刚需族如何买房 南宁20盘80-100㎡面积段房源可上车
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结婚需要房子，孩子上学需要房子......房子不仅仅是房子，还捆绑了很多社会福利，比如南宁的户口、医疗、教育等等。另外，作为中国人，家的传统观念是烙在骨子里的，因为无论到什么地方，都希望拥有一套属于自己的房子。所以对于刚需族而言，买房是一件关乎人生的大事。
图片来源：广西人才网
2019年2季度南宁用人单位发布职位的平均薪酬为4954元/月，而克而瑞数据显示2019年上半年南宁商品房成交均价为11114元/㎡，这意味着大部分南宁人要不吃不喝2个月半才能买得起一平米。不仅是房价，房贷利率压力也不小。根据央行发布公告，从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式，首套房贷款利率不能低于 LPR 利率（4.85%），二套房贷款利率不能低于 LPR 利率（5.45%）+60个基点。在这重重压力下，刚需购房者出路在何方？
刚需族买房，付出的金钱可能是大半辈子甚至是一家人的血汗钱,因此选择楼盘一定要慎重。由于刚需族购房资金有限，自身承受能力应当排在排名前列位，其它因素可按照需求排序，优先满足需求值高的因素。
结合当前南宁平均薪酬情况，刚需家庭可选择80-100㎡面积段，单价9000-10000元/㎡，总价在一百万以内的房源。比如一套面积90㎡的精装房源，假设总价90万元，首付后月供在5千元左右。刚需家庭中一人还贷，一人维持家庭生活，可以实现购房梦想。
目前南宁楼盘，拥有在80-100㎡房源可不少，基本上大部分楼盘都有这种房源。小编精选了20个80-100㎡面积段的楼盘，给刚需购房者一些置业参考。
图中20个楼盘主要分布主要分布在江南区、良庆区、兴宁区三大板块，包括龙光、彰泰、万科等明星房企，质量较有保障。
小编为此精选了其中五个楼盘分析其亮点和户型，一起来看看吧。
销售情况：在售
参考价格：9700 元/㎡
项目地址：南宁市五象新区那良路16号
项目亮点：项目由大唐+阳光城联合拿地，合景、龙光加入联合开发，为南宁排名前列“四强合体”项目，品牌实力值得期待。项目周边有玉洞大道、绕城高速、振良大道、那平路、玉象大道、平乐大道、平花谷路、振邦路等交通路网，且临近地铁3号线延长线(规划)，有望乘坐地铁出行。同时近邻奥特莱斯、mini万象城、合景悠方等大型商业综合体，繁华皆在生活半径之内。
项目动态：印象愉景湾现有1#、2#、9#房源在售，户型为85㎡3房、97㎡3房、110㎡4房。另3#、5#、7#接受预约，户型为123㎡4房。
97㎡三房两厅两卫，方正空间，设计预留多重收纳空间，合理利用每一方寸，居家井然有序；活动区与休息区动静划分，避免相互干扰。
85㎡小三房，方正紧凑，动静分离，动静相宜。入门设计玄关空间，收纳系统井井有条。卧室全明布局，关照了空间的使用率。
销售情况：待售
参考价格：待定
项目地址：南宁市良庆区广西体育中心南侧（秋月路与体强路交汇处）
项目亮点：项目占据五象新区核心之位，北临广西体育中心，西靠五象湖公园（二期），西北则是五象新区总部基地。交通便利，覆盖城市主干道玉洞大道、那黄大道等，通过南宁大桥、良庆大桥15分钟可达青秀区核心商圈。临近地铁3、4号线，交通路网四通八达。
项目动态：光明城市三期新品预计9月开盘，将推出5/6/11#楼95-150㎡三至四房毛坯户型，价格待定。
6.1米景观阳台，视野开阔，通风采光俱佳，居住舒适。户型赠送面积大，观景阳台以及卧室飘窗为赠送面积。
销售情况：在售
参考价格：9500元/㎡
项目地址：南宁市江南区智和路与邕津路交汇处
项目亮点： 万科悦江南交通优势明显，坐拥“四横四纵两地铁”的多维交通路网，距地铁4号线延长线（规划）智和路站800米，8大立交通达全城，而且临近机场。位于老城区，教育、娱乐、生活等配套齐全。
项目动态：万科悦江南8#楼、10#楼、18#楼、20#楼在售，户型为75-119平方米三至四房。
室内通风理想，采用三面采光。户型方正，整体平面比较规整，有利于内部分割，面积利用率高。
销售情况：在售
参考价格：9800 元/㎡
项目地址：南宁市西乡塘区安吉大道73号（地铁2号线西津站B出口左转直行300米）
项目亮点：碧桂园·新城之光位于安吉CBD城市发展核心，汇聚地铁2号线、3号线、武鸣线（规划）等多个醇熟城市配套，占据的城市优质资源，项目升值潜力大。
项目动态：碧桂园·新城之光现有6#楼带装修新品在售，户型约91/112㎡，参考均价9800元/㎡ 。
户型设计上还有一个较大亮点，大双开间阳台，除了解决家政洗晒问题，还能种上一排多肉，养眼又健康。周末时光全家闲坐阳台，晒着春日和煦的暖阳，聊聊家常也是不错的。
动静分区的设计，可以让客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间隔开。让休息和接待亲朋好友不受打扰，让生活更加轻松方便。
销售情况：在售
参考价格：8500元/㎡
项目地址：南宁市青秀区仙葫大道中段9号
项目亮点：天池山·中脊毛坯价格8字头起，是青秀区少有的高性价比产品。项目配套资源丰富，生活便利。仙葫的东方广场、人人乐超市、蓉茉菜市场、广西中医药大学第 一附属医院仙葫院区距离天池山都在一公里范围内。同时，46%的超高绿化率打败了南宁大部分房产高层住宅类的小区。
项目动态：天池山·中脊预计近期加推36#楼带装修新品，建面面积80-191㎡二至五房，参考均价10500元/㎡，另外，项目目前在售的是16#/18#/37#楼毛坯房源，建面面积80-128㎡，参考均价8500元/㎡。
阳台朝南设计，功能布局合理，在保证通风采光合理的情况下，减少面积浪费。;厨房带工作阳台，室内更易整洁宽敞，使用更便捷轻松。私密卧室，动静分离，生活更加安然舒适。
98.9㎡实用三房，主卧及阳台朝南设计，两个卧室均配备大飘窗，保证采光充足。玄关设计，避免了站在门外就能对屋内一览无遗，充分保证主人的隐私。
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