青秀新春房价摸底:均价1.3万元/㎡以上是主流贵有贵的道理

焦点南宁 2020-01-08 16:51:00

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新年新气象，经过2019年的洗礼，南宁楼市以全新的面貌迎接2020年。新的一年，青秀区的房价又是有怎样的？我们今天来唠一唠。

虽说现在五象新区是南宁楼市最热门的投资置业的片区，但其配套设施尚未完善，还在建设中。与之相比的青秀区则涵盖了所有的配套，吃喝玩乐，衣食住行，一应俱全。

作为南宁房价较高的区域，青秀区的配套自然不会落下风，并且是整个南宁市内配套最醇熟，交通路网最完善便捷的区域。交通上，青秀区拥有南宁排名前列大道民族大道、地铁1号线、地铁3号线、南宁东站、立交桥以及各种主干道；商业上，拥有航洋国际城、万象城、东盟商务区、青秀万达等；同时还有石门森林公园、青秀山风景区、凤岭儿童公园、南湖等休闲配套；教育资源更为丰厚，南宁市二中凤岭校区、南宁三中青秀校区初中部、滨湖路小学、天桃实验学校、民主路小学等学校云集，不仅如此，2019年12月，南宁市自然资源局新出了针对凤岭片区的规划，增加了12块学校用地，意味着青秀区的教育资源又将得到进一步的升级。

民族大道

配套原本就很醇熟，现在还在不断的完善升级，青秀区的投资置业价值一点也不比五象新区差。按楼市板块划分，青秀区可以分成凤岭北、凤岭南、三岸、东盟商务区、柳沙半岛、仙葫等等板块，主要在售楼盘也集中在这些板块上。同时，青秀区出让的地块主要集中在凤岭北、凤岭南和三岸，尚未开始销售的楼盘也多在这三个板块上。

三岸

青秀区是妥妥的“土豪区”。根据克而瑞数据显示，南宁楼市2019年11月成交价格为10937元/㎡，其中青秀区成交价格为14298元/㎡，良庆区为10873元/㎡，邕宁区为11319元/㎡，西乡塘区为11137元/㎡，江南区为8902元/㎡，兴宁区为10313元/㎡。青秀区的楼市价格领跑了整个南宁楼市，并且区域内大部分普通住宅户型面积比较偏大，再加上地段优势和成熟配套，区域的置业门槛相对较高。现在小编根据区域房价情况分成三个价格阶梯：

排名前列阶梯：10000元以下

均价10000元/㎡以下的楼盘在青秀区真的是有点难找。据不完全统计，青秀区均价万元以下的主要有天池山·中脊、恒大苹果园、常青藤。其中，常青藤目前在售商铺；天池山·中脊主打刚需产品，处于仙葫大道天池山山体上；而恒大苹果园作为一个“老盘”，经过多年的发展目前还有少量房源在售，迟迟未收官。

虽然仙葫是青秀区的价格“洼地”，但是片区缺发展，房企进驻不多，还存在别墅烂尾群的问题，楼市有些并不火热，所以价格不算很高也是情理之中。

第二阶梯：10000-13000元/㎡

这个阶梯的楼盘均价，在青秀区来说算是便宜的了。融创、中国铁建、新城等房企楼盘也在其中，并且除了融创九熙府在青秀区与兴宁区交界处，位置有点远之外，其他几个楼盘都坐落于凤岭北、凤岭南中心地带。相比而言，均价10000-13000元/㎡在这里买房，还是挺可以的。

融创九熙府位于合坡路18号，南宁市二塘小学坐落该项目旁边，目前在售1#、6#楼，户型面积约为122㎡、136㎡，带精装交付。

地处凤岭南板块的中国铁建·凤岭国际城最后一栋瞰景楼收官在即，在售约99-123㎡（建面）户型，另外还有约33㎡（建面）层高5.09米的LOFT公寓在售。

另外，新城悦隽江山在售别墅、唐樾青山在售洋房、联发派主推公寓，轨道御珑壹号城推售住宅户型。可以说，在均价10000-13000元/㎡之间的产品可选性还是挺多的。

第三阶梯：13000元/㎡以上

很显然，均价13000元/㎡以上是青秀区的主流，共计30个楼盘，有的楼盘均价直逼27000元/㎡，“土豪区”可不是白叫的。楼盘多，产品也很丰厚，普通住宅、公寓、商铺、商墅、洋房、大平层等等五花八门。

在这个阶梯中，龙光玖珑华府是东葛路上少有的新楼盘，主打约87-143㎡（建面）高层住宅和约29-54㎡（建面）层高5.09米LOFT公寓，目前在售高层，参考价格16000元/㎡。这个楼盘距离青秀万达仅4个公交车站，距离地铁3号线东葛路站不到1000米，周边学校、商业、菜市场等基础配套齐全，生活商圈成熟。

2019年初，龙光集团高调拿地首进凤岭南，后以“龙光·天曜”面市，在年底时终于开盘售卖。目前在售1/3/5/2号楼约96-286㎡，毛坯交付，1/2号楼均价13000-14000元/㎡，3/5号楼均价16000-18500元/㎡。毛坯交付，这样的价格确实略贵了些，但考虑到龙光当时拿地的低价，再加上热门楼市板块凤岭南地段身份，价格也算是实至名归。

保利领秀前城是青秀区的一个占地上千亩的大盘，目前项目五期禧悦都收官，预计2021年年中交房；另外，项目在售六期秀程府8/11#楼，户型区间约为88-142㎡（建面），参考价格14500-16000元/㎡，预计2022年年中交房。在2019年“双11”的时候，保利领秀前城推出优惠，从原售价16000-17000元/㎡变成现售价13500-15000元/㎡；12月中，项目靠近凤岭南路的喜悦都组团精装标准从2500元/㎡降到1000元/㎡，直降1500元/㎡；离凤岭南路稍远的秀程府组团精装标准从3000元/㎡降到2000元/㎡，直降1000元/㎡，吸引了大批购房者。所以，正逢新年购房节点，小编友情建议对保利领秀前城有意的购房者们一定要留意项目的优惠政策，说不定能抢到优惠。

而许久未有动静的中房翡翠时光终于在12月16日迎来首次开盘，目前在售约90-165㎡（建面）新品臻稀毛坯准现房；其他楼盘都处于顺销中。

青秀区的新盘存货量挺多的，共计有11个新盘尚未开盘。其中，荣和东站城市广场已经放出公寓价格14000 ㎡/元起，首付低至10万。住宅14900 ㎡/元起，105㎡户型开盘优惠25万，125㎡户型开盘优惠30万的消息，预计在1月11日正式开盘；柳沙半岛上的阳光城·江山璟原已获批预售证，开盘时间指日可待；银河龙湖·江与城这个神秘楼盘营销中心终于要在1月12日正式开放；纯住宅别墅产品的祥江墅、主打30㎡住宅公寓的广源凤岭壹号院都在诚意登记中。其他的新盘都在筹备中，尚未有新动作。

另外青秀区还有这5个纯新项目，分别是双珑原著、美的悦江府、玉桶金地块、中稷康元（青融府）、荣和（仙葫地块）。值得一提的是，双珑原著、美的悦江府、玉桶金地块都在青秀区桂海外环高速东侧、凤岭路南侧，三个项目互为邻居，位置非常相近。可想而知，一旦全部面市，凤岭南的楼市情况又有新的面貌。

双珑原著目前在筹备中；美的悦江府总评公示已于2019年10月出炉，共计规划7栋楼，三种户型，而后项目沉寂，并未有再多的动作；玉桶金地块也未有任何动静；中稷康元地块是2018年底拿下的，案名定为“青融府”，但之后就暂无任何动静，一直处于筹备中。

而常被“遗忘”的仙葫板块，也有新的楼盘加入。案名已出的中海半山壹号就是其一，地处青秀区仙葫大道以东，上洲路以北，目前正在筹备中；另外，还有荣和在2019年7月以9.65亿元拿下仙葫182亩地块，位于青秀区仙葫大道以东、上洲路以北，目前尚未有动静。

青秀区楼盘主流均价在13000元/㎡以上，价格对刚需一族来说并不是很友好，但可以考虑多多关注楼盘优惠推出的消息，在质量过关的情况下“捡漏”还是可以的，当然“土豪”就随意“上车”了。

现在，南宁楼市最为热门的投资置业板块当属五象新区，每月商品房成交量也是该区域，但买房不可跟风，一定要想清楚自己到底要买什么房，买哪个区域的。不要因为青秀区房价是最贵的区域而选择性忽视它，区域的发展大家是有目共睹的，地铁、商业中心、交通、教育等配套一应俱全，所以房子贵，也是有它的道理的。

编辑/阿不