的双公园景观资源。目前项目新推88-145㎡3-4房山景高层户型方正实用，均价11000元/㎡，置业门槛不高，既可满足刚需族，亦可满足改善置业需求。

4.龙光·玖誉湖位于良庆大桥南，总占地约180亩，作为龙光玖系第6个产品，是龙光进驻五象新区的鼎力之作，整体品质升级。项目所在位置，交通四通八达，拥有三横、四纵、五桥，无缝连通全城，同时靠近地铁4号线(在建)和机场线(规划中)。目前主推89-134精装三至五房，均价12000元/㎡，如果是改善型客户，对小区品质要求更高，首付预算30万以上的，可以考虑龙光玖誉湖。

首付30万元起，总价120-140万元

在该区间值范围，五象南、五象湖东、五象岭森林公园南面、良庆大桥南、龙岗是供货主力军，其中五象湖和龙岗是大家关注的焦点，可以优先考虑。

推荐楼盘：中南·紫云集、新城·悦隽风华、恒大·悦龙台、檀府·印象

中南·紫云集位于五象湖居住教育组团，为中南置地在南宁的排名前列项目，拥有一线湖景。项目紧邻地铁二号线延长线（在建）和机场线（规划中），交通便利。一墙之隔便是秀田小学五象校区和南宁四中五象校区，2公里范围内有广西玉洞医院、南宁中科医院等，商业、教育、医疗配套齐全。目前主推户型为95-128㎡三至四房，选择空间大。目前周边相比，价格方面优势明显。

新城·悦隽风华位于龙岗片区，为新城控股入驻五象的排名前列盘，美式大都会建筑风格，占地98亩，容积率3.0，绿化35%。项目邻近南宁万达茂，青山大桥可直达东盟商务区、青秀区凤岭，同时临近规划中的地铁机场线永福路站。周边学校、滨江公园、公立医院等生活配套齐全。目前主推99-129㎡三房至四房，精装品质较好，对于追求现代风格的购房者来说是一个不错的选择。

恒大·悦龙台位于龙岗片区，为恒大品牌房企打造的“悦系”高端项目，总占地280多亩，邻近万达茂和机场线（规划中）。社区规划幼儿园、小学，步云中学，可实现目送式教育。项目的另一亮点是打造了超百亩的湖景园林，使得业主如同住在花园中。目前主推建面约80-140㎡三至四房，对于有品牌情结和追求居住品质的购房者该盘可纳入考虑范围。

檀府·印象位于良庆桥南，由阳光集团、天誉置业、大唐地产三大品牌房企共同打造，占地206亩。交通四通八达，总部基地、五象湖、五象岭森林公园、广西体育中心、方特东盟神画、万达茂等大型文旅配套都在3公里左右，项目附近还有五象湖初级中学、良庆中学等学校，交通、商业、景观、教育资源丰富。

目前A区B区住宅新品同步在售，户型为98-143㎡（建面），均为带装修房源。

首付40万元起，总价150万元

预算首付40万元以上，总价150万元左右，对于改善型住房在户型上选择空间比较多。总体来看，五象核心区的楼盘，比如彰泰府、万科·金域中央、金科·博翠山等都可以作为投资优选。

推荐楼盘：广源·华府、彰泰·滨江学府、万科·金域中央、金科·博翠山

1.广源·华府位于蟠龙板块，3、4号线（在建）交汇处，享邕江美景，容积率仅为2.5，是该板块少有的低容积率大盘。向南，直面广西体育中心、总部基地CBD，周边有广西文化艺术中心、南宁博物馆等。区域内还规划了华润万象汇、学校等配套。广源华府户型产品丰富，涵盖洋房、小高层、高层，小区内配套丰富，有中轴式对称园林、露天游泳池、环形跑道、百货超市，满足生活所需。 目前项目13#94-145㎡（建面）3-5房诚意登记中。

2.彰泰·滨江学府同属蟠龙板块，位于总部基地旁，临地铁4号线玉象路（在建），步行5分钟即可到达，地理位置优越。项目东面一路之隔就是龙堤路中学和、龙堤幼儿园（建设中）和威宁邻家广场，东北面为广西体育中心，南面为五象小学，西面为南宁第二人民医院，周边配套醇熟，皆在2公里范围内。这样的位置是比较稀缺的，未来升值空间大，也正因此售价不低。目前项目主推面积87-117㎡ 2-4房，资金较充裕的购房者，不管是自住、投资都可以考虑。

3.万科·金域中央位于五象湖核心区，处于平乐大道与秋月路交汇处。项目总占地约180亩。项目的南面是五象湖公园以及中小学规划用地；项目西北面规划建设了“三馆三街”；项目东面则是汇聚了多家大型企业，还将有恒大国际中心 、梦之岛、南城百货、航洋城等大型购物中心，东面则有五象总部休闲公园；周边配套丰富，地段优势明显。目前万科金域中央目前有建面约102-145㎡3-5房新品接受咨询中，带装修交房，参考价格13000-15000元/平米。

4.金科·博翠山位于五象湖西，为金科住宅产品系，占地约86亩，由11栋景观高层组成，户型涵盖约100㎡舒适三房直至186㎡大平层产品。项目西侧为南宁第四中学五象校区，南侧为秀田小学五象校区，东侧为广西医科大学规划建设的五象医疗教育中心，并享受政府重点打造的各项配套。区域交通路网完善，出行便利，另外地铁二号线、三号线（在建）在项目东南面交汇。金科·博翠山集齐了学区+地铁+医疗，购房者的主要考虑的重要因素，定位是面向城市精英阶层追求健康生活方式的改善型住宅。目前金科博翠山一期房源已售完，预计7月份推出6#楼，具体时间待定。

预算首付60万，总价200万以上，想买哪里请随意。该预算区间的客群一般以自住为主，追求终极改善，兼顾地段与品质。房源大多分布在五象新区两大富人区：蟠龙板块和五象湖核心区。

写在最后：

对于刚需自住来说，如今买房成本在明显增加，首付至少20万以上，可选的户型基本是80-90是小户型。小编建议刚需族可以考虑先上车再说，不要过分追求优质，延误只会让上车门槛更高。

对于改善层面的买房人来说，不必于着急，应建议结合环境、交通、学区、规划各方面进行对比，综合考虑。买房没有十全十美，适合你的就是较好的。

作者/Luki

图片/黄茵、小舞

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