邕抱城市|朝阳市中心地位不保 涅槃重生却只剩情怀
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编者按：随着南宁大都市格局的规划逐步铺开，各城区持续发展，新兴板块不断崛起，接棒释放向上生长的力量。见证都市蜕变，致敬美好邕城，搜狐焦点特别推出“邕抱城市”主题策划，深度剖析南宁热门价值板块，回溯其变迁历程，预判板块未来价值。
十年前，如果有人问来南宁去哪里玩？许多人会脱口而出：朝阳！这个南宁曾经最繁华的商圈，承载了无数南宁人的情感。
中山路、水街、双孖井、西关路、国贸、南宁饭店……每一个都是朝阳的标志，陪伴南宁人走过一段又一段快乐而温暖的时光。
时至今日，朝阳依然是人们心目中的“市中心”，吃喝玩乐应有尽有。甚至，如果不带外地朋友来到朝阳逛上一逛，都会让人觉得没有尽到地主之谊。
城市发展的脚步越来越快，繁华的朝阳也似乎在渐渐老去。但人们发现，朝阳已经悄悄发生了改变……
曾经的朝阳（图片来源网络）
十年前 逛街还是去朝阳
朝阳商圈，就大众所认知而言，是以朝阳路为中心，以共宁路、民生路、新华街、百货大楼、悦荟广场、朝阳商场、人民路、和平商场、交易场、解放路一带为核心，面积约1.78万平方公里。
这里面包含了南宁人耳熟能详的水街、中山路小吃街、双孖井市场（安北下市场）、西关路夜市街、三坊街、裕丰商场、搜品廊、万隆百货、民族商场、和平商场、向阳百货、交易场、银河商场等，大型现代购物中心以悦荟广场、国贸购物中心以及新朝阳商业广场为代表，还有各种巷子里的街市。
朝阳（图片来源网络）
小编十年前曾在南宁一中上学，每次到周末若是不回家，必定出来浪一圈朝阳。那时候的朝阳，人多，车多，东西更多，五花八门的，什么玩意儿都有，更重要的是便宜货多。口袋里没几块钱的高中生，最喜欢的就是窜进夜市小巷子里淘，小编高中三年的帆布鞋全是在这夜市街里花15元买的。
朝阳每天都是生机勃勃。水街、中山路、三坊街的美食香味从来没有断过，裕丰商场、搜品廊、西关路夜市街从来不缺人，只要一走进这里，叫卖声、商场的宣传音响声，还有各种美食的香味全都一股脑儿地扑面而来。
南宁美食名片中山路小吃街，从街头到街尾，全都挤满了人。这里聚集了南宁传统小吃，有芋头糕、卷筒粉、粉饺、老友粉、酸嘢、八珍伊面等等美食，有的人慕名而来从头吃到尾，有的人只为某一家店，不惜拼尽全力也要挤进店里开吃。
南宁中山路（图片来源网络）
新和平商场人真的很多！小编每次去逛一趟，都会被挤到怀疑人生。新和平商场是一个服装批发交易市场，客流量非常巨大，人们摩肩接踵，背着大包小包，稍不注意就会迷路，找不到出口。
新和平商场（图片来源搜狐）
十年过去了，朝阳通了地铁。每每有朋友来访，小编仍然会带他们到中山路吃顿烧烤、去百盛挑件衣服、或者去西南商都吃一顿美美的大餐。
不再是市中心 老朝阳等待新容颜
随着东盟商务区、琅东商圈、会展航洋城等区域中心的崛起，南宁发展的脚步向东大幅迈去。朝阳，愈发显老了。
在《南宁市总体城市设计（草案）》中，朝阳出人意料地成为南宁四大副中心之一，不再是少有的市中心，不少人都会觉得惋惜。
朝阳赢在市中心，也输在市中心。城市中心给朝阳带来商圈，是大赢家，但也因为是市中心，不可避免地存在人多路堵、治安和消防隐患大，街道脏乱差的“标配性”问题，再加上朝阳发展早，停车位等配套建设相对滞后，拥堵的车流和密集的人群让出行体验大打折扣。
朝阳街道（图片来源网络）
往东，是更多更有潜力的区域等待开发，因此南宁定下“西建东扩”的发展基调，朝阳，需要走另一条发展之路。这条路，叫做旧改。
旧改，意味着许多承载南宁人美好回忆的事物都将被改变，那些有着历史年代感的老旧建筑将被拆除，闭着眼睛都能找到的美食店也将迁址。旧改开始，朝阳将有一段时间处于拆除建设中，很轻易地就能看到一堆建筑垃圾。这样的景象显得朝阳更加“老”。但旧改是必经之路，唯有置之死地才有重获新生的机会。
2013年11月，《朝阳商圈更新改造发展规划》获批，根据规划，朝阳商圈从北至南将分别规划出综合功能区、景观休闲区、商圈核心区以及商务休闲区四大板块，融入本土民族文化，除服装类批发市场外，其他类批发市场外迁。据悉，改造后朝阳商圈的购物功能将大幅削减，餐饮、文化，以及休闲娱乐比例则会大幅提升。未来，朝阳商圈将搭建面向东盟的国际级品牌商贸批发平台，进一步提高朝阳商圈的集聚力和辐射力。
朝阳商圈更新改造发展规划图（图片来源网络）
老南宁·三街两巷历史文化街区核心区（一期）当阳街片区于11月15日正式建成开业，该片区主要包括骑楼风格的当阳街、民居风格的仓西门巷和镇江门巷三条街巷；水街将会被现代化的水街中央城取代，建设成以发展文化旅游、休闲娱乐、酒店办公、商业居住为主的休憩型城市综合体；南宁地铁1、2号线也已通车使用，东西快速路通车，南北快速路、北际路等老旧街道也在建设修建。
三街两巷效果图（图片来源网络）
水街中央城效果图（图片来源网络）
老城区是南宁市旧改的集中区，旧改项目占全市总量的60%左右，而朝阳作为旧改主力地区，以三街两巷和水街两大较具代表性的项目成功焕发新面貌。这两个项目就是朝阳的地标，改造后更是充满新生活力，生机勃勃。
旧改如火如荼，朝阳的“新颜”即将焕发重生。
朝阳“寸土寸金” 但终归不适合“住”
相对于热闹的商业，朝阳商圈的楼市并不是非常的火热。即使是旧城改造的方向，朝阳的重心也更偏向于商业。土地出让少，面粉少了，面包当然就少了，也就很少有楼盘进驻。
朝阳的土地可谓“寸土寸金”。
近两年来，朝阳板块仅有少量小的住宅用地出让，偶尔有地块进入土地市场，价格也非常高，而且基本属于旧改用地范畴。
比如今年3月份成交的位于人民路、西关路、杜屋园路围合区6.458亩的袖珍地块，成交单价高达3974万元/亩，远超其他区域的地块单价；
2016年11月，中山路旧改项目由华润正式操刀，目标打造集市中心商务、时尚购物、休闲美食于一体的城市综合体；
中山路改造项目（图片来源网络）
西关路、解放路东面、人民路南北片区旧改项目，将建设新型商业、住宅、办公区，并已纳入南宁市第三批重点旧城改造项目计划；
2019年7月，西乡塘区征拆办召开征收动员大会，剑指华西路29号片区旧城区改建项目，该项目早在2017年就由广西标鼎投资有限公司中标；
位于人民东路的民族商场，陪伴南宁人近30年的时光，也在2019年2月28日关停，正式退出历史舞台，加入朝阳旧改项目。拆迁后的民族商场将由广西标鼎投资有限公司接手改造，在原址上新建一个包含商业住宅的城市综合体。
民族商场关停通知（图片来源网络）
因此，一般房企轻易难以进入朝阳板块，更多的是如同华润等旧改好手来操盘。目前在朝阳也仅有华润置地中山府一个新盘，推售115-140㎡三至四房产品。更远一些靠近永和桥的融创融公馆、奥园永和府、宋都江韵朝阳等项目，严格来说已经不能算是朝阳板块内的了。
华润置地中山府效果图
从楼市角度看，朝阳商圈无论哪方面配套都非常成熟完善，除了商业和交通，教育方面还有南宁九中、南宁四中、南宁五中、民乐路小学等学校配套；医疗方面有南宁第七人民医院、瑞康医院、南宁市妇幼健院等医疗配套；生态方面有人民公园、滨江公园等。
南宁旧改的力度慢慢加大，朝阳也有不少老旧项目等待重建。也许未来还会有更多的楼盘出现在朝阳板块里。但终归来说，朝阳并不是用来“住”的。如果不是就近有商铺或者摊位，谁愿意住在喧闹到凌晨两三点的中山路旁呢？
虽然渐渐被更有活力的东盟商务区、五象新区夺去了风头，但朝阳人气不减。朝阳街头，依然可以看见熙熙攘攘的年轻面孔，依然用快乐且温暖的笑容陪伴着老去的朝阳，见证她一点点地改变容颜。
未来，只要我们的周末还有朝阳，就足够了。
编辑/阿不
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