南宁青秀区楼市总价地图出炉! 120万-400万元买哪里?
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在南宁，若论“富人区”，青秀区当之无愧，因其地段价值、日趋成熟的城市配套和宜居的生活环境，一直都是南宁的置业热区。
2018年青秀区荣获中国中小城市综合实力百强市县，足以证明青秀区具备巨大的发展潜力。
青秀区覆盖范围广阔，包括了凤岭北、凤岭南、东盟商务区、柳沙半岛、三岸等板块。
（青秀区房价金字塔 数据按较低总价起算，以下数据相同）
那么想在青秀区置业，要如何选择呢？小编吐血+秃头整理了目前青秀区在售住宅项目的价格情况，供广大购房者参考。
青秀区域概况
交通纵横交错，地铁贯通新老城区
竹溪立交 摄影/博文
青秀区拥有金湖中心、万象城、航洋城、青秀万达广场等大型商业中心，高楼林立，人口聚集。同时，青秀区也是南宁乃至广西重要的综合交通枢纽中心，地铁1号线贯穿东西，地铁3号线连接南北新老城区，埌东客运站、BRT快速公交、南宁东站极大地增强交通便利性。
优质教育资源集中，学区房价领涨
南宁二中凤岭校区 来源网络
青秀区是目前南宁市优质教育资源最集中的区域，绝大多数名校本部都汇集在该区，包括了南宁二中、南宁三中、十四中、民主小学、东葛小学等一批具有示范性的学校。教学模式成熟、师资稳定，周边楼盘的房价更是领跑全区。
有山有水，环境宜居
南湖公园 摄影/凯文
青秀区坐拥青秀山、南湖、金花茶公园、民歌湖、石门森林公园、凤岭湿地公园等成熟的景观资源。辖区街道宽阔，绿树成荫，青山碧水，宛如“城在绿中，绿在城中”。
片区配套成熟，品牌房企汇集
龙光世纪 摄影/凯文
青秀区无论是市政配套，还是道路建设都已非常完善，同时汇集了航洋城、万象城、青秀万达、金湖广场、新旧梦之岛等繁华商圈。面对如此有发展势头的片区，华润、保利、龙光等品牌房企早已扎根布局。根据克而瑞数据，青秀区6月住宅成交均价15124元/㎡，领跑南宁楼市。
总体而言，青秀区实力超群，高端项目云集。目前青秀区的在售楼盘数量较少且分散在凤岭南、凤岭北、三岸、柳沙等板块。凭借着地段优势和成熟配套，青秀区的置业门槛相对较高，置业总价至少120万元，产品以改善型的大户型为主，刚需购房可重点关注凤岭南及三岸板块。
三岸板块
尤为值得关注的是，今年凤岭南·三岸崛起，成为南宁炙手可热的新晋板块。仅上半年就有重庆银河、龙光、龙湖、广源、美的、玉桶金6家品牌房企持续入驻，凤岭南·三岸板块热度持续攀升，地块实际楼面价高达14000+元/㎡，面粉价追平面包价。
据悉，凤岭南·三岸板块定位为以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。未来将陆续引进商业、学区等配套，完善道路规划，现在已有重庆银河项目、开泰路中学、开泰路小学等项目正在建设中。
建议：
当前三岸板块内楼盘在售价格在1.2万-1.5万/㎡之间，包括新城·悦隽江山、彰泰·凤岭江湾、中国铁建·凤岭国际城，以及即将上市的龙光·天曜。
总体而言，在三岸板块置业，总价需要120万元以上，是青秀片区门槛较低的一个区域。虽然现在周边配套稍弱，发展起来还需时日，但是需注意，刚需入手请趁早，因为接下来将是各个高地价的豪宅登场，门槛或将进一步提高。
凤岭南板块
凤岭南板块连接东盟、五象、龙岗三大CBD核心区，通过青山路至青环路两大路段，与万象商圈、五象新区紧密连接。
周边还有方特东盟神园、青秀山风景区、李宁体育公园、滨江公园（建设中）等多个休闲娱乐配套，同时还有警察学院、南宁市新二中、三中国际学校、南宁三中初中部青秀校区，广西中医药大学排名前列附属医院等配套设施，凤岭南板块配套可以说是相当丰富了。
建议：
凤岭南板块的项目主要是洋房与别墅，具有较高的私密性和舒适度，主要面向中高端人群，如大唐臻观、彰泰红的房价直逼2万元/㎡大关，自然购房门槛也不低。在凤岭南，125万元只能选择小户型，若想改善住房，至少需要200万以上。随着板块内的配建逐渐完善，凤岭南未来房价上涨还有很大空间。
目前该板块内在售房源不多，仅有大唐·臻观、保利·领秀前城、彰泰红3盘。对产品品质、居住氛围有更高的要求的改善型购房者可重点考虑该区域。
凤岭北板块
凤岭北板块是青秀区开发较早的区域之一，经过18年的建设发展，各项基础设施、配套逐步升级，凤岭北进入成熟期。在房价方面，作为高端居住区的凤岭北楼盘成交价在15000-18000元/㎡，遥遥先进其他城区。
据小编不完全统计，当前凤岭北主力在售项目有9个，均价区间在1.5~2万元/㎡之间，产品以90~150㎡的大户型为主，改善特性明显。
建议：
凤岭北下半年的新盘主要集中在长虹路片区，其中万科城、吉祥·凤景湾、荣和·悦澜山等都有新品推出。荣和公园大道·华府、融创·九熙府、荣顾书香门第、凤翔·容州文化中心预计会在下半年正式发售。
对于改善型群体而言，下半年凤岭北板块房源较充足，户型选择也较多，购房总价基本在140万以上。考虑成熟区域和学区，同时手头资金比较充裕的购房者可保持关注。
柳沙板块
柳沙板块处于朝阳商圈、五象新区、东盟商务区、江南经开区这四大商圈包围着的城市核心位置，五象大桥、南宁大桥、英华大桥和葫芦鼎大桥四桥通达，青秀山、荔园山庄、荔园滨水公园环绕。周边还有广西医科大附属医院、工人医院、江滨医院和303医院等医疗资源。目前柳沙板块已有滨湖路小学英华校区、青秀半岛卓立小学、南宁柳沙学校、广西行政学院等多个学校，其中滨湖路小学英华校区将在今年建成并投入使用。
随着未来配套与学校教育资源的逐步提升，柳沙半岛板块的价值将更进一步得到挖掘。
建议：
优越的地理位置和山水环绕的环境条件是柳沙板块的一大优势。根据克而瑞数据柳沙板块目前住宅成交均价已达15000元/㎡，产品主要以大面积、大户型为主。
现在柳沙板块在售的项目同样不多，如招商·雍景湾、盛天香墅等基本售罄。华发国宾壹号第四期即将推出新品，保利·君悦湾4~6居大平层在推新，锦悦青山仅有少量房源在售，购房总价同样是140万元以上，对于环境以及生活配套有较多考量的改善置业可以考虑该板块。
中心城区板块
中心城区板块，人文历史深厚且悠久，地理位置优越，北临兴宁、西乡塘两大老城区，东面青秀东盟商务区，南跨江沟通江南、五象新区。
生活各项配套优势更是突出，以朝阳-国贸为中心点，3公里范围内有朝阳广场、民族广场、广西大学、青秀万达、江南万达等商圈。
作为黄金交通枢纽，地铁1、2、3号线皆在板块内交汇，交通优势无可比拟。
自治区直属机关排名前列幼儿园、广西教育厅幼儿园、朝阳小学、民主路小学、星湖路小学以及南宁三中、南宁二中、新民中学等都汇集在中心城区。
中心城区是一个集人文风情、休闲娱乐、商务办公、品质居住为一体的城市文化商业综合体。
建议：
由于板块内住宅用地仅有少量小地块出让，新盘更是屈指可数。目前仅有华润置地·中山府待售，毛坯备案价14000+元/㎡，预计售价会在17000元/㎡左右，排名前列期有90㎡、117㎡、120㎡、153㎡四种户型，追求成熟配套，喜欢热闹氛围和江景的人群可将其纳入考虑范围。
写在最后
通常来说，改善置业购房者的年龄一般在30-50岁之间，同时购房需求更多更全面，如地段发展潜力、生活配套、居住环境、周边交通、学校教育以及户型等情况，都要综合考量。而在南宁，若要满足方方面面的“苛刻”需求，那就要数青秀区了。凭借着地段优势和成熟配套，置业青秀的门槛相对较高。
作者/Luki
摄影/博文、凯文
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