年末土拍“大四喜”银河、大唐、阳光城、龙光分获五象4地

12月28日，南宁土地市场进行年末最后冲刺，“大开仓”同时挂牌出让8幅地块。除了工业及仓储、科研用地，共有4幅商住用地挂牌出让。

这4幅商住用地中，3幅位于良庆区，1幅位于邕宁区，同属于五象新区，总面积约为449亩。最终重庆银河、大唐、阳光城、龙光分别拿地，2019年土地市场上演“大四喜”优质收官。

壹

重庆银河再拿地！4.97亿元斩获龙岗滨江地

GC2019-128地块位于邕宁区龙祥路东侧、龙合路北侧，临近八尺江，与近日较火热的哈罗礼德学校距离较近。

土拍现场，共有重庆银河、龙光、大唐、金科等4家房企参与竞拍，经过约10分钟的争夺，最终重庆银河集团以740万元/亩的单价夺得128地块，总价为49713.0261万元，成交楼面价为2775元/㎡。

周边配套情况：

交通：地块靠近八尺江桥，位于五象大道旁，距离地铁4号线龙岗站约500米。邕宁汽车总站与地块仅一江之隔（八尺江）。

教育：地块靠近哈罗礼德学校，这所学校是目前南宁真正意义上的贵族学校。除此外，周边有邕宁区城关第四小学、蒲庙镇中心学校、龙岗小学、蒲庙二中等学校。

商业：地块周边商业比较欠缺，最近的大型商业综合体为万达茂，约5公里。总的来看，地块仍需以来蒲庙旧城区的生活配套。

医疗：地块一江之隔有邕宁区中医医院。

重庆银河介绍：

重庆银河集团旗下设重庆银河房地产开发有限公司，成立于1997年，在重庆、宜昌等地先后开发了，银河·学林上城、银河·碧水蓝天、银河·高铁丽景、银河·公园山水、宜昌·东湖雅居等项目。

1月30日，重庆银河曾以9.33亿元的价格拿下三岸114亩地块，目前计划开发为银河江与城，而且还计划与龙湖合作打造龙湖天街项目。此次是重庆银河第二次成功在南宁拿地。

贰

有备而来!大唐地产5.05亿元斩获五象南55亩地

GC2019-127地块位于良庆区平乐大道东侧、那丰路南侧，占地面积55亩。

土拍现场，共有大唐、龙光、金科、阳光城等6家房企参与竞拍，值得注意的是，其中16号大唐签有安置协议书，意味着大唐有优势！最终广西唐润投资有限公司（大唐地产）以910万元/亩的单价夺得127地块，总价为50568.8957万元，成交楼面价为3413元/㎡。

地块周边配套：

交通：地块位于良庆区平乐大道东侧、那丰路南侧，周边有平乐大道、振良大道（在建）、那丰路等主干道可贯通五象南板块、大沙田板块等。地块附近规划有地铁3号线延长线。

生态：地块南面距离那平公园（规划中）约600米。

教育：周边储备用地规划中小学等。

周边项目：目前周边在售商品房项目较少，仅印象愉景湾较为临近，而北面南宁综保区内在售项目有彰泰郡、万科星都荟、荣和五象学府、龙光·玖珑郡等，参考主力均价9500-13000元/㎡。

大唐介绍：

大唐地产源自台湾，兴于厦门，拥有34年房地产开发经历，开发足迹遍及全国14省20市60余城。

从2008年开始大唐进入南宁市场，先后落子南宁凤岭、相思湖、北湖、总部基地、龙岗、兴宁等，先后开发了大唐天城、大唐世家、大唐果、大唐国际中心、大唐盛世、大唐臻观等20余盘。

叁

再进五象!阳光城30.7亿揽五象湖版块267亩地

GC2019-126地块位于良庆区夏林路以北、坛泽路以东，占地266.931亩，是今日土拍面积较大的地块，同时也是最热门的地块。

土拍现场热闹非凡，共吸引了阳光城、龙光、中南、美地等8家房企参与竞拍，历时长达1小时13分。在达到较高限价1150万元/亩后，转而进入产权移交面积环节。经过多轮激烈争夺，最终南宁正澜阳投资有限公司（阳光城集团）以1150万元/亩的单价成功抢下地块。总价达到306970.2188万元，产权移交面积为47640㎡，实际楼面地价为4929元/㎡。

地块周边配套：

交通：地块靠近玉洞大道、良玉大道，距离地铁二号线延长线（在建）约1.4公里，周边支路路网正在完善中。

教育：地块周边2.5公里范围内，有南宁三中（五象校区）、五象新区排名前列实验小学、良庆区五象湖初级中学、衡阳路小学（五象校区）等教育配套。

生态：地块东北侧即是规划建设的楞塘湖公园，沿玉洞大道向西2.5公里即可到达五象湖公园。

商业：地块周边缺乏商业配套，生活配套和商业休闲中心正在完善中。

阳光城介绍：

南宁正澜阳投资有限公司隶属世界500强阳光城集团。阳光城控股有限公司，目前是一家集环保、教育、地产、金融、物产、资本六大产业集团为一体的大型投资控股公司。2018年，阳光城凭借快速提升的企业综合实力和品牌价值，蝉联中国房地产百强企业TOP20。

阳光城多次与别家房企联合拿地，本次这是阳光城今年第二次拿地，也是继2018年12月联合大唐、世茂拿地五象湖后再次进军五象。目前，阳光城在南宁布局有阳光城檀悦、阳光城丽景湾、阳光城江山璟原等项目。

肆

优质收官!龙光6.86亿斩五象东59亩地

GC2019-125地块位于良庆区玉洞大道北侧、阳峰路西侧，临近玉洞大道立交，属于五象东区域。

土拍现场，共有龙光、阳光城、大唐、云星、旭辉5家房企参与竞争。本次土拍以“限地价，竞产权移交安置住房”方式进行挂牌出让。龙光此前已经与良庆区政府签订了安置房协议，享有优先竞拍权。最终南宁市龙光房地产开发有限公司以1160元/亩的单价斩获GC2019-125地块，总价为68661.4266万元，成交楼面价为4971元/㎡。

地块周边配套：

交通：地块临近玉洞大道，可以从临近的玉洞大道立交桥便捷上高速。此外，地块距离规划中的五象火车站约2公里，距离地铁4号线楞塘村站（在建）也约为2公里。

教育：地块临近衡阳路小学五象校区（在建），距离良庆区五象湖初中约2公里，距离南宁学院约3公里。总体来看，教育氛围还需等待后续配套。

商业：地块周边商业仍处于较欠缺的状态，最近的大型商业综合体为万达茂，距离约5公里。

其他配套：地块周边5公里范围内，有在建中的天誉东盟塔，以及广西新媒体中心和园博园。但地块周边住宅项目较多，有合景叠翠峰、万科公园里、天誉花园、华润置地悦年华·悦府等楼盘，居住氛围比较良好。

龙光介绍:

南宁市龙光房地产开发有限公司隶属于龙光地产。龙光地产来自广东汕头，以粤港澳为核心布局，位列“2019粤港澳区域房地产50强企业”第6位、“2019广东省房地产10强企业””第4位。在全国范围内，龙光跻身中国房企百强企业第23位。

龙光进入南宁市场已经14年，布局了25个项目。而2019年的龙光在南宁楼市成为主角，多次在土地市场斩获优质地块。此次拿下的125地块，是龙光在今年拿下的第8幅商住用地，也是今年继龙光天瀛后在五象斩获的第二幅地块。虽然在三天前（12月25日）争夺五象湖畔百亩地块（编号：GC2019-130，建发夺得）遗憾失利，但龙光依然成功斩获125地块，为2019年画上优质句号。

作者/墨如禅、令狐猫、Sherry、一抹蓝

制图/黄茵

摄影/猫叔

汇总/刚刚好

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