城鉴2019|南宁楼市政策大盘点 哪一条影响你买房?

焦点南宁 2020-01-03 19:53:39
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回顾2019年,南宁楼市可谓跌宕起伏,房贷利率调整、多项公积金政策、旧城改造、城镇落户全面开放……在一系列的政策影响下,南宁楼市走过了不同寻常的一年。搜狐焦点将2019年的南宁楼市政策整理汇总,以此见证楼市过去一年的发展历程。

回顾2019年,南宁楼市可谓跌宕起伏,但政策整体基调以“松”为主。

房贷利率调整、多项公积金政策、旧城改造、城镇落户全面开放……在一系列的政策影响下,南宁楼市走过了不同寻常的一年。

搜狐焦点将2019年的南宁楼市政策整理汇总,以此见证楼市过去一年的发展历程。

土地市场管理进一步规范

1月,南宁市政府印发《关于印发加强已出让土地调整土地使用条件管理有关问题的通知》,有效期为五年。

《通知》的印发实施,是南宁市进一步加强土地市场管理的重要举措,也是规范土地市场运行的重要抓手,对加强和规范已出让土地调整土地使用条件的管理发挥着重要作用。

4月,自然资源部提出2019年将继续实行“有供有限”差异化供地,消化周期在36个月以上的,应停止供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。并对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

“房住不炒”为基调、贯彻一城一策

4月,中央政治局会议进一步重申“房住不炒”的政策主基调,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效机制。

各城市继续贯彻落实“一城一策、因城施策”,政策层面有收有放。一方面,部分城市调控政策再升级。另一方面,抢人大战愈演愈烈。

业主大会成立门槛降低

5月23日起,自治区司法厅就《广西壮族自治区物业管理条例(修订草案征求意见稿)》公开征求意见。征求意见稿进一步细化和明晰政府监管职责,完善监管措施,同时增加了首次业主大会筹备经费由开发商承担、公共收益及车位的管理等问题的相关规定,降低了业主大会成立门槛,有利于保障业主的基本权益。

房屋网签备案让购房者权益得到保障

5月,自治区住房城乡建设厅印发《关于全面推行房屋网签备案制度 促进房地产市场平稳健康发展的实施方案》,明确广西将实现房屋网签备案系统全区联网,同时将加强配套制度建设。购房者的合法权益就得到了更有效的保障。

南宁市商品房预售资金监管办法更新

7月,住建局起草了新的《南宁市商品房预售资金监管办法(征求意见稿)》,向社会各界公开征求意见。新办法明确,商品房预售资金必须全额进入监管账户;同时对进入监管账户的商品房预售资金进行明确区分,分为监管资金和非监管资金。

新办法的一大亮点是,资金使用节点调整为4个,分别是取得预售许可证、结构封顶、工程竣工验收备案、取得现售备案,相应的各资金使用节点拨付比例调整为50%、80%、95%和100%。

新版《商品房买卖合同示范文本》全区推广

8月1日起,广西全区推广新版《商品房买卖合同示范文本》,包括:《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文 本》、《存量房买卖合同示范文本》、《房屋租赁合同示范文本》、《房地产抵押合同示范文本》。

与旧版本相比,新版本合同变动较大,更加突出平等维护买卖双方合法权利,在明确双方义务的基础上,也更加注重买受人权益保障。

旧城改造加快推进

9月23日,南宁市住房和城乡建设局草拟了《关于加快推进旧城区改造工作的实施办法(征求意见稿)》,该政策加快推进南宁城市旧城区改造工作。

据统计,2019年南宁共有14幅旧改地成交,其中,西乡塘、江南为两大旧改地主场,被人们所熟知的西乡塘区五里亭菜市也退出历史舞台,旧城区的改造使老旧城区焕发生机与活力。旧改对房产企业来说,也带来发展的新机遇。

住房贷款利率迎来新的调整

2019年10月8日起,人民银行调整新发放的商业性个人住房贷款利率的计算方式,新的商业贷款利率由贷款市场报价利率(LPR)+加点构成。套房贷较低利率将由4.41%上升到4.85%,二套房贷较低利率贷将由5.39%上升为5.45%。

但南宁首套房贷利率水平普遍在6.125%~6.4%之间,二套房贷利率在6.35%~6.65%之间,利率坚挺,甚至居全国前列。

城镇落户条件全面放开

11月6日,广西壮族自治区政府官网发布了《广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发广西深化户籍制度改革若干规定的通知》,全面放开城镇落户条件,取消参 保、居住年限、就业年限等落户限制,该《规定》将于12月1日起施行。

全面放开城镇落户政策是广西推进新型城镇化建设的重要举措,对城市人口及经济发展、房地产市场等有积极影响。

公积金多项相关政策连续出台

6月3日,南宁住房公积金管理中心推出了商贷提取网上办理,一分钟即可完成提取过程。

6月15日,南宁住房公积金管理中心下发《关于调整2019年度南宁市住房公积金缴存基数上下限的通知》公开征求意见的通告,缴存基数下限拟调整为1680元,职工月缴存额以及单位月缴存额上限各为2408元,合计4816元。

8月21日,南宁市住房保障和房产管理局发布了《南宁住房公积金管理委员会关于防范套取住房公积金有关问题的通知》。相关部门加强住房公积金管理,维护职工权益,保障资金安全。

12月13日开始实施的《关于开展住房公积金个人住房贷款业务联办工作的通知》,明确了住房公积金贷款受理至抵押办结不超过7.5个工作日。

11月18日起,广西区直住房公积金管理中心将全面开展商品房期房住房公积金贷款阶段性担保业务。根据广西区直住房公积金管理中心印发的《关 于开展商品房期房住房公积金贷款阶段性担保业务的通知》,职工申请商品房期房住房公积金贷款时,可由担保机构提供阶段性担保,纯公积金贷 款审批通过后,无需等待楼盘封顶,即可发放贷款。

这也意味着,新政策将原来办理房产抵押的手续后移,可待公积金贷款发放后,再办理房产抵 押手续。

新政策实施,区直公积金缴存职工为期房申请公积金贷款将不再受楼盘工程进度影响。这对于职工买房以及开发商都是利好,可谓“双赢”。职工买房可以享受公积金贷款相对较低的利率政策,开发商方面也不用担心客户用公积金贷款买房带来的回款慢的问题。

12月18日,个人自愿缴存住房公积金不需再提供居住证和户口本,区直中心办理公积金业务手续再“瘦身”。

2019是对公积金友好的一年,南宁对缴存住房公积金实行控高保低,有利于维护和平衡职工权益,同时也有利于保障低收入职工的住房公积金合法权益。公积金的办理业务多次“瘦身”也方便了民众。

楼市的发展离不开政策的调控。2019年,南宁楼市政策调控涵盖了土地管理、房贷利率、公积金办理、落户、商品房合同等多方面。政策有的放矢,如同一只无形的手,试图将楼市扭转到健康的发展轨道上,让楼市得到优化和发展。

以上政策都对2019年的南宁楼市产生了巨大的影响,2020年南宁楼市走向如何,且看搜狐焦点的“预见2020”特别策划。

编辑整理/Sherry

部分图片来源网络

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