新年南宁房价大摸底 兴宁30盘较高房价2.3w,较低6800
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春节即将到来，“游子”归家之时，南宁不少楼盘动作频频。纯新盘入市，营销中心开放、老盘推新等节奏都在紧锣密鼓地推进。各大房企希望在“返乡置业”风潮之际再冲一波业绩。
那么购房者是如何打算的呢？有多少人准备出手买房？南宁的房价对他们来说还在可承受范围内吗？小编特别针对兴宁区的楼盘进行房价“大摸底”。
说起兴宁区，很多人的排名前列反应就是：朝阳商圈、老城区......陪伴着南宁人的成长，承载着城市的历史记忆。你也许还没发现，你印象中的老城区，已经在悄悄“改头换面”，而兴宁东新兴板块也在不断地升级蜕变中。
兴宁东的三塘、四塘片区正如《南宁城市总体设计(草案)》中规划的一样，将成为南宁四大城市副中心之一。区域配套上，首创奥特莱斯已开工建设，预计2020年10月开业；地铁5号线正在施工，计划于2021年12月底建成开通运营。接下来，兴宁东2万亩的土地将要完成征收。
另外参考克尔瑞（2019.11.11-11.17）数据可知，目前兴宁区房价在南宁各大城区中位列中下水平，兴宁区成交均价为10909元/㎡，在区域房价在排名第四。
对此，小编整理了一份兴宁区较新房价梯队，赶紧先睹为快。
排名前列梯队:12000元/㎡以上
（楼盘信息仅供参考，如有变动以售楼部为准）
从统计来看，目前在售的楼盘价格较高达23000元/㎡，为别墅产品。作为居住的较高形态，别墅往往代表的是一种最富阶层的生活方式，象征着对居住生活的高品位、高质量追求。而兴宁区堪称别墅群体聚集地。如保利·山渐青、碧桂园·雍璟台、中海央墅、华夏院子等项目都聚集于此。
其中，华夏院子位于昆仑大道沿线， 周边有新城吾悦广场、北京华联等购物中心。还有嘉和城4A级景区、九曲湾温泉景区等生态资源，生活较舒适。华夏院子产品分别有别墅和高层，目前有建面约360/450㎡新中式院落别墅在售，别墅价格23000元/㎡起。另外，目前在售的高层产品以100㎡以上大户型居多，参考价格9000元/㎡起，亮点是有毛坯房源在售。
保利·山渐青虽然位置距离市中心较远，但胜在居住舒适度高，容积率仅0.8，属于低密度小区。产品包括联排别墅和高层。目前有户型区间100-120㎡的洋房在售，精装交付，参考价格12000元/㎡。
除去别墅外，兴宁区房价12000元/㎡以上的产品还包含公寓。如叁仟悦和大嘉汇汇金城，但两盘目前所剩房源都不多。叁仟悦最后一栋5#楼在售，户型区间为86-118㎡，参考均价11800元/㎡。另项目S1#楼公寓目前正在预约中，户型面积约30-40㎡，参考价格待定。
第二梯队:10000-12000元/㎡
（楼盘信息仅供参考，如有变动以售楼部为准）
据统计，兴宁区房价区间为10000-12000元/㎡的楼盘共有9个，产品方面，主打洋房和高层产品，户型面积区间为75-216㎡，较为丰富。无论刚需、刚改、高改、终极置业人群，均有匹配产品。
中鼎公园首府目前有建面约89-130㎡洋房在售，项目发起年终钜惠，限时不绑车位，现一次性付清均价只需8700元/㎡，按揭均价9100元/㎡，首付分期2年免息。对于想要舒适空间又不想房子太贵的购房者是福利，但不足的是，中鼎公园首府不靠近地铁、公车站，基本靠自驾出行。
此外，亿鼎温岭华府距离地铁五号线虎邱站（在建） 900 米；南宁恒大华府距离地铁5号线降桥路站（在建）约800米；金源一品江山距离地铁3号线兴桂路站（在建）约100米的距离；中海九玺临近地铁3号线南梧路站和地铁5号线药用植物园站（在建）；金源一品天下毗邻地铁3号线兴桂路站；盛邦香颂毗邻地铁5号线狮山公园站（在建）。从地理位置上看，这六盘都拥有地铁配套的优势。
在兴宁区房价区间为10000-12000元/㎡阶梯的楼盘中，以上这六个楼盘更具备出行优势，对资金有限的刚需客群来说，花同样的价钱，不如先考虑接近地铁的项目。
第三梯队：8000-9800元/㎡
（楼盘信息仅供参考，如有变动以售楼部为准）
在南宁商品房均价为11301元/㎡（参考克而瑞12.23-12.29楼市数据）的情况下，市场上8、9字头的房价非常吸引人。而兴宁区房价在8000-9800元/㎡的楼盘数量就有7个，主要集中在国悦九曲湾、奥园·园著、光明·时光集等楼盘，产品主要为高层产品，有精装也有毛坯。
奥园·园著、光明·时光集位于望州路沿线，目前两盘均有毛坯房源在售。但房源数量所剩不多，光明·时光集仅有少量99㎡户型在售，奥园·园著也仅剩106-135㎡大户型在售，可选范围受限。
除了望州路两盘外，南宁绿地城、国悦九曲湾、大唐印象、大都公馆这4盘均价不超过9800元/㎡，同在兴宁东板块内。
目前国悦九曲湾最后一栋9#楼在售，户型建面约116-139㎡，毛坯精装均有，价格区间9300-9500元/㎡。
值得注意的是，大都公馆是一个推货时间较长的项目，位于三塘南路与松柏路之间，驱车前往南宁东站仅需5分钟。项目周边配套待完善，但对于在凤岭北上班的刚需一族来说，是一个不错的选择。
第四梯队:8000元/㎡以下
（楼盘信息仅供参考，如有变动以售楼部为准）
龙光·玖誉府目前所推出建面约43-63㎡的商业公寓，价格为6800元/㎡，是兴宁区楼盘中价格较低的。项目位于正在崛起的兴宁东板块。值得一提的是，龙光·玖誉府于2019年5月开盘，首开当天高层产品全部售罄，足以证明购房者对项目十分认可。
新盘
（近期即将亮相或上市的新盘）
2020年，兴宁区将有11个纯新盘入市。如万科第五园、龙光阳光河畔、交投新项目、泰康之家桂园、联发臻境等项目，均是低密地块。
2019年11月，南宁万科第五园城市展厅开放，宣告全国第四座“第五园”正式登陆南宁兴宁东。万科第五园打造的是万科较高端的产品系之一，定位是洋房+合院产品。项目首期户型将推出140-200㎡（建面）户型，价格待定。不足的是，万科第五园位于三塘板块，周边暂无名校大型商业地铁。
e·PARK未来城是兴宁东商业综合体，项目打造10栋洋房和院loft产品，容积率低至1.39，项目项目周边有三塘小学、兴宁一中等学校，以及金桥农贸市场、新城吾悦广场等商业，可满足基本生活所需。
此外，广西地产集团（隶属于交投）在兴宁东拿下百亩地块。交投新项目周边道路尚未建成，配套目前还是以生活便利性为主，整体看来，兴宁东板块目前仍处于发展阶段，交通路网、学校、商业等配套还有待完善。从地块的规划看，未来将是个低密住区。周边楼盘有中鼎·公园首府、万科第五园等，这些项目以洋房低密产品为主，目前仅中鼎·公园首府在售，毛坯均价9800元/㎡左右。从土拍情况来看，兴宁东成交的土地总价并不高，可以预知价格会偏向刚需。
而泰康之家桂园将打造成大规模、全功能、高标准、高品质的医养社区，将弥补南宁兴宁东片区无大型康养社区的少有。
综上所述，新盘不断涌入，为楼市注入新生力量，带动市场持续向前，为购房者给予更多选择机会。
对于现在想要置业的刚需客户来说，第二梯队8000-9800元/㎡的楼盘是可以关注的，随着现在买房成本日益提高，小编建议趁着多数楼盘打出钜惠的消息时，刚需一族可以先上车。对于投资客来说，随着兴宁的加速发展，一个“宜居宜业宜游”的崭新兴宁正呼之欲出，升值潜力值得关注。
作者/令狐猫
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