2020年南宁房价大摸底|五象新区76盘房价 较高破2万

南宁哪里置业最热？

无论是房产从业者，还是初出茅庐的地产小白，一般都会看向五象新区。

经过2019年的洗礼，“重点向南”的规划让五象新区得到了极大的政策倾斜，产业、配套纷纷落地，五象新区成为南宁发展较快的区域。

2019年8月，国务院正式批复成立中国（广西）自由贸易试验区，南宁片区确定落户五象新区。这意味着，五象新区高质量建设发展进程中迎来又一次重大机遇，未来发展注入了更大的动力。

五象已不是原来的五象，房价已领跑全城。蟠龙和总部基地板块，房价区间为1.5万-2万元/㎡；五象湖西、五象湖东和良庆大桥南板块，区间为1.2 万-1.3万元/㎡；龙岗板块主力价1万-1.3万元/㎡；五象南板块主力房价位1万-1.2万元/㎡。

在这些板块和价格区间里分别有什么楼盘？小编进行了五象新区房价大摸底，一起来看看吧。

排名前列阶梯：10000-13000元

五象房价区间在10000-13000元/㎡的楼盘数量最多，共有31个，几乎遍布五象各个角落。

其中，位于龙岗板块的楼盘占比较大，有南宁万达茂、中海哈罗学府、盛湖悦景、新城悦隽风华、恒大悦龙台、世茂金科博翠江山等楼盘。这说明龙岗板块的房价区间在10000-13000元/㎡。

此外，从中海哈罗学府在售户型建面约96-171㎡；盛湖悦景在售户型建面约96-125㎡；新城悦隽风华在售户型建面约99-115㎡；恒大悦龙台在售户型建面约93-128㎡等楼盘的销售动态，可以看出位于龙岗板块的楼盘有个共同的特点，就是户型面积以90㎡起步，客群以改需为主。

除了龙岗板块外，蟠龙、五象西、五象南等板块也分布有房价区间10000-13000元/㎡的楼盘。五象澜庭府目前有70-110㎡户型在售；荣和五象学府目前有80-125㎡户型在售；汉军冠江台目前有75-227㎡户型在售，均能满足投资、刚需、改需客群的需求。

虽说五象新区配套还未完善，但按照目前的发展趋势，在五象新区置业是大多数购房者心目中的排名前列选择，而10000-13000元/㎡的房价区间也逐渐被接受。

第二阶梯：14000-19000元

五象新区房价区间在14000-19000元/㎡的楼盘有10个，它们的共同特点就是位置佳。

彰泰滨江学府和彰泰府都是彰泰集团开发的楼盘。彰泰滨江学府顾名思义，有江景，还有学区。项目位于蟠龙板块，临近地铁4号线（在建）玉象路站，距离邕江仅100米。教育配套方面有南宁市龙堤路初级中学、南宁市五象小学，南宁市龙堤幼儿园（在建），项目目前有87-140㎡户型在售。

彰泰府位于五象湖板块，周围有南宁市第三中学五象校区等教育配套。项目距离地铁3号线平良立交站直线距离仅600米左右，出行便利。目前，项目有56-115㎡高层和143-197洋房在售。

除彰泰外，万科和云星也不甘示弱。万科金域中央在五象岭森林公园旁，距离地铁3号线庆歌路站仅500米左右，目前项目仅剩2套145㎡户型在售。万科金域滨江位于三岸大桥旁，距离邕江仅100米左右，妥妥的江景房，目前项目有200㎡洋房在售。

云星钱隆首府虽然不靠近江边，但距离地铁3号线总部基地站仅200米左右，这也意味着项目处于总部基金商圈内，未来坐享升值。项目目前有100-140㎡户型在售。

总之，这个价位对于大多数购房者来说偏贵，但也有不少人疯抢，因为这些楼盘的位置真的很不错。

第三阶梯：20000元以上

五象新区均价20000元/㎡以上的楼盘现在还不算多。

龙光天瀛位于五象湖板块，所处地块实际楼面价打破南宁土拍历史记录，超14000元/㎡，所以入市后均价20000元/㎡以上在意料之中，目前项目有60-165㎡的高层户型在售，可投资也可自住。

绿城春江明月处于蟠龙板块，临近地铁3号线。项目位置很好但在楼市较低调，也许是因为目前只有大平层在售，客群范围较小。

虽然目前五象新区均价20000元/㎡以上的楼盘只有两个，但还有很多备受期待的新盘没有入市。比如五象湖板块的“四大天王”，除去已开盘的龙光天瀛，还有建发的建发央玺、建发新地块、新希望的锦麟玖玺，入市后均价大概都会在20000元/㎡以上。

第四阶梯：7字头-9字头

虽然五象正在飞速发展，但万元以下的楼盘也不在少数。也许是因为接近春节，处于购房者返乡置业的节点，所以这些楼盘搞促销回笼资金，对购房者来说是个省钱置业的好机会。

五象万元以下的楼盘有10个，较低价7字头起，为龙光玖珑郡。不过仔细观察就会发现，10个楼盘里就有4个楼盘卖公寓，占比40％。

五象世茂中心、龙光玖珑臺、威宁·龙岗东邻家广场、龙光玖珑郡目前都在卖公寓，且都是毛坯交付的商业性质公寓。众所周知，公寓有着置业门槛低、以租代养等特点，且改造得当的话可以一户两租，对于投资客来说是个不错的选择。

此外，还有6个楼盘在售高层户型。龙庭水岸有89-109㎡户型在售；荣和半山华府有85-143㎡户型在售；建工城有83-161㎡户型在售；印象愉景湾有85-123㎡户型在售；金悦澜湾有76-148户型在售；中梁国宾熙岸有89-116㎡户型在售。

这些低价楼盘户型和价格都适合刚改客群，要是有自己心仪的户型和位置，可以斟酌上车，能薅些羊毛总比没有得薅好得多。

第五阶梯：新品待售、新盘入市

2020年，五象新区将有6个老盘推新品，17个新品入市，存量十分多。

2019年12月25日那场长达7小时的土拍拉锯战还历历在目，建发、龙光、阳光城三大房企相争，最终花落建发。而在2019年6月12日，建发已经在五象湖板块拿下一幅地块，案名为建发央玺。建发会如何开发这两块寸土寸金的优质地块呢？建发新地块会成为建发央玺二期吗？大家可以拭目以待。

低调了大半年的新希望地块案名已出炉，叫做锦麟玖玺，听这名字就觉得不简单。地块毗邻地铁3号线五象湖站、近五象湖，大概率会走高端路线。据说项目会由新希望与龙光联合开发，强强联手会产生出什么样的产品？值得期待。

此外，合景·叠翠峰、金科·博翠天宸、盛邦滨江府等楼盘也备受期待。合景在经历精装质量不佳使得口碑滑落后，会给大家提供怎么样的新产品？购房者还会买账吗？金科选址灵龟山公园旁，打造高端江景房，但周边配套还需要完善，而且没有地铁经过附近。盛邦滨江府位于蟠龙板块，低密江景房，小编仿佛看到了楼盘入市遭哄抢的场面。

△五象湖板块卫星图

总的来说，五象新区纯新盘看点十足，各位看官要捂好自己的钱包哦！

写在最后

综上所述，经过房价大摸底后，小编认为万元以下的楼盘最值得入手，建议趁着这些楼盘打出钜惠的消息时，刚需一族可以先上车。其次为10000-13000元/㎡价格区间的楼盘，如果手头资金充足，也可以选择位置佳的楼盘。

如今，五象新区正在飞速发展，行业内更是传出“得五象者得南宁”的说法，使得各大房企竞相入驻开发。而买一套五象的房子，更是成为越来越多购房者的目标。

作者/罗阑

房价数据以售楼部为准

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